إذا كنت تخطط لبيع منزلك، فقد ترغب في الحصول على مقص تقليم التحوطات ومقص الحديقة.
وتشير دراسة بحثية جديدة إلى أن الحديقة غير المرتبة عادة ما تؤدي إلى عروض تقل قيمتها عن السعر المطلوب بنحو 33720 جنيها إسترلينيا، أو أكثر من 12 في المائة.
وعندما يتعلق الأمر بالتفاصيل، فإن وجود الأعشاب الضارة من شأنه أن يخفض عادة 14050 جنيهًا إسترلينيًا، أو حوالي 5 في المائة، من سعر العقار المطلوب، وفقًا لنتائج Argos استنادًا إلى بحث أجرته Censuswide الشهر الماضي.
كما أن العشب غير المنظم يشكل عامل إزعاج للعديد من المشترين، حيث ورد أن المشترين يقدمون عروضًا أقل بـ 8430 جنيهًا إسترلينيًا من السعر المطلوب إذا كان العشب في حالة جيدة.
يتناول هذا الكتاب أهمية الحديقة في بيع المنزل، ويوضح الخطوات الخمس التي يمكنك اتخاذها لإبقاء حديقتك تحت السيطرة وجاهزة للعرض.
انتبه: عادة ما يقدم المشترون عروضًا على العقارات ذات الحدائق غير المرتبة بمبلغ 33720 جنيهًا إسترلينيًا، أو أكثر من 12 في المائة، أقل من السعر المطلوب، وفقًا لتقارير الأبحاث
ما الذي يمنع المشترين؟
تشير النتائج التي توصلت إليها شركة Argos إلى أن بعض المشترين يقدرون الحديقة التي يتم الاعتناء بها جيدًا أكثر من التصميمات الداخلية الحديثة.
وبحسب البحث، فإن المشترين سيحاولون عموماً تخفيض نحو 12% من السعر المطلوب إذا كانت الحديقة تحتاج إلى الكثير من العمل، ولكنهم سيقلصون العرض بنحو 8% فقط إذا كانت الحديقة تحتوي على غرفة نوم قديمة أو صغيرة.
إذا لم تكن من ذوي الخبرة في مجال البستنة، فقد تفكر في استخدام العشب الاصطناعي – ولكن البحث قد يجعلك تفكر مرة أخرى.
وتشير نتائج أرغوس إلى أن المشترين سيقدمون عادة عرضا أقل بنسبة 3.5 في المائة، أو حوالي 9835 جنيها إسترلينيا، من متوسط سعر الطلب، استنادا إلى مؤشر أسعار المساكن على الصعيد الوطني في أبريل.
ومن غير المرجح أيضًا أن يقدم المشترون المحتملون عرضًا على عقار إذا كان به فناء متسخ أو أثاث حديقة مكسور.
في حين أن معظم الناس لن يكون لديهم الوقت أو المهارة اللازمة لإنشاء مساحة خارجية مثل تلك التي يشيد بها معرض تشيلسي للزهور، فإن الأبحاث تشير إلى أن الأمر يستغرق من معظم الناس ما يقرب من ساعتين في الأسبوع للحفاظ على حديقتهم.
لطيف ومرتب: ينفق الناس عادة أكثر من 200 جنيه إسترليني سنويًا على حدائقهم، وفقًا لـ Argos
قال أرجوس إن أغلب الناس ينفقون حوالي 221.61 جنيه إسترليني سنويًا على حدائقهم، على الرغم من أن هذا المبلغ قد يكون أعلى بكثير حيث ارتفعت تكاليف النباتات والأشجار والعشب وأثاث الحدائق مؤخرًا. كما يعتمد المبلغ الذي يتم إنفاقه على الحديقة أيضًا على حجمها وكمية الوقت والمال التي يتعين على المالك إنفاقها عليها.
قالت ليان فوكس، خبيرة البستنة في أرغوس: “تظهر أبحاثنا أنه عند البحث عن منزل، فإن وجود حديقة أو مساحة خارجية يتم الاعتناء بها جيدًا يعتبر بنفس أهمية التصميم الداخلي.
بالنسبة لأولئك المحظوظين الذين لديهم مساحة خارجية خاصة بهم، فمن الجيد أن يراقبوا ذلك، ليس فقط من أجل متعتك الشخصية، ولكن يمكن أن يساعد أيضًا في زيادة قيمة منزلك عند البيع.
هل تؤثر الحديقة الرديئة حقًا على قيمة العقارات؟
وفي حديثه إلى موقع This is Money، قال جوناثان رولاند، من الجمعية الوطنية لمشتري العقارات: “يمكن أن يكون للحديقة غير المرتبة تأثير ملحوظ على قيمة العقار، مع احتمال انخفاضها بنسبة تتراوح بين خمسة إلى عشرة في المائة”.
“بالنظر إلى أن متوسط سعر المنزل في إنجلترا كان 302 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من مايو 2024، فإن هذا قد يعني انخفاضًا في القيمة في أي مكان بين 15.100 إلى 30.200 جنيه إسترليني لمنزل نموذجي.
بالنسبة للمشترين، فإن الحديقة غير المهذبة تثير علامات حمراء وقد تدفعهم إلى التساؤل عن مشكلات الصيانة الأخرى التي قد تكون كامنة
“تصبح هذه المشكلة أكثر إلحاحًا في أشهر الصيف عندما يقضي الناس وقتًا أطول في الهواء الطلق ويتطلعون إلى الحديقة.
“إن الحديقة التي يتم الاعتناء بها جيدًا لا تعمل على تعزيز المظهر العام للعقار فحسب، بل إنها تعمل أيضًا على تعزيز جاذبيته، مما يجعله أكثر جاذبية للمشترين المحتملين بالإضافة إلى مظهره الأفضل في الصور للحصول على الانطباع الأول.
'إن الحديقة المليئة بالأعشاب الضارة والفوضى قد تؤدي بسهولة إلى تنفير المشترين المحتملين، لأنها تشير إلى نقص الرعاية والاهتمام من جانب المالك الحالي.'
وأضاف: “علاوة على ذلك، فإن الحديقة غير المرتبة قد تشير إلى مشاكل كامنة قد لا تكون مرئية للوهلة الأولى.
“قد تخفي الشجيرات المتضخمة والمناطق غير المهذبة مشاكل أكثر خطورة مثل النباتات الغازية مثل عشبة العقدة، والتي يمكن أن تسبب أضرارًا كبيرة وقد تكون إزالتها مكلفة.
بالنسبة للمشترين، فإن الحديقة غير المهذبة تثير علامات حمراء وقد تدفعهم إلى التساؤل عن مشكلات الصيانة الأخرى التي قد تكون كامنة في العقار.
| منطقة المشكلة | نسبة الخصم على العرض | متوسط الخسارة بالجنيه الإسترليني |
|---|---|---|
| حديقة غير مرتبة | 12% | 33,720 جنيه استرليني |
| مطبخ قديم | 11% | 30,910 جنيه استرليني |
| حمام قديم | 10% | 28,100 جنيه إسترليني |
| غرفة نوم رئيسية قديمة الطراز | 8% | 22,480 جنيه استرليني |
| صالة قديمة الطراز | 8% | 22,480 جنيه استرليني |
| غرف نوم صغيرة | 8% | 22,480 جنيه استرليني |
| المصدر: Argos، استنادًا إلى نتائج التعداد الشامل |
قال جيريمي ليف، وهو وكيل عقارات في شمال لندن، لموقع This is Money: “لا يتوقع الكثير من المشترين انتهاء معرض تشيلسي للزهور، ولكن الحديقة غير المرتبة يمكن أن تعرض قيمة العقار وقابليته للبيع للخطر بالتأكيد – خاصة إذا كانت المساحة ضيقة نسبيًا.
“يجب على البائعين الذين لديهم حدائق غير مرتبة أن يفكروا بالتأكيد في إجراء ترتيب متواضع على الأقل لعقاراتهم قبل طرحها في السوق.
“وإلا فإن المشترين قد يشعرون بالقلق بشأن الأهوال الخفية التي قد تكون كامنة في الغابة، وليس أقلها عشبة العقدة اليابانية!”.
خمس نصائح لترتيب حديقتك
إن تنظيف الحديقة التي نمت عليها الأعشاب الضارة قد يكون مكلفًا للغاية. من الأفضل اتباع نهج بسيط ومتكرر في صيانة الحديقة لضمان عدم خروج أي شيء عن السيطرة.
إذا كنت تتطلع إلى بيع عقارك، فهناك بعض الخطوات البسيطة التي يمكنك اتخاذها لتجهيز المناطق الخارجية من عقارك للعرض.
1. إزالة الأعشاب الضارة
هناك الكثير من الأعشاب الضارة المختلفة والعديد منها ينمو بسرعة ويتنافس مع النباتات على المساحة والمواد المغذية.
تقول الجمعية البستانية الملكية: “بعض الأعشاب الضارة تزدهر اعتمادًا على ظروف الطقس والتربة ويمكنك التعامل مع هذه الأعشاب الضارة بطرق مختلفة بناءً على كيفية نموها”.
وأضاف فوكس من أرغوس: “إن إزالة الأعشاب الضارة ليس فقط أمراً أساسياً للسماح للعشب والنباتات الصحية بالنمو، بل إنها أيضاً تحافظ على كل شيء يبدو أنيقاً ومرتباً.
'قبل أي مشاهدات، تأكد من التجول لالتقاط الأعشاب الضارة المزعجة من أي حدائق أو شقوق في الفناء.'
تتوفر العديد من الأدوات أو الصيغ المختلفة في مراكز الحدائق والمتاجر ومحلات السوبر ماركت للمساعدة في إزالة الأعشاب الضارة. حاول إزالة الأعشاب الضارة قبل أن تزرع بذورها وإزالة جذورها بالكامل عندما يكون ذلك ممكنًا.
تزعم شركة أرغوس أن الحديقة المليئة بالأعشاب الضارة قد تجذب البائع بعرض يزيد عن 13 ألف جنيه إسترليني أقل من السعر المطلوب.
2. تحقق من سياجك
سيبدو السياج المكسور أو المنهار جزئيًا وكأنه إبهام مؤلم للمشترين المحتملين. يتطلب إصلاح السياج أو استبداله أموالاً، وسينعكس هذا في أي عروض يتم تقديمها.
قال فوكس من أرغوس: “قد يبدو الأمر عاديًا، لكن السور الجيد يمكن أن يفعل العجائب في تجديد الحديقة.
“قم بفحص أي سياج وتأكد من عدم الحاجة إلى استبدال أي شيء. حتى لمسة من الطلاء أو صبغة السياج يمكن أن تكمل الحديقة وتجعل كل شيء آخر يبدو جديدًا.”
3. قم بإزالة أي فوضى
وبحسب أرغوس، فإن الفوضى والقمامة والنفايات في الحديقة قد تؤدي إلى تقديم عروض تقل عن السعر المطلوب بما يزيد على 11 ألف جنيه إسترليني.
“تأكد من تنظيف وترتيب الفناء بعد الانتهاء من أي أعمال بستانية، وذلك من خلال مسح الفناء. وإذا كنت ترغب حقًا في القيام بكل شيء، فإن غسل الفناء أو السطح بالماء الساخن هو وسيلة أكيدة لإرضاء المشترين”. هذا ما قاله فوكس من أرجوس.
وأضافت: “يمكن أن يساعد التخزين الخارجي أيضًا في إخفاء أي أشياء صغيرة أو كبيرة لديك، بما في ذلك كل ما عليك فعله للحفاظ على نظافة الحديقة في المقام الأول”.
4. حافظ على العشب مرتبًا
الانطباعات الأولى مهمة بالنسبة للمشترين، لذلك من المهم التأكد من أن حديقتك مقصوصة ومرتبة قبل أي مشاهدات.
وقال فوكس “إن العشب المتضخم بالأعشاب يمكن أن يخفي في كثير من الأحيان حديقة رائعة، الأمر الذي يؤدي إلى تنفير المشترين المحتملين”.
“إن مفتاح الحصول على حدائق رائعة هو عدم تركها تطول أكثر مما ينبغي حتى يصبح من الصعب قصها. اجعل قص العشب جزءًا من روتينك الأسبوعي أو نصف الأسبوعي، بالإضافة إلى الحفاظ على ريها عندما ترتفع درجة الحرارة قليلاً.”
تزعم شركة أرغوس أن العشب غير المهندم قد يكلف البائعين أكثر من 9000 جنيه إسترليني.
5. التحقق من أثاث الحديقة
يمكن أن يكون أثاث الحدائق باهظ الثمن للغاية، ومع ذلك غالبًا ما يظل مهملاً لعدة أشهر في جميع الظروف الجوية.
قال فوكس: “يمكن أن يؤثر الطقس الرطب سلبًا على أثاث الحديقة، لذا لضمان أن أثاثك سيتحمل اختبار الزمن، فإن التغطية هي طريقة رائعة لحمايته من العناصر”.
“إذا كنت تريد حقًا إثارة إعجاب المشترين المستقبليين، ففكر في استخدام لمسات ملونة صغيرة مثل الوسائد أو السجاد الخارجي لتفتيح مساحة الحديقة.
وفقًا للجمعية البستانية الملكية: “المنتجات المصنوعة من الأخشاب الصلبة أو البلاستيك أقل عرضة للصيانة، ولكن تلك المصنوعة من الأخشاب اللينة والمعادن تحتاج إلى مزيد من العناية والاهتمام إذا كانت ستوفر سنوات عديدة من المتعة”.