ارتفعت أسعار المساكن في يوليو/تموز، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن هاليفاكس، حيث ساعد انخفاض أسعار الرهن العقاري في تنشيط السوق.
وارتفعت قيمة المسكن المتوسط بنسبة 0.8 في المائة بين شهري يونيو ويوليو، وهو ما يمثل زيادة شهرية قدرها 2200 جنيه إسترليني.
وارتفعت أسعار المساكن على أساس سنوي بنسبة 2.3 في المائة، وهو أعلى مستوى لها في عام 2024 حتى الآن.
ويبلغ متوسط سعر المنزل الآن 291,268 جنيهًا إسترلينيًا، مقارنة بـ 289,042 جنيهًا إسترلينيًا في يونيو.
شهر رائع: متوسط سعر المنزل هو 291.268 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها 2.200 جنيه إسترليني مقارنة بالشهر السابق
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس: “إن خفض سعر الفائدة الأساسي الذي أجراه بنك إنجلترا الأسبوع الماضي، والذي يأتي في أعقاب التخفيضات الأخيرة في أسعار الرهن العقاري، أمر مشجع لأولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري أو شراء أول منزل أو الانتقال على سلم الإسكان.
“في ظل انخفاض أسعار الرهن العقاري واحتمال خفض أسعار الفائدة الأساسية بشكل إضافي، نتوقع أن تواصل أسعار المساكن اتجاهها الصعودي المتواضع طوال الفترة المتبقية من هذا العام”.
وتتوافق أرقام هاليفاكس، التي تعتمد على قروضها العقارية، مع بيانات أسعار المساكن التي أصدرتها شركة نيشن وايد الأسبوع الماضي.
كشفت أكبر شركة استثمار متبادل في بريطانيا أن متوسط سعر المساكن ارتفع بنسبة 0.3 في المائة بين يونيو ويوليو، وقالت إن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 2.1 في المائة على أساس سنوي.
وقال الخبراء إن انخفاض أسعار الفائدة وأسعار الرهن العقاري أدى إلى الارتفاع.
قال نيكي ستيفنسون، المدير الإداري لمجموعة الوكلاء العقاريين الوطنية Fine & Country: “من المقرر أن يعمل خفض أسعار الفائدة الأخير الذي أجراه بنك إنجلترا على تنشيط سوق العقارات بشكل أكبر مع دخولنا النصف الثاني من عام 2024.
“واستجابة لذلك، أشعل المقرضون حرب أسعار، فخفضوا العروض للحفاظ على قدرتهم التنافسية. ويمثل هذا التحول نقطة تحول بالنسبة للمشترين المحتملين.
“تؤدي المعدلات المنخفضة إلى تقليل المدفوعات الشهرية وزيادة القدرة الشرائية، مما قد يفتح الأبواب أمام أولئك الذين لم يتمكنوا من تحمل الأسعار في السابق.”
تغيير كبير: خفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي من 5.25% إلى 5% في الأول من أغسطس
لا يزال الانقسام الإقليمي قائما
وتستمر أيرلندا الشمالية في تسجيل أقوى نمو في أسعار العقارات بين أي دولة أو منطقة، حيث ارتفعت بنسبة 5.8 في المائة على أساس سنوي، وفقاً لهاليفاكس.
وسجلت أسعار المساكن في شمال غرب البلاد أيضًا نموًا قويًا، بنسبة 4.1 في المائة، مقارنة بالعام السابق.
وفي ويلز، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 3.4 في المائة إلى 221.102 جنيه إسترليني، وهو أعلى سعر تم تسجيله منذ أكتوبر 2022.
وشهدت اسكتلندا ارتفاعا في أسعار المساكن بنسبة 2.1 في المائة أكثر من العام السابق.
كانت المنطقة أو الدولة الوحيدة التي سجلت انخفاضًا هي شرق إنجلترا. يبلغ متوسط أسعار العقارات هنا الآن 330.282 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض 0.4 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
وقال إيان ماكنزي، الرئيس التنفيذي لنقابة محترفي العقارات: “من المشجع بشكل خاص أن نرى أداءً قوياً في مناطق مثل أيرلندا الشمالية وشمال غرب البلاد.
“يسلط هذا التنوع الإقليمي الضوء على الطبيعة المتنوعة لسوق العقارات في المملكة المتحدة والفرص المتاحة في مختلف المناطق.”
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
في بداية العام، كانت كل التوقعات الرئيسية تقريبًا تشير إلى أن الأسعار ستنخفض على مدار عام 2024.
والآن أصبح كل المعلقين تقريبا في قطاع العقارات مقتنعين بأن الطريق الوحيد هو الصعود.
وقال أنتوني كودلينج، رئيس الإسكان ومواد البناء الأوروبية في بنك الاستثمار آر بي سي كابيتال ماركتس: “لقد عادت أسعار المساكن في المملكة المتحدة إلى سحرها مرة أخرى”.
ارتفعت قيمة المنزل المتوسط بمقدار 6650 جنيهًا إسترلينيًا خلال الأشهر الـ12 الماضية.
“لقد شهدنا الأسبوع الماضي أول خفض لأسعار الفائدة المصرفية، ونحن نعتقد أن أسعار الرهن العقاري سوف تتجه نحو الانخفاض خلال الأشهر المقبلة.
“إذا أضفنا إلى هذا المزيج ارتفاع الأجور وتخفيف ضغوط تكاليف المعيشة، فمن المرجح أن تستمر أسعار المساكن في الارتفاع”.
وبعيدا عن ارتفاع أسعار المساكن المتوسطة، هناك علامات جديدة على أن السوق تتحول تدريجيا من سوق المشترين إلى سوق البائعين مرة أخرى.
ما مدى سرعة بيع المنازل؟
وبحسب بيانات منفصلة من وكالة العقارات هامبتونز، تم طرح ما يقرب من ربع المنازل التي دخلت السوق في النصف الأول من شهر يوليو للبيع خلال أسبوعين.
ويمثل هذا ارتفاعًا من 15 في المائة خلال نفس الفترة في عام 2023 وارتفاعًا من 19 في المائة بين يناير ويونيو من هذا العام.
وانخفضت أيضًا حصة البائعين الذين يقبلون خصومات كبيرة على سعرهم المطلوب إلى أدنى مستوى منذ ارتفاع أسعار الرهن العقاري في نهاية عام 2022.
قبل 2.2 في المائة فقط من البائعين في إنجلترا وويلز عرضًا كان أقل بنسبة 10 في المائة من سعر الطلب النهائي في يوليو، انخفاضًا من ذروة بلغت 5.1 في المائة في ديسمبر 2022.
وارتفاع أسعار المساكن وانخفاض أسعار الرهن العقاري يعني أن عددا أقل من البائعين يضطرون إلى خفض أسعارهم المطلوبة.
شهدت حوالي 46 في المائة من المنازل المباعة في جميع أنحاء إنجلترا وويلز في يوليو انخفاضًا في الأسعار، بانخفاض طفيف عن 47 في المائة في يونيو من هذا العام و56 في المائة في أكتوبر 2023 عندما بلغت تخفيضات الأسعار ذروتها.
قال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “تظهر الأدلة القصصية الأحدث أن وكلاء العقارات بدأوا يرون استفسارات المشترين ترتفع مع ارتفاع ثقة المستهلك.
«في بعض المناطق، يكون عدد المنازل المعروضة للبيع مرتفعًا مقارنة بعدد المشترين، وهذا الخلل يجعل السوق مفتوحًا للمشترين بلا حدود.
'ومع ذلك، فإن احتمال الحصول على قروض عقارية أرخص أصبح متاحا أخيرا، والعديد من المشترين المحتملين الذين كانوا يترددون يسألون أنفسهم السؤال التالي: 'إذا لم يكن الآن، فمتى إذن؟'
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.