أنا وزوجتي نفكر في تغيير المنزل. في التحركات السابقة قمنا بإجراء مسح وفقا لشروط الحصول على الرهن العقاري. لكن هذا لا ينطبق الآن لأننا أصبحنا خاليين من الرهن العقاري.
كيف يمكننا إجراء المسح إذا لم يكن ذلك شرطًا للحصول على رهن عقاري، وهل يتعين علينا الحصول عليه؟
إنها مياه مجهولة بالنسبة لنا، لذا أود الحصول على أي نصيحة يمكنك تقديمها.
احذر أيها المشتري: آخر شيء تريده هو اكتشاف منزلك الجديد وهو إخفاء الكوابيس
ردود إد ماغنوس من هذا هو المال: لا يوجد أي التزام قانوني بتنظيم المسح الخاص بك عند شراء عقار، على الرغم من أنه قد يكون من المعقول القيام بذلك.
يمكن للمساح أن يطلعك على جميع أنواع المشاكل المكلفة – ارتفاع الرطوبة، والهبوط، وتسريب السقف، والعفن الجاف، والأسبستوس على سبيل المثال لا الحصر.
أول شيء يجب توضيحه هو أن هناك أنواعًا مختلفة من الاستطلاعات.
يبدو الأمر كما لو كنت قد اعتمدت فقط على تقييم الرهن العقاري للمقرض في الماضي.
هذه مطلوبة من قبل مُقرض الرهن العقاري، ولكنها ليست مسحًا ولا تتضمن سوى فحصًا محدودًا للغاية. عادة لا يدخل المثمن إلى داخل المنزل، وبدلاً من ذلك يمر بجواره أو يبحث عنه عبر الإنترنت.
والغرض من ذلك هو التحقق من أن العقار هو أصل مناسب للبنك لإقراض المال عليه، وأن المبلغ المدفوع يمثل القيمة السوقية.
لذلك يوصى عادةً بتنظيم المسح الخاص بك للتحقق من وجود أي مشاكل في العقار.
وينبغي أن يتم ذلك من قبل مساح قانوني مستقل معتمد من المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics).
يعتمد نوع الاستطلاع الذي تقرر إجراءه على المنزل الذي تشتريه ومستوى التفاصيل التي تعتقد أنك قد تحتاجها.
ما هي أنواع المسح العقاري؟
أرخص وأبسط استطلاع يمكنك الحصول عليه هو استطلاع رأي Rics المنزلي من المستوى الأول، والذي كان يُعرف سابقًا باسم تقرير الحالة. يتكلف هذا عادةً ما بين 300 جنيه إسترليني و900 جنيه إسترليني، وفقًا لموقع المشورة العقارية HomeOwners Alliance.
وسيصف المسح حالة العقار، ويحدد أي مخاطر وقضايا قانونية محتملة، ويسلط الضوء على أي عيوب عاجلة، وفقًا لـ Rics. هو الأنسب للمنازل الجديدة أو التقليدية.
المستوى الأعلى التالي هو مسح المستوى الثاني، المعروف سابقًا باسم تقرير مشتري المنازل. سيتكلف هذا عادةً ما بين 400 جنيه إسترليني و1000 جنيه إسترليني، وفقًا لـ HomeOwners Alliance، اعتمادًا على حجم العقار.
وهو يشمل جميع ميزات مسح المستوى الأول، ولكن مع مساحة سقف أكثر اتساعًا وفحص غرفة الصرف، وفقًا لـ Rics.
المسح الأكثر شمولاً الذي يمكن للمشتري اختياره هو مسح المستوى 3، المعروف أيضًا باسم المسح الهيكلي.
التحقق من ذلك: بعد قبول العرض الخاص بالعقار، يتوفر للمشترين خيار تنظيم دراسة استقصائية مستقلة قبل تبادل العقود
تتراوح التكلفة عادةً من 630 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1500 جنيه إسترليني اعتمادًا على حجم المنزل.
يوصى به للعقارات القديمة أو تلك التي تكون في حالة سيئة من الإصلاح، ويعطي نظرة متعمقة لحالة العقار ويمكن أن يتضمن أيضًا تقديرات لتكاليف إصلاح العيوب.
إذا كنت تخطط لأعمال بناء كبيرة، فقد يكون هذا هو الشيء الذي يجب استخدامه.
بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلًا جديدًا، قد يكون من المفيد أيضًا التفكير في إجراء مسح سريع لمعرفة موعد اكتمال البيع.
تتحقق هذه الاستطلاعات مما إذا كان العقار يفي بالمعايير التي وافق المنشئ أو المطور على الوفاء بها، وتسمح لك بالإشارة إلى أي عيوب منذ البداية.
إذا كان المبنى خاضعًا للضمان، كما هو الحال في معظم المباني الجديدة، فسيكون المنشئ ملزمًا قانونًا بتصحيح ذلك.
للحصول على مشورة الخبراء بشأن هذه المسألة تحدثنا إلى روب ديكس، المؤسس المشارك لموقع المشورة العقارية Property Hub والمضيف المشارك لـ The Property Podcast، أنجيلا كير، مدير المحتوى في HomeOwners Alliance و توني جامبريل، مدير مبيعات المنطقة في وكلاء العقارات Chestertons.
تقول أنجيلا كير إن الحصول على استطلاع هو أمر “بدون تفكير” نظرًا لتكلفة شراء عقار
هل يجب عليهم إجراء مسح منزلي؟
تجيب أنجيلا كير: تهانينا على إعفائك من الرهن العقاري، وهذا إنجاز حقيقي.
إن الحصول على دراسة استقصائية مستقلة من خبراء حول حالة الممتلكات الخاصة بك يمكن أن يشير إلى مشاكل قد تكون باهظة الثمن، بدءًا من المشكلات الهيكلية وحتى الإصلاحات البسيطة.
عندما تنفق مئات الآلاف من الجنيهات الاسترلينية من أموالك التي كسبتها بشق الأنفس على منزل، يبدو أن إجراء الاستطلاع أمر بديهي إلى حد ما.
ويضيف روب ديكس: إذا كنت لا تحصل على رهن عقاري، فالأمر متروك لك فيما إذا كنت ستحصل على استبيان أم لا.
بالنسبة للعقارات الجديدة جدًا، قد لا يكون الأمر جديرًا بالاهتمام، ولكن بخلاف ذلك فإن التكلفة، التي تصل عادةً إلى مئات الجنيهات، تكون صغيرة مقارنة بالسعر الإجمالي الذي تدفعه.
ما نوع الاستطلاع الذي يحتاجونه؟
يجيب روب ديكس: يتم تنظيم المساحين من قبل المعهد الملكي للمساحين القانونيين.
تقدم Rics ثلاثة مستويات قياسية للمسح، كل منها يدخل في مستوى مختلف من التفاصيل – مع تقارير أكثر تفصيلاً تأتي بالطبع بتكلفة أعلى.
يقول Rob Dix أن استطلاع المستوى الثاني هو الأكثر شيوعًا بين مشتري المنازل
تقرير المستوى الثاني، والذي كان يُطلق عليه في السابق تقرير مشتري المنزل، هو ما يبحث عنه معظم الناس.
يقول Rics أن هذا مناسب لمعظم العقارات التقليدية التي ليست قديمة بشكل خاص أو معدلة على نطاق واسع أو تحتاج إلى أعمال كبيرة.
باستخدام هذا التقرير، يمكنك طلب إجراء مسح فقط، والذي يبحث في حالة العقار وما هي الصيانة أو الإصلاحات التي قد تكون مطلوبة.
يمكنك أيضًا إضافة تقييم، مما قد يمنحك راحة البال بأن السعر الذي تدفعه معقول، ويتضمن أيضًا رقم الإعادة إلى وضعه السابق.
هذا يقدر تكلفة إعادة بناء المنزل بالكامل ويمكن استخدامه لأغراض التأمين.
تضيف أنجيلا كير: تحدث إلى عدد قليل من المساحين لمناقشة نوع الاستطلاع الأفضل بالنسبة لك.
تحصل على ما تدفعه مقابل: المسح الأخف من المستوى 1 الذي يقيس العيوب باستخدام نظام إشارات المرور، في حين أن المسح الهيكلي الكامل من المستوى 3 يكون أكثر شمولاً، ويتناول المزيد من التفاصيل.
لا تنس أنك تدفع مقابل الخدمة. أخبر المسّاح الخاص بك مسبقًا إذا كانت هناك أية مشكلات في المنزل تريد أن ينظر إليها على وجه الخصوص.
متى يجب عليهم حجز الاستطلاع؟
تجيب أنجيلا كير: أنت، كمشتري، سوف تحتاج إلى تنظيم ودفع تكاليف مسح المنزل.
يجب عليك ترتيب ذلك بسرعة كبيرة بعد أن يتم قبول العرض الخاص بك على المنزل من قبل البائع.
يوضح هذا أنك مشتري جاد ويعني أيضًا أنك تكتشف عاجلاً وليس آجلاً ما تشتريه.
يقول توني جامبريل، مدير مبيعات المنطقة في Chestertons، إنه يجب على المشترين محاولة اختيار مساح محلي
كيف يجدون مساحًا؟
يجيب توني جامبريل: إن معرفة الاستطلاع الأكثر ملاءمة لحالتك سيجعل من الأسهل قليلاً تحديد قائمة مختصرة لعدد من المساحين المناسبين.
الطريقة الأكثر أمانًا للعثور على مساح موصى به هي زيارة موقع Rics الإلكتروني أو موقع HomeOwners Alliance الإلكتروني. تسمح لك هذه بمراجعة المساحين حسب مجال الخبرة بالإضافة إلى موقعهم.
يمكن أن يكون اختيار مساح محلي ميزة لأنه يجب أن يكون أكثر دراية بأسعار وظروف العقارات في المنطقة وبالتالي يكون لديه المعرفة الأساسية ليبني عليها حكمه النهائي.
ماذا لو أثار الاستطلاع مشاكل؟
تجيب أنجيلا كير: بمجرد أن يرسل لك المساح تقريره، اتصل به لطرح أي أسئلة متابعة لديك.
قد يطمئنك هذا بما يكفي لمواصلة عملية الشراء. ومع ذلك، إذا كان الاستطلاع يسلط الضوء على المشكلات أو يشير إلى أن هناك حاجة إلى مزيد من التحقيق، فقد تقرر إشراك متخصصين لإجراء مزيد من التحقيق.
على سبيل المثال، إذا اشتبه المساح بوجود الأسبستوس أو دودة الخشب – أو قد تحتاج إلى الحصول على عروض أسعار مفصلة للمناطق التي تحتاج إلى إصلاح.
إذا حدث ذلك، فيمكنك استخدام تقرير الاستطلاع الخاص بك لإعادة التفاوض بشأن السعر الذي ترغب في دفعه.
عرضك “خاضع للعقد” ولست ملزمًا قانونًا بشراء المنزل حتى نقطة التبادل.
لذلك فمن المعقول بالنسبة لك الرجوع إلى الوكيل العقاري مع المقتطفات ذات الصلة من الاستطلاع وأي عروض أسعار للإصلاحات والعرض المنقح.
لا تخجل من إعادة التفاوض بشأن السعر، ولكن اجعله معقولًا ومتوافقًا مع تكاليف العمل المطلوب.
ويضيف روب ديكس: ضع في اعتبارك أن المساحين لن يكونوا قادرين على إخبارك بكل شيء بدءًا من الفحص البصري، لذلك قد يشيرون إلى مناطق لإجراء مزيد من التحقيق.
وقد يكون الأمر مخيفًا أيضًا، لأن التقرير لن يأتي أبدًا ويقول “كل شيء على ما يرام”.
ستكون هناك دائمًا مجالات مثيرة للقلق حتى في العقارات الأكثر نقاءً، ولكن من خلال خبرتنا، يسعد معظم المساحين بالدردشة معك بعد إصدار التقرير الرسمي لشرح أي شيء يستحق اهتمامك بشكل خاص.
ويضيف توني جامبريل: أحد الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار دائمًا عند قراءة نتائج المساح هو أن أحد أغراض تقريره هو تسليط الضوء على أي مشكلات تتعلق بالعقار.
وبالتالي فإن قراءة الاستطلاع قد تجعل المشترين يشعرون بقدر أقل من الحماس. ومع ذلك، إذا كانت أي نتائج غير واضحة، فإننا ننصحك بالمتابعة مع المساح والإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.