سوق الإسكان ينتعش في بعض المناطق الأكثر تكلفة في الولايات المتحدة

سوق الإسكان يظهر علامات الحياة.

ارتفع نشاط الإدراج والمنازل المتعاقد عليها الشهر الماضي في جميع أنحاء البلاد، وهي أحدث علامة على أن بعض الشلل الناجم عن القفزة السريعة في أسعار الرهن العقاري في السنوات الأخيرة آخذ في التراجع.

ولكن هناك حدود للمدى الذي يمكن أن تنتعش فيه سوق الإسكان مع بقاء أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات فائدة منخفضة للغاية على الرهن العقاري بدلاً من إدراج منازلهم وقبول أسعار الفائدة اليوم التي تبلغ 6٪ أو أكثر، وهي ظاهرة تعرف باسم تأثير تثبيت السعر.

قال كارا نج، خبير اقتصادي الإسكان في Zillow: “بشكل عام، اقتربت القوائم والمبيعات الجديدة من معايير ما قبل الوباء في سبتمبر”. “لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه فيما يتعلق بتطبيع العرض.”

وفي سبتمبر/أيلول، جاءت أكبر المكاسب في مناطق غالية الثمن مثل سياتل ولوس أنجلوس وسان خوسيه بكاليفورنيا.

تتمتع هذه المناطق بنسب أعلى من المشترين الذين يمولون مشترياتهم والرهون العقارية الضخمة التي تمنح مشتري المنازل وفورات أكبر في التكلفة الشهرية عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري. وفي بعض الأسواق، انخفضت أسعار الإدراج بشكل طفيف.

كان هناك حوالي 950 ألف منزل معروض في السوق على مستوى البلاد في سبتمبر. وقد ارتفع هذا الرقم بشكل مطرد هذا العام، على الرغم من أنه لا يزال أقل بنحو 22% من مستويات عام 2019.

ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 25٪ أو أكثر الشهر الماضي مقارنة بالعام السابق في مناطق سياتل ووادي السيليكون ودنفر وواشنطن العاصمة، وفقًا لموقع Realtor.com. متوسط ​​أسعار الإدراج في جميع تلك الأسواق يصل إلى 599000 دولار.

وقال تيم نجوين، وكيل العقارات في سانتا كلارا بولاية كاليفورنيا، حيث يُدرج متوسط ​​سعر المنزل بأكثر من 1.4 مليون دولار، في الأجزاء الباهظة الثمن من البلاد، يمكن أن يساعد أي توفير في أسعار الرهن العقاري في إثارة اهتمام المشترين. وانخفض متوسط ​​أسعار الفائدة هذا العام بأكثر من نقطة مئوية من 7.22% في مايو/أيار إلى ما يقرب من 6% في الشهر الماضي.

قال نجوين: “هذا يقود السوق دائمًا”. “إذا نظرت إلى منزل بقيمة مليون دولار، فإن كل انخفاض بنسبة نقطة مئوية يعني ما يزيد قليلاً عن 500 دولار من المدخرات كل شهر. وهذا أمر مهم عندما تحتاج إلى المال لشراء البقالة.

اقرأ المزيد: هل هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل؟

ارتفعت المبيعات المعلقة، وهي مقياس للمنازل المتعاقد عليها، بأرقام مضاعفة في بورتلاند وأوريجانوس وسياتل والعديد من مدن كاليفورنيا في الأسابيع الأخيرة، وفقًا لـ Redfin. لكن علامات التحسن تأتي من قاعدة منخفضة للغاية – قبل عام، كان شراء المنازل ضعيفًا لأن معدلات الرهن العقاري كانت قريبة من 8٪ وظلت مقاييس المنازل قيد التعاقد بالقرب من مستويات منخفضة قياسية لسنوات.

على الصعيد الوطني، حسبت Redfin أن المبيعات المعلقة ارتفعت بنسبة 3.2٪ على أساس سنوي خلال الأسابيع الأربعة حتى 13 أكتوبر. وكانت هذه أكبر قفزة منذ أكثر من ثلاث سنوات.

قال تروي خو، وهو وكيل مقيم في سان خوسيه، إن أكثر المنازل المرغوبة في سوقه – تلك التي يتم تحديثها، وتقع في مناطق تعليمية قوية، وعلى مقربة من شركات التكنولوجيا – لا تزال تباع بسعر أعلى من سعرها المطلوب، وأحيانًا في غضون أيام. . لكنه قال إن المشترين لا يتعجلون في شراء المنازل التي لا تلبي جميع مواصفاتهم.

وقال خو: “لم يعد الأمر هو جنون الشراء الذي شهدناه قبل بضع سنوات”. “الأمر يعتمد على القائمة. الأمر يعتمد على السعر.”

شراء المنازل هو نشاط موسمي كبير. اعتبرت Zillow شهر سبتمبر بمثابة “المكالمة الأخيرة” للسوق قبل أن تتباطأ المبيعات في فصل الشتاء. وفي الأسابيع الأخيرة، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى، وتباطأت طلبات الرهن العقاري لشراء المنازل.

وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “إننا نخطو خطوات واسعة في الاتجاه الصحيح، لكنها خطوات صغيرة جدًا”. “أعتقد أنه سيستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن نتوقف عن الحديث عن تأثير تثبيت سعر الرهن العقاري.”

اقرأ المزيد: هل ينبغي عليك تثبيت معدل الرهن العقاري – وإذا كان الأمر كذلك، متى؟

كلير بوسطن هي أحد كبار المراسلين في Yahoo Finance وتغطي الإسكان والرهون العقارية والتأمين على المنزل.

انقر هنا للحصول على أخبار وتقارير وتحليلات سوق العقارات والإسكان لتوجيه قراراتك الاستثمارية

انقر هنا لمزيد من المعلومات والأدوات لمساعدتك في التعامل مع أموالك