ارتفع متوسط أسعار المنازل للشهر الرابع على التوالي، وفقا لأحدث الأرقام من هاليفاكس.
وكشف بنك الرهن العقاري أن متوسط الأسعار ارتفع بنسبة 1.3 في المائة في شهر يناير وحده.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي الآن 291.029 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يزيد بنحو 4000 جنيه إسترليني عما كان عليه في ديسمبر.
ويعني ارتفاع الأسعار من جديد في الأشهر الأخيرة أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 2.5 في المائة على أساس سنوي، استناداً إلى بيانات هاليفاكس.
في الأعلى: بلغ متوسط سعر المنزل في يناير 291.029 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 1.3٪ أو، من الناحية النقدية، 3924 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بشهر ديسمبر 2023.
وقال كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري، إن انخفاض معدلات الرهن العقاري ساعد على عكس الانخفاضات الشهرية المتتالية في أسعار المنازل التي تم تسجيلها بين أبريل وسبتمبر من العام الماضي.
بدأ مقرضي الرهن العقاري في خفض أسعار الفائدة اعتبارًا من شهر سبتمبر، واستمر هذا التخفيض حتى عام 2024. وفي شهر يناير وحده، قام أكثر من 50 من مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة السكنية – بعضهم أكثر من مرة.
وفي حين أن التخفيضات توقفت إلى حد كبير خلال الأسبوعين الماضيين، وقام بعض المقرضين بزيادة أسعار الفائدة، فإن المقترضين الذين يؤمنون أرخص الصفقات يمكنهم الآن الحصول على سعر فائدة أقل بقليل من 4 في المائة عند التثبيت لمدة خمس سنوات أو أعلى بقليل من 4 في المائة. عند التثبيت لمدة عامين.
وقال كينيرد: “إن التخفيض الأخير في أسعار الفائدة على الرهن العقاري من المقرضين مع تزايد المنافسة، إلى جانب تلاشي الضغوط التضخمية وسوق العمل الذي لا يزال مرناً، ساهم في زيادة الثقة بين المشترين والبائعين. وقد أدى ذلك إلى بداية إيجابية لسوق الإسكان لعام 2024.
ومع ذلك، قال كينيرد إن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة بالنظر إلى أن معدلات الرهن العقاري لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عندما ارتفعت الأسعار لأول مرة في عام 2022.
وأضافت: “على الرغم من زيادة نشاط الإسكان خلال الأشهر الأخيرة، إلا أن أسعار الفائدة لا تزال مرتفعة مقارنة بأدنى مستوياتها التاريخية التي شهدتها السنوات الأخيرة، ويستمر الطلب في تجاوز العرض”.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل أول، يبلغ متوسط الإيداع الآن 53.414 جنيهًا إسترلينيًا. ليس من المستغرب أن ما يقرب من ثلثي المشترين الجدد الذين يصعدون السلم يشترون الآن بأسماء مشتركة.
“بالنظر إلى المستقبل، من المرجح أن تظل تحديات القدرة على تحمل التكاليف قائمة ولا ينبغي استبعاد حدوث المزيد من الانخفاضات المتواضعة، على خلفية عدم اليقين الأوسع في البيئة الاقتصادية.”
الارتفاع السنوي: بعد الشهر الرابع على التوالي من ارتفاع أسعار المنازل، وصلت وتيرة النمو السنوي الآن إلى 2.5%
السوق في ارتفاع وفقا لوكلاء العقارات
يذكر وكلاء العقارات على نطاق واسع أن أرقام هاليفاكس تتماشى مع ما يرونه على أرض الواقع في سوق الإسكان.
وفي الواقع، يعتقد البعض أن أسعار المنازل قد تبدأ في الارتفاع بشكل حاد في بعض المناطق.
وقال سايمون جيرارد، العضو المنتدب لشركة مارتين جيرارد للوكلاء العقاريين: في العام الماضي، قام الكثير من الأشخاص بتعليق عمليات البحث عن ممتلكاتهم لمواجهة الاضطرابات الاقتصادية الأوسع نطاقًا.
“ولكن الآن، بدأ الاقتصاد في الاستقرار، ومن المشجع أن كبار المقرضين يستجيبون بالطريقة الصحيحة للسيطرة على التضخم من خلال خفض أسعار الفائدة.
“في حين أن القدرة على تحمل تكاليف المنازل في هذه اللحظة جيدة جدًا، فإن الزيادة السريعة في عدد السكان والنقص التام في المعروض من المساكن الجديدة يعني أن الأسعار ستبدأ بعد ذلك في الارتفاع بشكل حاد، خاصة في لندن.”
وأضاف جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق: “في مكاتبنا، كانت النتيجة المزيد من التقييمات والقوائم وخاصة العروض”.
وقال مارك فون جروندهير، مدير بنهام آند ريفز: “النظرة العامة هي أن عام 2024 سيكون عامًا أكثر إثمارًا لسوق العقارات في المملكة المتحدة، ونحن نشهد بالفعل علامات مبكرة على ذلك، مع زيادة شهرية رابعة على التوالي في أسعار المنازل”. وزيادة حادة في قوائم المبيعات الجديدة وعدد المشترين الذين يقدمون العروض.
“إنها حقًا كل الأنظمة تسير في الوقت الحالي، ومع استمرار نشاط السوق في البناء، ستستمر قيم العقارات في النضج.”
وتعتقد فيرونا فرانكيش، الرئيسة التنفيذية للوكيل العقاري عبر الإنترنت Yopa، أن سوق الإسكان سيستمر في بناء الزخم مع تقدم العام.
وقال فرانكيش: “بالنظر إلى المستقبل، فمن المحتمل أن سوق العقارات لم تصل إلى القاع فحسب فيما يتعلق بالانخفاض في أسعار المنازل الذي شهدناه العام الماضي، ولكن من المحتمل أيضًا أن تكون أسعار الفائدة قد بلغت ذروتها الآن”.
“هذا المزيج من العوامل سوف يحفز كلا من المشترين والبائعين على قدم المساواة ومع تقدم العام، نتوقع بناء المزيد من الزخم.”
بناء الزخم؟ ويقول الوكلاء إنهم يشهدون المزيد من النشاط في سوق الإسكان
أسواق الإسكان المختلفة
لن يعكس متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة تجربة الجميع، نظرًا لأن سوق العقارات يتكون من آلاف الأسواق الصغيرة المستقلة.
حتى عند النظر إلى مناطق المملكة المتحدة المختلفة، فمن الممكن بالفعل رؤية اختلافات كبيرة.
سجلت أيرلندا الشمالية أقوى نمو في جميع الدول أو المناطق داخل المملكة المتحدة، وفقًا لهاليفاكس. وارتفعت أسعار المنازل هناك بنسبة 5.3 في المائة على أساس سنوي.
وشهدت اسكتلندا وويلز نمواً إيجابياً بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي، وفقاً لهاليفاكس.
وارتفعت الأسعار النموذجية في شمال غرب إنجلترا بنسبة 3.2 في المائة، في حين شهدت يوركشاير وهامبر ارتفاع الأسعار بنسبة 2.8 في المائة.
وانخفضت الأسعار في جنوب شرق البلاد بأكبر قدر في الشهر الماضي مقارنة بمناطق أخرى في المملكة المتحدة، حيث بيعت المنازل بنسبة 2.3 في المائة أقل من هذا الوقت من العام الماضي.
وبينما تحتفظ لندن بالمركز الأول لأعلى متوسط لأسعار المنازل في جميع المناطق، عند 529.528 جنيهًا إسترلينيًا، انخفضت الأسعار في العاصمة بنسبة 0.4 في المائة على أساس سنوي.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.