أصبحت Nationwide Building Society أول مُقرض يسمح بالتوقيع على سند الرهن العقاري إلكترونيًا ودون الحاجة إلى شاهد.
سند الرهن العقاري هو وثيقة قانونية تربط الرهن العقاري للشخص بممتلكاته. عادةً ما تحتاج إلى التوقيع والشهادة يدويًا مع قيام الشاهد أيضًا بتوقيع المستند.
الآن، سيتمكن أي شخص يشتري عقارًا أو يعيد رهنه لدى Nationwide من التوقيع على سند الرهن العقاري الخاص به عبر الإنترنت، إذا كان المحامي أو الناقل الخاص به مستعدًا لاستخدام التوقيع الإلكتروني المؤهل (QES).
سيؤدي ذلك إلى تجنب استهلاك المستندات الورقية الذي يستغرق وقتًا طويلاً والحاجة إلى التوقيع بالحبر الرطب والشاهد.
وتقول شركة Nationwide إنها ستعمل على تسريع المعاملات، وتقليص رسوم الإدارة ذهابًا وإيابًا، وجعل العملية أكثر أمانًا.
تستخدم هذه التقنية نوعًا آمنًا من التوقيع الإلكتروني الذي تم التحقق من هويته ويمكن استخدامه بفضل قرار HM Land Registry في أغسطس من العام الماضي لبدء قبولهم كجزء من عملية طلب الرهن العقاري.
كان يجب دائمًا توقيع سندات الرهن العقاري فعليًا والشهادة عليها كتابيًا
توفر QES حماية أفضل لمقترضي الرهن العقاري، وفقًا لـ Nationwide. إنه يثبت من قام بالتوقيع على الفعل، ويحمي بشكل أفضل من التلاعب ويتمتع بالمكانة القانونية المكافئة للتوقيع المكتوب بخط اليد.
كما أنه يضمن أن تبادل العقود يمكن أن يحدث بشكل أسرع بكثير.
تعاونت شركة Nationwide مع الشركة القانونية Your Conveyancer وشركة Veyco للحماية من الاحتيال في الممتلكات لبدء العملية الجديدة.
وقال هنري جوردان، مدير مجموعة الرهن العقاري في شركة Nationwide: “إن Nationwide ملتزمة بتسريع عملية شراء المنازل وتقليل التوتر والإزعاج الذي يمكن أن يأتي مع شراء منزل”.
“تعد التكنولوجيا والتعاون عنصرين أساسيين لتحقيق الراحة ولهذا السبب يسعدنا العمل مع HM Land Registry وYour Conveyancer وVeyco لنصبح أول مقرض للرهن العقاري يسمح بالتوقيع الإلكتروني على سندات الرهن العقاري.”
هل سيؤدي هذا إلى تسريع عملية شراء المنزل؟
وأشادت أكبر جمعية بناء في بريطانيا بهذه الخطوة الأخيرة باعتبارها شيئًا من شأنه تسريع عملية شراء المنازل.
يوافق العديد من سماسرة الرهن العقاري على ذلك ويعتقدون أن المقرضين الآخرين سيتبعونهم قريبًا.
وقال شون ستورجيس، مدير شركة Sturgess Mortgage Solutions ومقرها سوانسي، إن الصناعة تعمل أخيرًا على إزالة الاحتكاك الذي أدى إلى تباطؤ المعاملات العقارية دون سبب وجيه.
وهو يعتقد أن هذا من شأنه أن يقلل من التأخير، ويقلل من التوتر، ويعزز بالفعل أمن المستهلك. كما يتوقع أن يتبعه المقرضون الآخرون.
“هذه خطوة رائعة للأمام وتتماشى إلى حد كبير مع العالم الرقمي الذي نعيش فيه الآن.
“لفترة طويلة جدًا، تسببت المراحل الإدارية البسيطة مثل التوقيعات الرطبة والشهادة في تأخيرات يمكن تجنبها، وغالبًا ما تؤدي إلى تأخير الإكمال لأيام أو حتى أسابيع.
“إن السماح بالتوقيعات الإلكترونية الآمنة والمتحقق منها على سندات الرهن العقاري لديه القدرة على تسريع المعاملات بشكل كبير وتقليل الضغط على المشترين وإعادة الرهن العقاري على حد سواء.”
“في العديد من النواحي، يعد هذا بمثابة تحسين للأنظمة الورقية التقليدية. وأتوقع تمامًا أن يحذو المقرضون الآخرون حذو شركة Nationwide بمرور الوقت.
وقال جاستن موي، العضو المنتدب لشركة EHF Mortgages ومقرها تشيلمسفورد، إنها ترقية طال انتظارها وتوفر الوقت الحقيقي والمال الحقيقي.
وأشار إلى عدد أقل من حالات التأخير البريدي لإعادة الرهن العقاري، وجادل بأن التسليم الفائت أو البطيء يمكن أن يجعل المقترضين يدفعون فوائد غير ضرورية أثناء الانتظار.
وقال: “هذه خطوة مهمة في نقل المعلومات، وأخيرًا اغتنام فرص التوقيعات الرقمية، وتجنب الحاجة إلى خدمة التوصيل التي تقدمها Royal Mail، والتي تكلف المقترضين ثروة من الفوائد الإضافية كل عام”.
ومع ذلك، ليس الجميع مقتنعين. كان لدى كريس باري، مدير شركة Thomas Legal، وهي شركة نقل وطنية، مخاوف، محذرًا من أن معظم السوق ليس جاهزًا على الإطلاق.
وحذر من أن النجاح المبكر يعتمد على تكامل الشركات التي تعتمد على التكنولوجيا مع منصات أخرى، في حين أن الآلاف من شركات النقل لا تزال تفتقر إلى الأدوات أو الميزانية أو القدرة على اعتماد ذلك بسرعة.
وأيد التوقيعات الإلكترونية باعتبارها اتجاه السفر لكنه قال إن القطاع لا يزال يعتمد بشكل كبير على الورق.
وقال باري: “من المؤسف أن هذا لا يزال بعيد المنال”. “كانت التجربة الناجحة عبارة عن شركة نقل مدعومة بالتكنولوجيا مدمجة في شركة تكنولوجيا أخرى.
“هناك 4500 شركة نقل، معظمها ليس لديه تكنولوجيا، وتلك التي لديها من غير المرجح أن يكون لديها الميزانية أو الموارد اللازمة لدمج الأنظمة.
“وقت التطوير مكلف وبعيد عن الوضوح. في حين أن التوقيعات الإلكترونية هي بالتأكيد الطريق للمضي قدمًا، إلا أن نقل الملكية لا يزال عالقًا خلف الورق والبريد والإملاء.