ارتفعت الأسعار المطلوبة في المواقع ذات الأسعار المعقولة مثل اسكتلندا وشمال إنجلترا بشكل أكبر في عام 2025، وفقًا لشركة Rightmove.
كانت القدرة على تحمل التكاليف محركًا رئيسيًا لنمو أسعار المنازل في العام الماضي، حيث إن مناطق الأسعار المطلوبة هي مناطق ذات أسعار معقولة، وفقًا لبوابة العقارات.
لا تزال ميزانيات المشترين ممتدة بفضل معدلات الرهن العقاري المتضخمة وسنوات من ارتفاع أسعار المنازل، مما يعني أن المنازل في جنوب إنجلترا بعيدة عن متناول الكثيرين.
وقالت رايت موف إن هذا أدى إلى ارتفاع الأسعار في المدن الشمالية والاسكتلندية بما في ذلك هاويك وليفربول ودورهام.
وفي الواقع، فإن 43 من أصل 50 مكانًا شهدت أكبر نمو كانت أسعارها أقل من المتوسط الوطني.
عبر هذه المواقع الخمسين الأولى، بلغ متوسط الأسعار المطلوبة 270.711 جنيهًا إسترلينيًا – أي حوالي 26% أو ما يقرب من 100.000 جنيه إسترليني أقل من المتوسط الوطني البالغ 368.031 جنيهًا إسترلينيًا.
وارتفعت الأسعار المطلوبة في هاويك، على الحدود الاسكتلندية، بنحو 18 في المائة العام الماضي
وتصدرت مدينة هاويك الحدودية في روكسبورجشاير، اسكتلندا، القائمة حيث ارتفعت الأسعار المطلوبة بنسبة 18 في المائة على أساس سنوي.
وانخفض متوسط الأسعار في جميع أنحاء البلاد بنسبة 0.6 في المائة في نهاية عام 2025 مقارنة بالعام السابق.
وفي هاويك، كان الملاك يعرضون منازلهم بسعر معقول يبلغ 148.633 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط. يمكن للمشترين شراء بنغل من غرفتي نوم بهذا السعر.
تقع هاويك على بعد ساعة ونصف بالسيارة من العاصمة إدنبرة، وهي مثالية لأولئك الذين يحتاجون إلى زيارة المدينة لعقد الاجتماعات. بالإضافة إلى ذلك، تعد المنطقة مثالية لهواة التاريخ ومحبي المنسوجات والملابس المحبوكة.
تتميز اسكتلندا بأكبر عدد من النقاط الساخنة في أفضل 50 نقطة أسعار، يليها الشمال الغربي، ويوركشاير وهامبر.
كان سوق الإسكان فاترًا في العام الماضي، حيث كان الباحثون عن المنازل يخشون حدوث تغييرات في سياسة الإسكان في ميزانية شهر نوفمبر للمستشارة راشيل ريفز.
وهذا يعني أن المشترين بحاجة إلى حافز سعري قوي لجذبهم إلى السوق.
بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير من أدنى مستوياتها التي شوهدت قبل بضع سنوات فقط أثناء الوباء.
وهذا يعني أن المشترين ربما يفكرون في الاقتراض بشكل أقل – وبالتالي يبحثون في مناطق أرخص – لخفض أقساط الرهن العقاري الشهرية.
وبما أن مجموعات كبيرة من المشترين اختارت مناطق ذات أسعار معقولة، فقد تم دفع الأسعار المطلوبة في هذه المناطق بدورها إلى الأعلى بسبب زيادة الطلب.
تشرح كولين بابكوك، من شركة Rightmove: “عادةً ما يكون هناك مجموعة أكبر من المشترين الذين يتطلعون إلى الانتقال ضمن فئات أسعار أكثر بأسعار معقولة.
“لذلك، فإن المواقع التي تحتوي على المزيد من المنازل التي تقع تحت متوسط السعر المطلوب يمكن أن تشهد المزيد من الطلب من المشترين، وهذا يدعم نمو أسعار المنازل في تلك المناطق.”
أخذ النقطة الفضية لطلب نمو الأسعار هو دورهام. وشهدت زيادة بنسبة 15 في المائة على أساس سنوي. بلغ متوسط الأسعار 251.339 جنيهًا إسترلينيًا، والتي تمتد إلى منزل جديد مكون من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم.
تتمتع المدينة الكاتدرائية بمساحات خضراء كثيرة وهي موطن لجامعة دورهام.
في المركز البرونزي، تقع ستانينجتون في شيفيلد، حيث ارتفعت أسعار الإدراج بنسبة 12 في المائة لتصل إلى 264.078 جنيه إسترليني.
تقع هذه الضاحية المرغوبة بالقرب من منطقة الذروة وتتمتع بمجتمع قوي ومع ذلك فهي في متناول الجميع مقارنة بالمعدل الوطني.
ادفع أكثر قليلاً من متوسط السعر المطلوب للمنطقة ويمكنك شراء شقة شبه منفصلة مكونة من ثلاث غرف نوم.
| منطقة | السلطة المحلية | منطقة | متوسط السعر | متوسط ارتفاع الأسعار على أساس سنوي |
|---|---|---|---|---|
| (هاويك في روكسبورجشاير). | الحدود الاسكتلندية | اسكتلندا | 148,633 جنيه إسترليني | 18% |
| (دورهام في مقاطعة دورهام). | مقاطعة دورهام | الشمال الشرقي | 251,339 جنيه إسترليني | 15% |
| ستانينجتون، شيفيلد | شيفيلد | يوركشاير وهامبر | 264.078 جنيه إسترليني | 12% |
| أنفيلد، ليفربول | ليفربول | الشمال الغربي | 132,178 جنيه إسترليني | 11% |
| بنتون، نيوكاسل أبون تاين | شمال تينيسايد | الشمال الشرقي | 231,693 جنيه إسترليني | 11% |
| (جونستون في رينفروشاير). | رينفروشاير | اسكتلندا | 156,107 جنيه إسترليني | 11% |
| آنلابي، هال | (الدائرة الشرقية في يوركشاير). | يوركشاير وهامبر | 256,305 جنيه إسترليني | 10% |
| سافرون والدن، إسيكس | أوتلسفورد | شرق انجلترا | 523.787 جنيه إسترليني | 10% |
| سيكروفت، ليدز | ليدز | يوركشاير وهامبر | 218,893 جنيه إسترليني | 9% |
| أوركني، جزر أوركني | جزر أوركني | اسكتلندا | 215,546 جنيه إسترليني | 9% |
| روثرجلين، جلاسكو | جنوب لاناركشاير | اسكتلندا | 172.537 جنيه إسترليني | 9% |
| فليتويك، بيدفورد | وسط بيدفوردشير | شرق انجلترا | 429,287 جنيه إسترليني | 9% |
| أليستري، ديربي | ديربي | شرق ميدلاندز | 309.115 جنيه إسترليني | 9% |
| (كلايدبانك، دونبارتونشاير). | (غرب دونبارتونشاير). | اسكتلندا | 134,907 جنيه إسترليني | 9% |
| ويتشرش، شروبشاير | شروبشاير | غرب ميدلاندز | 293,108 جنيه إسترليني | 9% |
| نيلسون، لانكشاير | بندل | الشمال الغربي | 144.562 جنيه إسترليني | 9% |
| (شمال بيرويك في شرق لوثيان). | شرق لوثيان | اسكتلندا | 474,298 جنيه إسترليني | 8% |
| درويلسدن، مانشستر الكبرى | تامسايد | الشمال الغربي | 232,156 جنيه إسترليني | 8% |
| بيستون، ليدز | ليدز | يوركشاير وهامبر | 162.600 جنيه إسترليني | 8% |
| برودجرين، ليفربول | ليفربول | الشمال الغربي | 202,201 جنيه إسترليني | 8% |
| جلينروثس، فايف | فايف | اسكتلندا | 154.549 جنيه إسترليني | 8% |
| ستوك، بليموث | بليموث | الجنوب الغربي | 200,397 جنيه إسترليني | 8% |
| داروين، لانكشاير | بلاكبيرن مع داروين | الشمال الغربي | 188,276 جنيه إسترليني | 8% |
| بارهيد، جلاسكو | شرق رينفروشاير | اسكتلندا | 177.791 جنيه إسترليني | 8% |
| (روجيلي في ستافوردشاير). | كانوك تشيس | غرب ميدلاندز | 295,862 جنيه إسترليني | 8% |
وشملت بقية المراكز العشرة الأولى العديد من الضواحي القريبة من مراكز المدن مع عودة الموظفين إلى العمل في المكتب. ومع ذلك، يبدو أن العاملين في المكاتب يوازنون بين القدرة على تحمل التكاليف ووقت تنقلاتهم.
ويحتل أنفيلد في ليفربول – موطن نادي ليفربول لكرة القدم – المركز الرابع بنمو قدره 11 في المائة ليصل إلى 132.178 جنيه إسترليني.
ويقول جون بايبوت، من شركة بيركلي شو العقارية في ليفربول، إن البنية التحتية المحسنة تجذب المشترين.
ويقول: “لقد كان نادي ليفربول لكرة القدم بمثابة مرساة للتجديد الكبير في أنفيلد حيث التزموا بالمنطقة”.
“ستستمر البنية التحتية المحيطة بالآنفيلد في التحسن حيث تعلم السلطة المحلية أن نادي ليفربول سيكون هناك على المدى الطويل.”
وبعد أنفيلد يأتي بنتون في نيوكاسل، وجونستون في رينفروشاير، وأنلابي في هال.
الانتهاء من المراكز العشرة الأولى هو Seacroft في ليدز وأوركني في جزر أوركني.
لا توجد منطقة في لندن – حيث يتم عرض المنازل بسعر 679.782 جنيهًا إسترلينيًا – ضمن أفضل 50 مكانًا لنمو الأسعار حيث تواجه المدينة سوق عقارات ثابتًا.