تتمتع البلدات والمدن في جميع أنحاء اسكتلندا وشمال إنجلترا بأفضل الفرص لنمو أسعار المنازل في عام 2026، وفقًا لتحليل جديد أجرته Zoopla.
وفي حين يتوقع موقع العقارات زيادة بنسبة 1.5 في المائة فقط في متوسط أسعار المنازل على مدار هذا العام، فإنه يتوقع أن تكون المكاسب أكبر بكثير في أجزاء معينة من البلاد.
من المتوقع أن يكون أداء المناطق في جميع أنحاء الجنوب – بما في ذلك لندن – أقل من المتوسط، مع انخفاض الأسعار بالفعل في جميع أنحاء جنوب إنجلترا.
وقد نظرت Zoopla في القدرة على تحمل تكاليف المنازل في 120 منطقة بريدية، ومدى سرعة بيعها، ومدى تخفيض الأسعار المطلوبة، وعدد العقارات الموجودة في السوق لأكثر من ستة أشهر.
ووجدت أن اسكتلندا تتمتع بأفضل الاحتمالات، حيث يأتي واحد فقط من بين العشرة الأوائل من خارج البلاد.
تحتل منطقة مذرويل البريدية (ML) المركز الأول، مع احتلال الأسواق الأخرى في اسكتلندا المراكز التسعة الأولى. كما تتميز ويجان في شمال غرب إنجلترا.
| موقع | البلد/المنطقة | متوسط السعر | نمو الأسعار السنوي | وقت البيع (أيام) | ٪ المخزون> 6 مليون سنة | طلب خفض الأسعار > 5% | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | مل – مذرويل | اسكتلندا | 134.700 جنيه إسترليني | 3.40% | 14 | 7% | 8% | |
| 2 | ز- جلاسكو | اسكتلندا | 163.600 جنيه إسترليني | 3.00% | 14 | 6% | 4% | |
| 3 | السلطة الفلسطينية – بيزلي | اسكتلندا | 139.500 جنيه إسترليني | 3.40% | 17 | 7% | 13% | |
| 4 | FK – فالكيرك | اسكتلندا | 170.600 جنيه إسترليني | 4.20% | 14 | 5% | 8% | |
| 5 | كنتاكي – كيركالدي | اسكتلندا | 171,400 جنيه إسترليني | 4.20% | 17 | 6% | 13% | |
| 6 | إه – ادنبره | اسكتلندا | 251.500 جنيه استرليني | 1.70% | 14 | 6% | 9% | |
| 7 | كا – كيلمارنوك | اسكتلندا | 126,200 جنيه إسترليني | 2.40% | 22 | 11% | 13% | |
| 8 | الرقم الهيدروجيني – بيرث | اسكتلندا | 206,200 جنيه إسترليني | 3.10% | 25 | 8% | 22% | |
| 9 | الرابع – إينفيرنيس | اسكتلندا | 207.100 جنيه إسترليني | 3.50% | 24 | 6% | 23% | |
| 10 | دبليو إن – ويغان | الشمال الغربي | 175.800 جنيه إسترليني | 3.00% | 32 | 9% | 19% |
لا تحتوي هذه الأسواق على الكثير من المخزون غير المباع، مما يعني تخفيضات أقل في الأسعار المطلوبة ونمو أسرع للأسعار.
على سبيل المثال، في مذرويل، يستغرق بيع المنازل 14 يومًا فقط في المتوسط، و8 في المائة فقط من المنازل تحتاج إلى خفض السعر المطلوب بنسبة 5 في المائة أو أكثر، و7 في المائة من المنازل معروضة في السوق لمدة ستة أشهر أو أكثر، كما تقول زوبلا.
وارتفعت أسعار المنازل في مذرويل بنسبة 3.4 في المائة العام الماضي.
إنها قصة مماثلة في فالكيرك. ويستغرق بيع المنازل هناك 14 يوما في المتوسط، و5 في المائة فقط من المنازل المعروضة في السوق مضى عليها أكثر من ستة أشهر، كما احتاجت 8 في المائة من العقارات المدرجة إلى خفض الأسعار بنسبة 5 في المائة أو أكثر.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.2 في المائة في فالكيرك العام الماضي، وهناك فرصة جيدة لحدوث سيناريو مماثل في عام 2026، وفقًا لتحليل زوبلا.
في إنجلترا، تشير أرقام Zoopla إلى أن ويجان وليفربول وستوك أون ترينت من المرجح أن تكون من بين أفضل المناطق أداءً.
وتقول إن البلدات والمدن التي تظل فيها المنازل ميسورة التكلفة أو يمكن الوصول إليها من قبل مراكز التوظيف الكبيرة تتيح المجال لمزيد من المبيعات وتضخم الأسعار.
وسجلت ويجان، في مانشستر الكبرى، نموا في أسعار المنازل بنسبة 3 في المائة العام الماضي. ويستغرق بيعها 32 يوما في المتوسط، و9 في المائة من المنازل المعروضة للبيع عمرها أكثر من ستة أشهر، و19 في المائة من المنازل تتطلب خفض الأسعار بنسبة 5 في المائة أو أكثر.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “إن اتخاذ القرارات بناءً على قيمة المنزل والقدرة على تحمل التكاليف والطلب وأوقات البيع في المنطقة المحلية سيساعد البائعين والمشترين على التحرك بثقة أكبر”.
“يسلط تحليلنا الضوء على المناطق ذات الإمكانات الأقوى للنمو المستمر في نشاط المبيعات وارتفاع أسعار المنازل فوق المتوسط في عام 2026.
“على الرغم من أن التوقعات أقوى في اسكتلندا وشمال إنجلترا، إلا أن الفرص موجودة في جميع أنحاء المملكة المتحدة حيث يظل الطلب والقدرة على تحمل التكاليف متوافقين بشكل جيد.”
الأسعار تكافح في الجنوب
من المرجح أن تشهد أسعار المنازل في البلدات والمدن في جنوب إنجلترا انخفاضًا في الأسعار هذا العام.
ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ضغوط القدرة على تحمل التكاليف الناتجة عن ارتفاع أسعار المنازل، وحقيقة أن السوق لا يزال يتكيف مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
وشهدت هذه الأسواق أيضًا زيادة أكبر في المنازل المعروضة للبيع، وفقًا لموقع Zoopla، مما عزز اختيار المشتري.
وتتوقع Zoopla أن تعاني أسعار المنازل في جميع أنحاء لندن أكثر من غيرها، مما يعكس متوسط سعرها المجمع البالغ 711.140 جنيهًا إسترلينيًا وأوقات البيع الأطول.
وتتوقع Zoopla أن يتراوح نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء الجنوب بين 0 في المائة و1 في المائة في عام 2026.
ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla
وتقول إن القيمة مقابل المال تعود ببطء إلى سوق العقارات في لندن بعد عقد من النمو الأقل من المتوسط.
على الرغم من أن العديد من مناطق لندن تقع في أسفل التصنيف، إلا أن التوقعات في لندن تحسنت كثيرًا مقارنة بتلك الموجودة خلال السنوات الأخيرة، وهناك بعض الفرص للمشترين الأذكياء الذين يبحثون عن القيمة مقابل المال.
وأضاف دونيل: “من المتوقع أن يكون نمو الأسعار أبطأ في الأسواق ذات التصنيف الأدنى، خاصة عبر أجزاء من جنوب إنجلترا ولندن، على الرغم من أن تحسن القدرة على تحمل التكاليف يعني أن التوقعات في لندن أكثر إيجابية مما كانت عليه في السنوات الأخيرة”.
“إن خصائص المنازل الفردية مهمة أيضًا ومدى الطلب المحلي على أنواع مختلفة من المنازل التي قد يكون أداؤها أفضل من السوق المحلية.
“من المهم للبائعين الجادين التحدث إلى الوكلاء المحليين للحصول على نظرة ثاقبة مخصصة للظروف المحلية وكيفية تسعير منازلهم وتسويقها من أجل بيع ناجح في عام 2026.”