قد يرغب المشترون الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى منزلهم أو الحصول على سلم الملكية في التفكير في فتح حساب جاري في Club Lloyds.
قام بنك لويدز بتخفيض أسعار الفائدة عبر معدلات الرهن العقاري الحصرية الخاصة بنادي لويدز مع عدد من أفضل صفقات الشراء المعروضة الآن، بما في ذلك التثبيت لمدة عامين بأقل من 3.5 في المائة.
يمكن أيضًا لأولئك المستعدين للتحويل إلى حساب بنك Lloyds الاستفادة من مكافأة تحويل الحساب الجاري الوفيرة البالغة 250 جنيهًا إسترلينيًا والتي تستمر حتى أوائل فبراير.
العملاء الجدد والحاليين الذين ينتقلون من بنك آخر إلى حساب Club Lloyds جديد سوف يتلقون الدفعة خلال 30 يومًا من التحويل.
ومع ذلك، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على صفقة رهن عقاري من Club Lloyds بمجرد إنشاء الحساب وتشغيله.
تتوفر منتجات الرهن العقاري الخاصة بـ Club Lloyds لمحركات المنازل والمشترين لأول مرة.
مغري: بدأ لويدز العام الجديد بمكافأة كبيرة تبلغ 250 جنيهًا إسترلينيًا لتحويل الحساب الجاري والتي تستمر حتى أوائل فبراير
أدنى سعر هو 3.47 في المائة لمدة عامين مع رسوم مرفقة تبلغ 999 جنيهًا إسترلينيًا، ولكن هذا فقط لأولئك الذين لديهم وديعة بنسبة 40 في المائة على الأقل.
وهذا يعني أن الشخص الذي لديه رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني مع فترة سداد مدتها 25 عامًا يمكن أن يتوقع دفع 998 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
بالنسبة لأولئك الذين يشترون بإيداع بنسبة 25 في المائة، يقدم Club Lloyds معدل فائدة بنسبة 3.52 في المائة مع رسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا.
على رهن عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني مع فترة سداد مدتها 25 عامًا بقيمة 1004 جنيهات إسترلينية شهريًا.
الصفقة الأدنى التالية هي إصلاح بنسبة 3.61 في المائة لمدة عامين مع باركليز مقابل رسم قدره 899 جنيهًا إسترلينيًا.
يمكن لأي شخص يشتري بإيداع بنسبة 15 في المائة، أن يحصل على معدل فائدة بنسبة 3.65 في المائة مع لويدز، مع رسم قدره 999 جنيهًا إسترلينيًا.
وهذا أفضل من أفضل صفقة تالي تقدمها هاليفاكس، بنسبة 3.75 في المائة، والتي تأتي أيضًا برسوم أعلى تبلغ 1099 جنيهًا إسترلينيًا.
ولعل الأمر الأكثر جدارة بالملاحظة هو أن لويدز يقدم الآن إصلاحاً رائداً في السوق لمدة عامين للمقترضين بإيداع يبلغ 10 في المائة.
ويتفوق سعر الفائدة البالغ 3.96 في المائة على صفقة HSBC البالغة 4.02 في المائة، على الرغم من أنها تأتي برسوم أعلى قليلاً تبلغ 999 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بـ 749 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي حال سداد رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني على مدار 25 عامًا، فإن ذلك سيصل إلى 1051 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
يعتقد آرون ستروت، من شركة ترينيتي فاينانشيال لوساطة الرهن العقاري، أن صفقات الرهن العقاري التي يقدمها نادي لويدز تمثل قيمة كبيرة مقابل المال.
ومع ذلك، يقول إنه سيتعين على الناس التقدم مباشرة إلى البنك للاستفادة، بدلا من استخدام وسيط.
يقول ستروت: “إن أي معدل يقل عن 3.5 في المائة يوفر قيمة جيدة مقابل المال في الوقت الحالي وهو خيار جيد”.
“يتم تقديم الغالبية العظمى من القروض العقارية من قبل الوسطاء، إلا عندما يكون ذلك من خلال عدد قليل من المقرضين مثل بنك لويدز، وفرست دايركت، وجمعية يوركشاير للبناء.”
يقول ستروت إن الخطر في الاضطرار إلى المرور مباشرة عبر البنك هو أن العملية تميل إلى أن تكون أبطأ.
ويحذر قائلاً: “يعمل بعض مقرضي الرهن العقاري بسرعة كبيرة الآن لدرجة أنني أظن أنه من الممكن لبعض المقترضين الحصول على عرض رهن عقاري قبل قيام لويدز بحجز موعد الرهن العقاري وخوض عملية فتح الحساب الجاري”.
ويعتقد أيضًا أنه قد تكون هناك أسعار فائدة أقل قريبًا.
يقول ستروت: “ليس هناك فرق كبير بين أسعار الفائدة في لويدز وصفقات سانتاندر وهاليفاكس وباركليز”.
“يجب أن تنخفض تكاليف التمويل بشكل أكبر قليلاً وكذلك سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا قبل أن تقترب الإصلاحات من 3 في المائة ولكن كل شيء ممكن.”
“لا أستبعد أسعار الفائدة بنسبة 3 في المائة خاصة إذا استمر اقتصاد المملكة المتحدة في النضال وضغطت الحكومة على بنك إنجلترا لبذل المزيد من الجهد لبدء النمو.”
بطيئة: يحذر سماسرة الرهن العقاري من أن الاضطرار إلى الذهاب مباشرة إلى بنك لويدز قد يكون عملية بطيئة
هل يجب عليك فتح حساب Club Lloyds لتتمكن من الوصول؟
إذا كان شخص ما على وشك الشراء أو يقوم حاليًا بهذه العملية، فقد يكون من المفيد التفكير فيه.
ومع ذلك، سيكون من الحكمة التأكد من أنك مؤهل قبل إلغاء أي طلب آخر.
لكي تتأهل للحصول على مكافأة التبديل البالغة 250 جنيهًا إسترلينيًا، ستحتاج إلى استخدام خدمة تبديل الحساب الجاري الرسمية من خلال التطبيق أو عبر الإنترنت.
يفرض Club Lloyds رسمًا شهريًا قدره 5 جنيهات إسترلينية، ولكن يتم استرداد هذا المبلغ كل شهر تدفعه بمبلغ 2000 جنيه إسترليني أو أكثر.
لا يوجد في هذا الحساب أي رسوم على الإنفاق ببطاقة الخصم في الخارج، كما يمكنك الاختيار بين اشتراك Disney+ لمدة 12 شهرًا أو تذاكر السينما أو عضوية Coffee Club وGourmet Society أو الاشتراك السنوي في المجلة.
تجدر الإشارة إلى أن خصم معدل الرهن العقاري بنسبة 0.1 نقطة مئوية لعملاء Club Lloyds ينطبق أيضًا على منتجات إعادة الرهن العقاري، على الرغم من أن هذه ليست أفضل عمليات الشراء.
على سبيل المثال، تبدأ المعدلات عند 3.82 في المائة على سنتين لشخص يعيد رهنه العقاري مع ما لا يقل عن 40 في المائة من رأس المال في منزله، أو 4.02 في المائة إذا كان التثبيت لمدة خمس سنوات.
فيما يتعلق بالمبلغ الذي يمكن لأي شخص أن يقترضه، تقدم Lloyds دفعة للمشتري لأول مرة تسمح له باقتراض ما يصل إلى 5.5 أضعاف الراتب؛ يتطلب حدًا أدنى لإيداع 10 وراتب سنوي قدره 40 ألف جنيه إسترليني كحد أدنى.
يحث نيكولاس مينديز، من وسيط الرهن العقاري جون تشاركول، المحولين المحتملين على التفكير بعناية قبل التبديل.
“لا أنصح المشترين بفتح حساب فقط لمطاردة السعر الرئيسي حتى يتحدثوا مع مستشار الرهن العقاري في لويدز للتأكد من أنهم يستوفون المعايير وأن لويدز يمكن أن تقدم مستوى الاقتراض الذي يبحثون عنه.”
“بالنسبة لحالات الفانيليا حقًا، أنا متأكد من أن هذا المنتج سيكون جذابًا للغاية. ومع ذلك، قد يجد المقترضون الذين لديهم دخل أو ظروف أو تاريخ ائتماني أكثر تعقيدًا أن لويدز غير قادر على تقديم حجم القرض أو الشروط التي لفتت انتباههم في البداية.
“من المهم أيضًا البقاء على اتصال منتظم مع وسيط الرهن العقاري حتى إذا اخترت التقديم مباشرة.
“على الرغم من أن معدل 3.47 في المائة و3.52 في المائة مقنع بشكل واضح اليوم، إلا أنه ليس هناك ما يضمن أنهما سيظلان الخيار الأفضل طوال عملية التقديم.”
“هذا هو المكان الذي يمكن للوسيط أن يضيف فيه قيمة حقيقية – مراقبة السوق وإمكانية إنقاذ عدة آلاف على مدى الحياة.”