اشترى مارك ليدسوم، 54 عامًا، كوخ أحلامه في رونكورن، شيشاير، مع زوجته ليزلي، 62 عامًا، في عام 2021.
تم بناء المنزل الريفي المكون من ثلاث غرف نوم عام 1737، ويحتوي على ثلاث غرف نوم وحديقة كبيرة وغرفة معيشة ذات مخطط مفتوح في الطابق السفلي.
ومع ذلك، بعد وقت قصير من انتقاله إلى المنزل الريفي في عام 2022، اكتشف مارك، الذي يعيش مع زوجته وأحد أبنائهما، توم، 25 عامًا، مشكلة في الحديقة الخلفية لم يكن يتوقعها.
وقال مارك، الذي يعمل في تجارة التجزئة، لصحيفة ديلي ميل: “بعد حوالي 12 شهرًا من انتقالنا إلى كوخ أحلامنا، لاحظنا وجود مياه راكدة في الحديقة. كانت رائحة المنزل والحديقة فظيعة.
“كان هناك عشب مبلل في قاع الحديقة، وبدأ كل شيء في الموت، ولم نتمكن من فهم السبب. لقد تقدم الأمر ولم نجد سوى بركًا سوداء من الماء في الحديقة.
وأضاف: “لقد وصلنا إلى مرحلة لم يتمكن فيها أي منا، بما في ذلك أحفادنا، من استخدام الحديقة لأن الرائحة كانت سيئة للغاية”.
قديمًا: موقع خزان الصرف الصحي القديم في حديقة مارك ليدسوم الخلفية
بعد فترة من الفيضانات، اتصل مارك بشركة صرف صحي محلية لإجراء مسح للصرف ومعرفة ما يحدث.
قال مارك: “جاء خبير الصرف الصحي وأخبرني، “لديك خزان للصرف الصحي، وهو غير متوافق، وغرامته قدرها 50 ألف جنيه إسترليني”.
وجاء هذا الاكتشاف بمثابة صدمة لمارك، الذي لم يكن على علم بوجود خزان الصرف الصحي عند شراء العقار.
بعد الانتهاء من مسح الصرف، أنفق مارك 8000 جنيه إسترليني على حقل صرف جديد و7000 جنيه إسترليني لتنسيق الحدائق في محاولة لحل المشكلة. لقد أنفق أيضًا 10000 جنيه إسترليني على الأسطح الجديدة. كما أن تنظيف خزان الصرف الصحي القديم كل ستة أشهر يكلف أيضًا 200 جنيه إسترليني في المرة الواحدة.
بدأ مارك، عندما كان خارج العمل بسبب استبدال الركبة والملل العام الماضي، في البحث عن “إهمال خزان الصرف الصحي” عبر الإنترنت على Google.
لقد وجد مكتب محاماة يُدعى CEL Solicitors والذي اعتقد أنه يمكنه المساعدة في قضيته وشرح لهم ملحمة خزان الصرف الصحي.
وانتهى الأمر بحصول مارك على مبلغ 25 ألف جنيه إسترليني هذا العام من محامي النقل المعني، والذي لم تذكر صحيفة ديلي ميل اسمه.
قال مارك: “لقد كان من دواعي الارتياح أن أحصل على مبلغ 25000 جنيه إسترليني. وباستخدام المال، قمت بتركيب خزان للصرف الصحي قانوني ومتوافق.
وأضاف: “إنها مثالية لأنها محطة صغيرة لمعالجة مياه الصرف الصحي. منذ أن حصلنا على خزان الصرف الصحي الجديد، أقمنا حفل عيد الفصح لـ 35 شخصًا في الحديقة، بالإضافة إلى حفل الهالوين لـ 45 شخصًا. لم تعد هناك روائح كريهة أو مياه راكدة سوداء.
ما هي القواعد حول خزانات الصرف الصحي؟
خزان الصرف الصحي عبارة عن حاوية تحت الأرض ومانعة للماء، توجد عادةً في المناطق الريفية دون الاتصال بنظام الصرف الصحي العام.
يعالج النفايات المنزلية عن طريق السماح للمواد الصلبة بالاستقرار وتصريف السوائل إلى حقل الصرف، حيث تقوم البكتيريا بتفكيكها.
قبل شراء كوخه، دفع مارك حوالي 700 جنيه إسترليني مقابل استطلاع مشتري المنازل من المستوى الثاني، والذي أشار إلى أن العقار متصل بالتيار الكهربائي. تم إجراء بحث عبر الإنترنت فقط كجزء من المسح ولم يتم اكتشاف خزان الصرف الصحي القديم.
يجب أن تتوافق خزانات الصرف الصحي مع قواعد البناء العامة لعام 2015، والتي دخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2020.
ومن بين أمور أخرى، تشمل القواعد التأكد من أن التصريف لا يلوث أي مياه سطحية أو مياه جوفية، وضمان معالجة مياه الصرف الصحي من محطة معالجة مياه الصرف الصحي.
لقد كشف بائع عقار مارك بشكل صحيح أن خزان الصرف الصحي الخاص يخدم المنزل.
الكمال: مارك ليدسوم في حديقته الخلفية في رونكورن
قاتمة: المياه القذرة والنفايات في موقع خزان الصرف الصحي القديم في كوخ مارك
الإنفاق: أنفق مارك ليدسوم المال في محاولة حل مشكلة خزان الصرف الصحي القديم قبل الفوز بمطالبته القانونية
لكن محاميه يعتقد أن خزان الصرف الصحي القديم في حديقة مارك ربما تم تركيبه في الأصل لأن المنزل لم يكن متصلاً بشبكة الصرف الصحي العامة، ولكن لا يزال يتعين صيانة مياه الصرف الصحي.
يدعي المحامي أن محامي نقل مارك فشل في إجراء مزيد من التحقيق في خزان الصرف الصحي الخاص، مفترضًا خطأً أن المنزل كان متصلاً بنظام الصرف الصحي العام ولم يثير أي مخاوف قبل الانتهاء.
عند النظر إلى عقار غير متصل بالتيار الكهربائي وبدلاً من ذلك يحتوي على خزان للصرف الصحي أو أي حقل صرف خاص آخر، يجب على محامي النقل إجراء استفسارات مفصلة حول النظام – موقعه وصيانته وما إذا كان متوافقًا مع اللوائح الحالية.
كان ينبغي أن يُطلب من البائع تقديم سجلات الصيانة والأدلة على أن النظام يلبي القواعد الملزمة العامة لوكالة البيئة. منذ عام 2020، أصبح من غير القانوني أن يتم تصريف خزان الصرف الصحي مباشرة في مجرى مائي، لذا فإن الامتثال ضروري.
كل جديد: خزان الصرف الصحي الجديد المتوافق الذي تم تركيبه في حديقة مارك ليدسوم الخلفية
يقع على عاتق المحامي واجب عدم فحص الخزان بنفسه، بل تحديد المخاطر وتقييمها، وطرح الأسئلة الصحيحة والتأكد من إبلاغ عميله بشكل كافٍ قبل شراء العقار.
قالت لوسي ماكالوم، رئيسة قسم العقارات السكنية في شركة WSP Solicitors، لصحيفة ديلي ميل إنه بالإضافة إلى نموذج معلومات الملكية TA6، فإن وثائق الملكية “قد تشير إلى الحقوق التاريخية لاستخدام خزان الصرف الصحي أو نظام صرف خاص مماثل”. وقالت إن عمليات التفتيش القياسية للمحامين يجب أن تشمل البحث عن المياه والصرف الصحي.
وأضاف ماكالوم: “قد يكون المحامي مسؤولاً إذا كانت هناك أدلة في الأوراق، مثل سجلات التخطيط التاريخي، أو إشارات إلى نظام صرف خاص أو خريطة قديمة، وفشل المحامي في متابعة الاستفسارات المناسبة”.
تحث CEL المشترين الذين يفكرون في شراء عقار منفصل عن نظام الصرف الرئيسي على طلب المشورة بمجرد ظهور المشكلة.
تعد رؤية الوثائق الصحيحة أمرًا بالغ الأهمية، بدءًا من سجلات التفريغ وحتى عقود الصيانة وإثبات الامتثال.
أبلغ محاميك وتأكد من قيامه بإجراء عمليات البحث والاستفسارات الصحيحة. يجب أن يكون امتثال خزان الصرف الصحي منسوجًا في أي عقود يتعين على البائع التوقيع عليها.
وهذا الوضع أكثر احتمالا في العقارات الريفية منه في أي مكان آخر.
هل لديك قصة رعب الملكية؟ تواصل معنا: [email protected]