وصلت أسعار المنازل إلى مستوى قياسي جديد بعد أكبر قفزة شهرية منذ يناير، وفقا لأحدث الأرقام من هاليفاكس.
وكشفت أن قيمة المنزل المتوسط في بريطانيا ارتفعت بمقدار 1647 جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يعادل 0.6 في المائة في أكتوبر.
وتقول هذه هي المرة الرابعة خلال الأشهر الخمسة الماضية التي يرتفع فيها متوسط السعر.
وهذا يعني أن العقار النموذجي يحقق الآن 299.862 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أعلى سعر مسجل على الإطلاق، وفقًا للمقرض.
وعلى أساس سنوي، ارتفع متوسط العقارات بنسبة 1.9 في المائة، مقارنة بنسبة 1.3 في المائة المسجلة الشهر الماضي.
وصلت الموافقات على القروض السكنية إلى أعلى مستوى هذا العام، وفقا لهاليفاكس. وتقول أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في البنك، إن هذا يشير إلى أن الناس لا يزال لديهم شهية قوية للشراء والانتقال إلى منازلهم.
لا يزال صاعدًا: هذه هي المرة الرابعة خلال الأشهر الخمسة الماضية التي يرتفع فيها متوسط السعر، وفقًا لهاليفاكس
وتقول: “لقد صمد الطلب من المشترين بشكل جيد مع حلول فصل الخريف، على الرغم من وجود درجة من عدم اليقين في السوق، حيث وصل عدد القروض العقارية الجديدة التي تمت الموافقة عليها مؤخرًا إلى أعلى مستوى له حتى الآن هذا العام.”
“لقد أثبت السوق مرونته خلال الأشهر الأخيرة، حيث اختار العديد من المشترين ودائع أصغر وفترات أطول للمساعدة في تحقيق الأرقام.
“مع ارتفاع أسعار المنازل بشكل أبطأ من الدخل منذ ما يقرب من ثلاث سنوات حتى الآن، نتوقع أن يستمر الاتجاه نحو التحسن التدريجي في القدرة على تحمل التكاليف.”
معدلات الرهن العقاري تنخفض
من المرجح أن يتشجع المشترون بأنواع صفقات الرهن العقاري المتاحة حاليًا.
وقد انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة وسط توقعات بخفض أسعار الفائدة في ديسمبر.
فقد قامت كل من “إتش إس بي سي”، و”باركليز”، و”نات ويست”، و”هاليفاكس”، و”سانتاندير”، و”Nationwide Building Society” بخفض أسعار الفائدة خلال الأسبوعين الماضيين. البعض أكثر من مرة.
أرخص إصلاح لمدة عامين لشخص ينتقل إلى منزله بإيداع 40 في المائة هو حاليا 3.64 في المائة، في حين أن أرخص إصلاح لمدة خمس سنوات هو 3.89 في المائة.
يمكن للشخص الذي يشتري بإيداع 20 في المائة أن يحصل على سعر فائدة منخفض يصل إلى 3.88 في المائة، في حين أن أولئك الذين يشترون بإيداع 10 في المائة يمكن أن يحصلوا على سعر فائدة منخفض يصل إلى 4.12 في المائة.
بالنسبة إلى رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني يتم سداده على مدى 25 عامًا، فإن معدل 4.12 في المائة يعادل دفع 1069 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
ومع ذلك، يقول توم بيل، رئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك، إن التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة قد يتم مواجهتها من خلال الزيادات الضريبية المخيفة التي ستأتي في الميزانية في وقت لاحق من هذا الشهر.
على وجه الخصوص، يشاع أن زيادة ضريبة الدخل كانت مطروحة حيث حاولت راشيل يائسة السيطرة على الموارد المالية للبلاد.
وقال توم بيل: “لقد دعمت معدلات الرهن العقاري المستقرة الطلب في الأشهر الأخيرة، وأصبح سعر الفائدة البنكي الآن في مسار هبوطي”.
“لكن ميزانية زيادة الضرائب ستحد من القوة الشرائية وتؤثر على المعنويات، وتبقي غطاء على نشاط سوق الإسكان في العام المقبل.”
الهوة بين الشمال والجنوب تضيق
تستمر الأسعار في شمال إنجلترا واسكتلندا في التحرك صعودًا، دون فقدان الزخم تقريبًا.
وارتفع متوسط العقارات في شمال شرق إنجلترا بنسبة 4.1 في المائة عما كان عليه قبل عام، بينما ارتفعت الأسعار في اسكتلندا بنسبة 4.4 في المائة.
وفي الوقت نفسه، استقر متوسط الأسعار في لندن على نمط من الانخفاض المطرد.
وفي أنحاء العاصمة ككل انخفضت بنسبة 0.3 في المائة خلال العام حتى تشرين الأول (أكتوبر)، لكن الانخفاضات كانت أكثر حدة في المناطق الرئيسية.
وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط الأسعار في حزام الركاب إلى حالة شبه ركود – حيث ارتفع بنسبة 0.1 في المائة فقط في جميع أنحاء الجنوب الشرقي خلال العام الماضي.
يقول وكيل الشراء جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders، إن المخاوف المتعلقة بالميزانية لها تأثير أكثر حدة على سوق الإسكان في الجنوب.
وقال هوبر: “إن السبب وراء هذا الاختلاف المتزايد بين الشمال والجنوب هو أنه وسط كل عدم اليقين بشأن الضرائب العقارية التي قد تحملها ميزانية هذا الشهر”.
“هناك شيء واحد واضح، وهو أن الألم سيقع بشكل غير متناسب على المنازل ذات القيمة الأعلى، وهذا يضع جنوب شرق إنجلترا مباشرة في خط نيران المستشارة. “أعرض أكتاف” تستعد للتأثير.
“هذا يؤدي إلى انخفاض الأسعار وكان له تأثير سلبي على عدد المعاملات، لكنه لم يوقفها تماما.
وأضاف: «إن هذا السوق يبدو معلقًا بين الثقة والحذر. كل خطوة هي تكتيكية، وكل صفقة يتم التوصل إليها بشق الأنفس، والمشاعر هشة.
“سوف تقرر الميزانية ما إذا كان سيتم إطلاق العنان للطلب المكبوت أو خنقه.”