اندلعت حرب أسعار الرهن العقاري مع Nationwide أحدث بنك يخفض عروض قروض المنازل بأدنى سعر إصلاح لمدة عامين متاح الآن منذ عام 2022.
قام العديد من المقرضين الرئيسيين بخفض أسعار الفائدة عبر صفقات الرهن العقاري خلال الأسبوعين الماضيين بما في ذلك مجموعة من البنوك الكبرى
وتأتي المنافسة المفاجئة بين المقرضين استجابة لتوقعات أسعار الفائدة في السوق، حيث يعتبر بنك إنجلترا الآن أكثر احتمالا من عدم خفض أسعار الفائدة مرة أخرى قبل نهاية العام.
قام كل من HSBC وBarclays وNatWest وHalifax وSantander بتخفيض أسعار الفائدة خلال الأيام العشرة الماضية – وبعضها أكثر من مرة.
ومع ذلك، قرر أكبر مجتمع بناء في بريطانيا اليوم أن يخفض المستوى مع عدد من أفضل عمليات الشراء المعروضة غدًا.
أعلنت شركة Nationwide عن تخفيضات في الأسعار تصل إلى 0.25 نقطة مئوية للعملاء الجدد والحاليين.
وتقول إن المشترين لأول مرة ومحركات المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري والتبديل يستفيدون جميعًا من هذه التخفيضات.
الشركة الرائدة في السوق: قامت شركة Nationwide بتخفيض أسعارها بما يصل إلى 0.25 نقطة مئوية للعملاء الجدد والحاليين
وعلى وجه الخصوص، تقدم شركة Nationwide لمحركات المنازل وديعة بنسبة 40 في المائة أو أكثر، وهو معدل رائد في السوق يبلغ 3.64 في المائة.
آخر مرة كان فيها إصلاح متاح على نطاق واسع لمدة عامين كان أقل من ذلك في سبتمبر 2022، وفقًا لـ Moneyfacts، عندما تسارعت أسعار الفائدة بعد ميزانية Liz Truss-Kwasi Kwarteng المصغرة، مع موجة التخفيضات الضريبية غير الممولة التي تسببت في زعزعة أسواق السندات.
قال جاستن موي، المدير الإداري لشركة EHF Mortgages ومقرها تشيلمسفورد: “لقد انتقلنا إلى بعض من أرخص الأسعار التي شهدناها منذ ميزانية 2022، خاصة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقار جديد”.
“مع قيام المقرضين الآخرين بتخفيض أسعار الفائدة بالفعل خلال الأيام القليلة الماضية، هناك القليل من المنافسة، بالإضافة إلى توقعات أكبر بتخفيضات أسعار الفائدة الأساسية في الأفق – وهي أخبار جيدة لحاملي الرهن العقاري على الأقل.”
بالنسبة إلى رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا، فإن معدل 3.64 في المائة يعني دفع 1016 جنيهًا إسترلينيًا كل شهر.
ثاني أفضل صفقة في السوق هي من باركليز، الذي يقدم صفقة بنسبة 3.73 في المائة، وإن كان ذلك برسوم منتج أقل تبلغ 899 جنيهًا إسترلينيًا، في حين أن صفقة نيشن وايد تأتي برسوم قدرها 1499 جنيهًا إسترلينيًا.
وقد تحسنت هذه النسبة لفترة وجيزة من قبل شركة NatWest، التي احتلت المركز الأول بنسبة 3.71 في المائة لمدة عامين لجميع الساعات باستثناء بضع ساعات.
يقول آرون ستروت، من شركة ترينيتي فاينانشيال لوساطة الرهن العقاري، إن أسعار الفائدة تبدو وكأنها تتحرك نحو الانخفاض مع مرور كل يوم في الوقت الحالي.
لقد تصرفت شركة Nationwide بسرعة كبيرة لتقويض معظم منافسيها وتقديم أرخص إصلاح لمدة عامين والذي يتم تسعيره بشكل جيد حقًا حتى لو كان السعر يتضمن رسوم ترتيب تبلغ 1499 جنيهًا إسترلينيًا.
آرون ستروت من شركة وساطة الرهن العقاري Trinity Financial
لقد قام المُقرض بتخفيض معظم قروضه العقارية ذات السعر الثابت، وهي أخبار مرحب بها للغاية لكل من مشتري المنازل وأولئك الذين يحتاجون إلى إعادة رهن عقاري قريبًا.
“لقد خفضت NatWest أسعارها حرفيًا للتو وكانت تتصدر أفضل جداول الشراء.
“لقد كان هناك الكثير مما يحدث في سوق الرهن العقاري خلال الأسابيع القليلة الماضية حيث قامت العديد من البنوك وجمعيات البناء بتخفيض أسعار الفائدة بشكل مستمر مع قيام البعض بتخفيضها مرتين في الأسبوع.”
الصفقات المميزة الأخرى لنقل المنازل هي إصلاح لمدة ثلاث سنوات مخفض إلى 3.75 في المائة مع رسم قدره 999 جنيهًا إسترلينيًا.
أولئك الذين يشترون بودائع أصغر سيستفيدون أيضًا. يمكن لأي شخص يشتري بإيداع بنسبة 15 في المائة أن يحصل الآن على معدل فائدة بنسبة 3.99 في المائة مع شركة Nationwide.
أما بالنسبة للأسر التي تقترب من نهاية رهنها العقاري الحالي وتبحث عن صفقة جديدة، فإن شركة نيشن وايد تعرض صفقة رائدة في السوق لمدة عامين بفائدة 3.79 في المائة أو أدنى سعر ثابت لمدة خمس سنوات عند 3.84 في المائة – وكلاهما يتطلب بالطبع ما لا يقل عن 40 في المائة من ملكية المسكن.
يمكن للمشترين لأول مرة الذين لديهم أكبر الودائع الحصول على عائد منخفض يصل إلى 3.89 في المائة مع Nationwide، في حين أن أولئك الذين لديهم وديعة بنسبة 10 في المائة يمكنهم الحصول على 4.35 في المائة.
“إننا نجري تخفيضات في أسعار الفائدة عبر غالبية نطاق الرهن العقاري ذو السعر الثابت لدينا مع عدد من المنتجات التي تقل عن 4 في المائة ومعدل رائد في السوق لنقل المنازل. وقال كارلو بيليجي، رئيس منتجات الرهن العقاري في نيشنوايد:
“ستضع هذه التغييرات شركة Nationwide بقوة على الرادار لجميع أنواع المقترضين حيث نهدف إلى وضع أكبر مجتمع بناء في البلاد كواحد من أكثر المقرضين بأسعار تنافسية في السوق.”
ورحب سمسار الرهن العقاري آرون ستروت بعدد كبير من التخفيضات في أسعار الفائدة مما يشير إلى إمكانية حدوث المزيد في الطريق.
وأضاف ستروت: “يبدو من غير المرجح أن تتباطأ تغيرات الأسعار لبعض الوقت نظرًا للعدد الذي حدث مؤخرًا”.
“إذا كان لديك عرض رهن عقاري من البنك الذي تتعامل معه أو مؤسسة بناء، فسيكون من الجيد التحقق مرة أخرى من أن المُقرض لا يقدم صفقة أفضل قبل فوات الأوان.
“هناك مواعيد نهائية مع العديد من المقرضين، لذا إذا قام مزود الرهن العقاري الخاص بك بتحسين السعر، فأنت بحاجة إلى التحرك للتحول إلى المنتج الأفضل وإلا فقد ينتهي بك الأمر إلى دفع أكثر بكثير مما تحتاج إليه لسنوات.”
وحثت ميشيل لوسون، مديرة شركة لوسون فاينانشال ومقرها فيرهام، الناس على تأمين الصفقات عندما تكون منخفضة للغاية.
وقال لوسون: “إن هذه بمثابة مكافأة كبيرة للمقترضين مع المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة القادمة من البنوك الكبرى كمحرك أخير للأعمال قبل نهاية العام”.
“يجب على أي شخص لديه منتج رهن عقاري ينتهي خلال الأشهر الأربعة إلى الستة المقبلة أن يفكر بجدية في تأمين شيء ما عاجلاً وليس آجلاً قبل أن تطفئ الميزانية النيران.”