أعيش في طابق أول شقة ولا توجد طوابق فوقي. جميع الشقق مستأجرة وبنيت في عام 1978.
قام جارتي في الطابق السفلي بتجديد غرفة المعيشة مؤخرًا ، مع غرفة المعيشة الخاصة بي مباشرة ، واستبدلت سقفها.
أخبرني الجار في الطابق السفلي أن ساند قد سقط أثناء الأعمال ، والتي أخبرني جار آخر منذ ذلك الحين أنها العزل الصوتي.
لقد وضعوا لوح الجص الذي يذكرونه معزول ، على الرغم من أن هذا ليس هو نفسه عازلة الصوت.
يمكنني الآن سماع كل محادثة وباس صوت الذكور. لم أسمع هذا قبل الأعمال. حتى أنني أسمعها فوق تلفزيوني.
لقد تحدثت إلى جاري عدة مرات ، لكنه رفض القيام بأي عمل آخر. لسوء الحظ بعد التبادل الأخير ، لم نعد نتحدث.
قضية صاخبة: حل جار قارئ ديلي ميل في الطابق السفلي محل سقفه والآن لا يوجد عزل صوتي
اتصلت بالمواطنين نصيحة الذين أخبروني أن هذه المسألة ستكون مشكلة إذا اخترت البيع. قالت وزارة هيث البيئة في المجلس المحلي إنهم لا يستطيعون المساعدة.
حصلت على مقاول محلي على نفقتي للتحقق تحت الطابق الخاص بي ، وهناك عزل الصوف الزجاجي الأصلي القديم مباشرة تحت الطابق الخاص بي ، ثم فجوة كبيرة إلى لوحها الجص.
ليس لدي أي طريقة لمعرفة الجودة والخصائص التي يتمتع بها هذا الجص هذه إلا أنني أعلم أنها لا تساعد في عزل الصوت.
لقد قيل لي إنني أستطيع إحضار مقاضاة خاصة ضد الجيران ، لكن لا يمكنني القيام بذلك. أنا أيضا لا أستطيع تحمل التحرك. يمكن أن أبدو أرضي ، لكن هذا سيكون باهظ الثمن وصعب من الناحية اللوجستية.
هذا يسبب لي ضغوطًا كبيرة. أنا في نهايتي مع أي مكان للدوران. أدرك أن العيش في شقق سيكون هناك دائمًا بعض الضوضاء ، لكن هذا أمر لا يطاق ، وفي عمري أريد فقط أن أعيش في سلام وهادئ.
جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: تحقق من شروط عقد الإيجار لعام 1978 لمعرفة ما إذا كان جارك في الطابق السفلي قد انتهك أي جمل أو قواعد أو التزامات محددة.
إذا كانت ذات صلة ، تحقق من العقد مع شركة الإدارة المعنية لمعرفة ما إذا كان يمكنهم المساعدة.
قد يكون لديك اللجوء عبر مطالبة بالإزعاج قانوني خاص ، ولكن قد يكون من الصعب إثبات ذلك وينتهي به الأمر إلى أن يكون خيارًا مكلفًا للمتابعة. تحقق أيضًا من سياسات التأمين الخاصة بك لمعرفة ما إذا كان يمكن تغطية النفقات القانونية إذا لزم الأمر.
على الرغم من أنني أعلم أن لديك قيود القدرة على تحمل التكاليف ، إذا انتهى بك الأمر إلى التحرك مع المشكلة التي لا تزال دون حل ، فسيتعين عليك الكشف عن المشكلة وجعل المشترين المحتملين على علم بها.
الضوضاء غير المتوقعة وغير المرغوب فيها كما تواجهها أمر محزن. طلبت من اثنين من الخبراء القانونيين الرد بمزيد من التفصيل لسؤالك.
تقول جوان إليس ، شريكة ومتخصصة في حل النزاعات في ستيفنسونز: يجب أن تكون نقطة الانطلاق لحل ذلك هي عقد الإيجار لعام 1978 ، حيث أن عقود الإيجار للشقق تحتوي عادةً على مجموعة متنوعة من الحماية والالتزامات فيما يتعلق بالجيران.
من المهم مراجعة عقد الإيجار بعناية لمعرفة ما إذا كان جارك قد يكون في خرق لمدة محددة – مثل تلك المتعلقة بالتمتع الهادئ والالتزامات بالصيانة والإصلاح أو القيود المفروضة على التعديلات التي قد تؤثر على شقق أخرى.
تقول جوان إليس إن نقطة الانطلاق لحل هذا هي عقد الإيجار لعام 1978
إذا كان من الممكن تحديد شرط ذي صلة ، فقد يشجعهم الإشارة إلى جارك على اتخاذ إجراء لعلاج هذه المشكلة.
قد تكون هناك شركة إدارية تشارك في الشقق. يجب أيضًا مراجعة عقدهم أو اتفاقهم أو ترتيبهم لإنشاء دورهم وما إذا كان يمكن أن يُطلب منهم المساعدة بشكل أكبر.
على الأقل ، يجب أن تعني الأحكام الواردة في عقد الإيجار ومسؤوليات شركة الإدارة أنه يحق لك معرفة المواد التي تم استخدامها في أعمال السقف ، حيث يجب ألا تمنع حماية البيانات الكشف عن المعلومات غير الشخصية التي تؤثر بشكل مباشر على الممتلكات الخاصة بك.
من الممكن أن يكون مستوى الضوضاء التي تعاني الآن من الإزعاج القانوني.
لمتابعة ذلك ، ستحتاج إلى أدلة خبراء ، مثل التسجيلات السليمة ، لإثبات مدى المشكلة ، والتي يمكن أن تدعم بعد ذلك مطالبة بالإزعاج خاص للحصول على أمر قضائي لوقف الاضطراب المستمر.
يجب أن تكون الضوضاء مهمة وتأكيدها من قبل خبير مستقل. يتمتع المجلس المحلي أيضًا بسلطات للمساعدة في حالات الإزعاج القانوني ، ويمكن لمعظم السلطات المحلية توفير معدات تسجيل الضوضاء لتقييم ما إذا كانت الضوضاء تلبي عتبة العمل.
في حين أن المجالس غالباً ما تكون منخفضة الموارد ومشاركتها تقديرية ، فإن تقديم شكوى رسمية بعد رفض أولي قد يدفع مزيد من الدراسة. ومع ذلك ، لا يمكن إجبار السلطات المحلية على التصرف.
من المؤسف أن المناقشات المباشرة مع جارك لم تساعد. قد يكون من المفيد التفكير فيما إذا كان جار آخر أو شخص آخر من شركة الإدارة يمكن أن يساعد في التوسط وشرح تأثير الضوضاء ، حيث أن منظور مستقل في بعض الأحيان يمكن أن يشجع على الاستجابة البناءة.
بالنظر إلى أنك ذكرت أنك لا تستطيع أن تستعد لاستئصال شقتك أو اتخاذ إجراءات قانونية ، وأن الرسوم القانونية يمكن أن تتصاعد بسرعة ، فمن المعقول النظر في أي حلول عملية أخرى ، مثل تخطيطات غرف تغيير الملابس أو إدخال السجاد للمساعدة في تقليل الضوضاء.
أخيرًا ، من الشائع نسبيًا أن يتم تضمين التأمين على النفقات القانونية في المنزل أو المحتويات أو بوالص التأمين المهنية ، لذلك يجدر التحقق من جميع سياساتك لمعرفة ما إذا كان لديك تغطية يمكن أن تساعد في الرسوم القانونية.
يقول جيمس نايلور ، شريك في نايلور محامين ،: يعد نقل الضوضاء مصدر قلق متكرر للمستأجرين ، خاصةً عند إزالة أو استبدال العزل الأصلي للصوت أو استبداله بمواد رديئة.
هذه المشكلة سائدة بشكل خاص في المباني القديمة ، حيث تختلف معايير البناء عن التوقعات الحالية وغالبًا ما تعتمد على شروط الإيجار للحفاظ على الظروف المعيشية المقبولة.
يقول جيمس نايلور إن انتقال الضوضاء مصدر قلق متكرر للمستأجرين
من المرجح أن توجد إجابات على مثل هذه ، من المحتمل أن تكون هناك إجابات محددة من عقود الإيجار ذات الصلة ، لأن الحقوق والالتزامات المتعلقة بالضوضاء والتعديلات والإنفاذ تخضع في المقام الأول لأحكام الإيجار.
تحتوي معظم عقود الإيجار السكنية على عهود فيما يتعلق بالضوضاء والتغييرات. تتطلب هذه عادةً المستأجرين للحفاظ على أغطية أرضية كافية ، مثل السجاد والطباعة السفلية ، للحد من الضوضاء ، وللحصول على الموافقة الخطية للمالك قبل إجراء تعديلات هيكلية ، بما في ذلك التغييرات في الطوابق أو الأسقف.
تعتمد الالتزامات المحددة على صياغة الإيجار ، لكن الأعمال غير المصرح بها أو استخدام المواد المقلدة قد تشكل خرقًا ، مما يؤدي إلى إجراء إنفاذ من قبل المالك أو شركة الإدارة.
عادة ما تحظر عقود الإيجار الإزعاج أو الإزعاج بين الجيران. قد يؤدي استخدام مواد دون المستوى المطلوب في التجديدات ، مما يؤدي إلى زيادة الضوضاء ، إلى خرق هذه العهود وقد يؤدي أيضًا إلى وجود مطالبة بالإزعاج الخاص ضد جارك.
ومع ذلك ، عندما لا يستطيع المستأجر تقديم مطالبة مباشرة ضد أحد الجيران ، فإن أحد الخيارات – الاعتماد على عقد الإيجار – قد يطلب من المالك اتخاذ إجراءات إنفاذ.
يتعرض الملاك عمومًا لالتزام عقد الإيجار بإنفاذ العهود الموجودة في عقود الإيجار ، لا سيما عندما يطلب جهاز التأجير تطبيقًا ضد مستأجر آخر ينتهك.
ومع ذلك ، غالبًا ما تتطلب هذه الجمل من المستأجر المطلوب تعويض المالك عن التكاليف القانونية قبل اتخاذ إجراءات إنفاذ.
عندما تكون العلاجات القانونية لا يمكن تحملها ، يمكن النظر في الخطوات التالية:
فيما يتعلق بالتحكم في المباني ، يجب أن تتوافق الأعمال التي تؤثر على الأسقف وعزل الصوت مع لوائح البناء ، والتي تحدد الحد الأدنى من المعايير للعزل الصوتي.
ومع ذلك ، يقتصر اختصار التحكم في المبنى على الامتثال التنظيمي ولا يمتد إلى فرض شروط الإيجار أو حل جميع نزاعات الضوضاء.
عندما لا يتدخل التحكم في المباني ، يجب على المستأجرين الاعتماد على عقد الإيجار والتزامات المالك.
يجب على المستأجرين الذين يبيعون ممتلكاتهم الكشف عن نزاعات أو شكاوى ضوضاء مستمرة على نموذج معلومات الممتلكات TA6 ، وهذا يمكن أن يردع المشترين أو يؤثر على سعر البيع. قد يكون لعدم الكشف عن عواقب قانونية ، بما في ذلك المطالبات المحتملة لتحريف.
يمكن أن تكون مشكلات الضوضاء الناشئة عن التعديلات محزنة ويصعب حلها ، خاصةً في حالة تعرض عزل الصوت الأصلي للخطر.
يجب على المستأجرين مراجعة شروط الإيجار ، ومشكلات الوثائق ، والنظر في جميع العلاجات المتاحة ، بما في ذلك حل النزاعات البديل. عندما يكون الإنفاذ غير ممكن ، قد يساعد الحفاظ على سجل واضح في التعاملات المستقبلية مع المالك.