هناك عدد قليل من الرعب الأكبر لأي مالك للمنزل بدلاً من شراء مكان مع منظر جميل فقط ليتم حظره من خلال تطوير جديد أو جار غير مبالي يصفع امتدادًا قبيحًا.
ليس أقلها لأن المنازل ذات المنظر يمكن أن تجذب قسطًا قدره 88000 جنيه إسترليني في المتوسط عندما يحين الوقت للبيع ، وفقًا لموقع Property Rightmove.
من المحتمل أن يجد أعداد متزايدة من مالكي المنازل أنفسهم في مواجهة هذا الموقف لأن حزب العمل يرتاح لقواعد التخطيط ويزيد من احتمال حدوث تطورات جديدة – حتى في المواقع الريفية الخلابة.
ولكن هناك طرق يمكنك من خلالها حماية المنظر الريفي أو المنظر البحري من التنمية.
يكشف البريد المال ، بمساعدة كبار محامو العقارات ، عن طرق لحماية وجهة نظرك قبل الشراء – والرد إذا كانت في خطر بعد ذلك …
مسدود: ليز بيتس (في الصورة) ، من منطقة ساوثبورن في بورنموث ، دورست ، قد استبدلت منظرها البحري البانورامي بجدار من الطوب
تحقق من العهد
لا يمنحك امتلاك عقار استحقاقًا قانونيًا تلقائيًا للحفاظ على الأرض المحيطة غير المطورة أو وجهة نظرك دون عائق – مهما كانت رائعة.
إذا كان جارك يبني على أرضه ويحصل على الأذونات الصحيحة ، فإن القانون يسمح به عمومًا ، حتى لو كان يفسد وجهة نظرك أو يؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك.
هذا يعني أنك ستحتاج إلى أن تكون الحيلة في إيجاد طرق ذكية للالتفاف عليها.
العثور على عهد مقيد هو خدعة مفيدة. هذه مكتوبة في أفعال عنوان العقار وهي وعد ملزم بعدم القيام بشيء ما.
على سبيل المثال ، يمكن للعهد التقييدي أن يذكر أن المالك يجب أن يعد “بعدم البناء على الأرض أي شيء أكثر من مقر مسار واحد” أو “لا توجد هياكل يمكن أن تُعيق التوقعات من الرقم الخامس”.
عادة ما يتم إنشاء العهد التقييدي عند نقطة البيع عندما يقوم مالك قطعة أرض كبيرة بتقسيمها لبيع بعضها ثم الحفاظ على الباقي. إنها نادرة ، ولكن يمكن فرضها من خلال المحاكم المدنية.
ومع ذلك ، حتى لو وجدت واحدة ، فقد لا تكون خارج الغابة.
يقول مايك هانزوم ، وهو محامي متخصص في النزاعات العقارية في محاماة محاماة المحاماة: ‘يعرف المطورون المتمرسون كل هذا وسيأخذون المشورة من فريقهم القانوني لتحدي وجود العهد.
“إذا كان هناك واحد ، فهذا لا يعني بالضرورة أنك ستتمكن من استئناف تطور جديد.”
يمكن للمطور الالتفاف على عهد مقيد عن طريق تعديله لجعله غير قابل للاستخدام.
يمكن أن يقولوا الأساس المنطقي وراء هذا العهد لم يعد ينطبق اليوم – على سبيل المثال ، إذا كانت هناك غنم في حقل ، لذا كانت مزرعة لكنها لم تعد هناك ، أو أن الأرض كانت في الريف ولكنها الآن على حافة المدينة بسبب المدن التي يتم بناؤها حولها.
يمكنك إحضار إجراءات قانونية بنفسك لفرض عهد تقييدي. في حالة انتهاء القضية في المحكمة العليا ، ستفحص المحكمة مقدار ما يعرضه المستفيد من العهد على الخطط ، ومدى الخسارة المحتملة وأي تجاهل لحقوق الآخرين.
يمكنك معرفة ما إذا كانت الأرض لديها عهد مقيد من خلال زيارة موقع السجل الأرضي (Gov.uk/get–erformation-
عن طريق الممتلك والأراضي) وتنزيل النسخة الرسمية من سجل العنوان (الفعل). يكلف 7 جنيهات إسترلينية.
لقد خفض جدار الطوب 50 ألف جنيه إسترليني من سعر منزلنا
استمتعت ليز بيتس من بورنموث ، بمنظر البحر البانورامي على خليج بول من منزلها منذ أن انتقلت إلى العقار في عام 2015.
هذا هو حتى العمل على تطوير 27 شقة فاخرة في وقت سابق من هذا العام. لقد جاء مع جدار من الطوب بطول 8 أقدام و 8 أقدام بنيت بين منزل السيدة بيتس والبحر ، مما أدى إلى منع المنظر.
وهي تدعي أن الجدار ، الذي يمنع الناس من النظر إلى حديقة التراس المجاورة في المقدمة ، قد تم بناؤه في خرق لإذن التخطيط.
آفة: جدار الطوب الذي يبلغ طوله 20 قدمًا والذي ارتفع في وقت سابق من هذا العام يحجب منظر البحر البانورامي لعائلة بيتس
وقد قدرت وكلاء العقارات أن التطوير يمكن أن يقلل من أسعار المنازل للممتلكات المتأثرة بنسبة تصل إلى 50،000 جنيه إسترليني.
يقول مفتش العقار البالغ من العمر 42 عامًا وأم اثنين: “الطابق الأول من منزلنا هو جبهة من الزجاج بالكامل ، لذلك نحن الآن نحدق في جدار من الطوب الضخم.
“عندما يكون للناس حفلات الشواء أو يدخنون على الشرفة ، سنحصل على هذا الهرب إذا فتحنا نوافذنا أيضًا.”
تقوم السيدة بيتس بالحق في المطالبة بالضوء لأن إحدى الغرف تتأثر بشدة بفقدان الضوء.
تسجيل الأرض كقرية خضراء
لحماية وجهة نظرك ، يمكنك التقدم لتسجيل الأرض كمدينة أو قرية خضراء.
ستحتاج إلى تقديم أدلة توضح أن الأرض تم استخدامها من قبل عدد كبير من السكان المحليين للترفيه – على سبيل المثال ، من خلال استضافة المعارض الصيفية أو النزهات – لمدة 20 عامًا على الأقل.
يقول هانزوم: “إذا كان لدى شخص ما مجشر مبكرًا ، فسيكون هناك تطور ، فيجب أن يحلفوا الاهتمام المحلي بالتسجيل لتطبيق الأرض كمدينة أو قرية خضراء”.
هذا يمكن أن يمنع شخص أو مطور من البناء عليه.
يمكن لأي شخص التقدم بموجب المادة 15 (1) من قانون العموم لعام 2006. يمكنك التقدم بطلب إلى هيئة تسجيل العموم على سبيل المثال. مجلس المقاطعة الخاص بك.
ومع ذلك ، إذا كان هناك بالفعل مطورين يتطلعون إلى البناء على الأرض ، فقد يكونون قد قدموا طلبًا لمنع الأراضي التي يتم تسجيلها كمدينة أو قرية خضراء.
لكي يكون المطور قادرًا على منع طلب للحصول على الوضع الخضراء للمدينة والقرية ، يجب أن يكون لمدة عام قد لا يشتكي من السكان المحليين من التطوير.
اجعل الحق في المطالبة بالضوء
يتمتع أصحاب العقارات بحق قانوني في الضوء على النحو المنصوص عليه في قانون حقوق الضوء لعام 1959.
تكتسب كل نافذة في مبنى الحق في الضوء بعد وجودها لمدة 20 عامًا.
إذا أراد جارك بناء امتداد كبير أو قرص خارجي يقيد مقدار ضوء النهار القادم إلى النوافذ ، فيمكنك البحث عن أمر قضائي لمنع هذا الهيكل.
يجب أن يكون تداخلًا عمليًا للضوء يأتي عبر النوافذ الخاصة بك. هذا يعني أن الضوء يؤثر على الأنشطة التي تقوم بها في تلك الغرفة ، بدلاً من القانون الذي يمنحك الحق في كمية معينة من أشعة الشمس التي تتألق عبر النافذة.
يقول السيد هانزوم: ‘يجب أن يكون الهيكل الجديد قريبًا جدًا من حدود الممتلكات والنوافذ للحصول على مطالبة عملية.
“إذا كانت كتلة برج ضخمة تسير على حديقتك ، فقد يكون لديك مطالبة.”
ستحتاج إلى إثبات أن الأنشطة المعتادة لتلك الغرفة أصبحت أكثر صعوبة إذا لم تقم بتشغيل الضوء.
“إذا كنت فنانًا حريصًا على استخدام غرفة كاستوديو ، فسيكون هذا هو نوع الموقف الذي قد يكون لديك فيه مطالبة أفضل. ويضيف السيد هانزوم: “إذا كانت غرفة نوم ، فلن يهم ذلك كثيرًا إذا كان الضوء مقيدًا”.
ستحتاج إلى استبيان الحق في الضوء الذي تم إجراؤه ونموذجًا للعرقلة التي يتم إجراؤها بواسطة البرنامج ، والتي قد تكلف ما يصل إلى 750 جنيهًا إسترلينيًا.
أجبر على الخروج من المنزل حيث يتم دفن ابنتنا
عاش جاكي تيرنر ، 65 عامًا ، في مزرعة Little Tabrums في Essex لأكثر من 40 عامًا. يجلس عند تقاطع 29 من M25 حيث يلتقي A127.
ولكن من المخطط الأرض المحيطة بها لتطوير معبر التايمز السفلي ، وهو قسم جديد من الطريق السريع الذي سيربط Kent و Essex من خلال نفق يمتد تحت نهر التايمز.
الصمود: لا تريد جاكي تيرنر الخروج من منزلها في إسيكس حيث عاشت لأكثر من 40 عامًا
تم شراء مؤامرات العديد من الأشخاص من الأراضي من قبل المطورين للمشروع ولإيجاد الحدائق التجارية.
منزل جاكي هو واحد من ثلاث خصائص أخرى من حولها والتي تبقى.
لا نريد مغادرة منزلنا. إنها عائلة تحمل. تقول تيرنر إن ابنتي مدفونة هنا ولذا لدينا ارتباط حقيقي بالأرض.
“المطورين يريدون وضع طريق عبر مزرعتي. لا توجد قواعد لهم.
اعترض على التطبيق
يمكنك رفع الاعتراضات على الجدار أو المبنى أو أي شيء من شأنه أن يحظر وجهة نظرك أثناء مرحلة طلب التخطيط ، على الرغم من أنه يتم الحكم عليها على أسباب التخطيط ، وليس فقدان الرؤية وحدها.
عندما يتقدم شخص ما للحصول على إذن التخطيط ، يدعو المجلس المحلي تعليقات من الجيران والجمهور.
يمكنك تقديم اعتراض إذا كنت تعتقد أن التطوير سيكون متعجرفًا أو خارج نطاق المنطقة ، أو يتسبب في فقدان الخصوصية أو التغلب على التراث المحلي أو المناظر الطبيعية المحمية ، أو خرق قيود الحزام الأخضر أو حدود الارتفاع.
إذا كنت تعيش في منطقة تم تعيينها مساحة ذات جمال طبيعي رائع ، فقد يكون لديك فرصة أفضل للجاذبية.
على الرغم من أن فقدان الرأي من تلقاء نفسه ليس سببًا صحيحًا للرفض ، فإن المجالس تأخذ في بعض الأحيان بشكل غير مباشر في الاعتبار ما إذا كانت تتعلق بالطعن البصري أو شخصية المنطقة أو التنمية المفرطة.
تقول ريما تشوج ، المحامية في هودج جونز آند ألين: “إذا كان الموقع في منطقة للحفظ ، فقد يكون مجال الجمال الطبيعي المتميز ، أو بالقرب من مبنى مدرج ، قد يكون ضباط التخطيط أكثر صرامة حول الحفاظ على التوقعات المفتوحة”.
ابحث عن علامات الحمل
يمكنك القيام ببعض العمل المباحث قبل شراء عقار لتقليل خطر العرض المحظور في المستقبل.
قم بالتجول في المنطقة وستحصل على فكرة عما إذا كانت سياسة التخطيط مستعدة للتطورات الواسعة النطاق.
تقول أوليفيا إيجديل بيج ، المحامية في جوزيف آند كو ،: “على سبيل المثال ، هناك مناطق بالقرب من المكان الذي يتم فيه بناء المئات من المنازل.
قد يعطي هذا مؤشرا على ما إذا كانت التطورات واسعة النطاق من المحتمل. ومع ذلك ، قد لا يزال المالكون الأفراد يقررون القيام بأعمالهم في أي وقت.
ابحث عن الخطة المحلية وخطة الحي لمنطقة ما قبل الشراء لأن هذه هي المكان الذي يتوقع فيه المجلس نمو الإسكان في المستقبل.
تحقق من سجل التخطيط لأن التطبيقات المرفوضة يمكن أن تلمح إلى أن شخصًا ما قد يحاول مرة أخرى لاحقًا. انظر أيضا إلى ملكية الأراضي. قد تكون المؤامرات الفارغة أو الحدائق الكبيرة أو الأراضي الزراعية بجوار المنازل مرشحين للتنمية.
يمكن لمحامي النقل الخاص بك معرفة ما إذا كانت الأرض “مخصصة للتنمية” في الخطة المحلية.
