يقوم المشترون لأول مرة بإخراج أجا هجرات لشراء “منزل إلى الأبد”

يمتد المشترين لأول مرة إلى مواردهم المالية لشراء منزل يمكنهم البقاء فيه لسنوات عديدة ، وفقًا لآخر بيانات باركليز.

بينما في الماضي ربما يكونوا قد اشتروا منزلًا شقة أو مدرجًا للحصول على قدم على سلم العقار ، فإن أكثر من ثلث المشترين لأول مرة يشترون الآن منازل شبه منقوصة.

وقال باركليز إنه في أغسطس ، اشترى 33.5 في المائة من المشترين لأول مرة عقارًا شبه منفصل ، بزيادة قدرها 1.7 في المائة على أساس سنوي.

وفي الوقت نفسه ، كان عدد الشقق التي تشتري العدد 19 في المائة ؛ انخفاض 2.7 في المائة.

كانت العقارات ذات ثلاث أسرّة أكثر شعبية ، حيث تشكل 46 في المائة من جميع عمليات الشراء في أغسطس.

إنه يكشف عن اتجاه متزايد بين المشترين لأول مرة نحو شراء “منزل إلى الأبد” ، في محاولة لتجنب خطوة مكلفة بعد بضع سنوات إذا كانوا يرغبون في بدء أسرة أو فقط يحتاجون إلى مساحة أكبر.

لتمويل هذه المشتريات الكبيرة ، يأخذ المشترون قروضًا عقارية أطول من 30 عامًا أو أكثر. كانت هناك خمسة وعشرين عامًا من الفائدة ذات مرة ، لكن هذا يختفي بسرعة.

إن تمديد السداد على مدى سنوات أخرى يجعل المدفوعات الشهرية الفردية أرخص ، على الرغم من أن المقترضين يدفعون أكثر بشكل عام.

تُظهر بيانات الرهن العقاري لـ Barclays أن 41.3 في المائة من المشترين لأول مرة اشتروا برهن 30 عامًا في شهر أغسطس.

قال حوالي 37 في المائة من حاملي الرهن العقاري إن فترات الرهن العقاري من 30 إلى 40 عامًا كانت مرغوبة أكثر من فترات أقصر ، لأنها قد تعني السداد الشهري المنخفض.

وفي الوقت نفسه ، اعتقد اثنان من كل خمسة من أصحاب المنازل (41 في المائة) أن مدفوعات الرهن العقاري قد استغرقت الكثير من دخلهم الشهري.

في المتوسط ​​، ذكر أصحاب المنازل أن رهنهم العقاري يمثل 27.7 في المائة من رواتبهم في المنزل ، ارتفاعًا من 26.6 في المائة في يوليو.

لماذا يريدون منازل أكبر؟

يبدو أن المشترين لأول مرة تم تأجيله بسبب نفقات التحرك ومتاعب.

ويشمل ذلك دفع رسوم الدمغة ، التي تكلف 5000 جنيه إسترليني على منزل بقيمة 300000 جنيه إسترليني للرسوم الثانية ، بالإضافة إلى الرسوم القانونية ، والدراسات الاستقصائية ، والإزالة ، وأي تكاليف تجديد.

من الممكن أيضًا ، مع متوسط ​​عمر المشتري لأول مرة الآن 33 وفقًا لبيانات Halifax ، يريدون منزلًا يمكنه استيعاب الأسرة كأول عملية شراء لهم.

وقال باركليز إن أصحاب المنازل الألفي ، الذين تتراوح أعمارهم بين 28 إلى 43 عامًا ، هم الفئة العمرية الأكثر ترجيحًا لتحديد أولويات مساحة إضافية.

قال أكثر من خمس (22 في المائة) إنهم اشتروا عقارًا يحتوي على غرف نوم أكثر مما يحتاجون حاليًا لتجنب زيادة حجمها لاحقًا ، مقارنة بنسبة 13 في المائة في جميع الفئات العمرية.

قال ما يقرب من ثلاثة من كل 10 من جميع المشترين الجدد إنهم يعتزمون البقاء في منزلهم الجديد لمدة 10 سنوات على الأقل.

وقال جاتين باتيل ، رئيس القروض العقارية ، المدخرات والتأمين في باركليز: “تظهر بياناتنا أن المشترين لأول مرة لا يفكرون في العقار لمجرد الحصول على” قدم على السلم “ولكن على المدى الطويل.

“من الواضح أن المشترين لا يزالون وعيين من حيث التكلفة حيث تصبح شروط الرهن العقاري التي تزيد عن 30 عامًا أكثر شعبية-وهذا الخيار يساعد المستهلكين على تقليل مدفوعاتهم عن طريق تمديد اقتراضهم على مدار فترة زمنية أطول.”

في الآونة الأخيرة ، أطلقت البنوك قروضًا عقارية بمتطلبات إيداع من أي وقت مضى والتي يمكن أن تساعد المشترين لأول مرة في الحصول على السلم بسرعة أكبر-على الرغم من أنها تأتي بتكلفة أعلى.

على سبيل المثال ، أطلقت جمعية بناء نيوكاسل في الأسبوع الماضي رهن إيداع 2 في المائة ، وهو مفتوح فقط لأولئك الذين لا يستخدمون بنك أمي وأبي.

فضلاً عن ذلك، مكّنت راشيل ريفز مؤخرًا البنوك ومجتمعات البناء من تخفيف قواعد إقراض الرهن العقاري الخاصة بها من أجل مساعدة المزيد من الناس على شراء دخل أقل.

منذ عام 2014 ، كان المقرضون يخضعون لقاعدة تعني قروضًا تزيد عن 4.5 أضعاف الدخل السنوي للمقترض أن يشكل 15 في المائة فقط من كتاب الرهن العقاري.

على سبيل المثال ، عادةً ما يقتصر شخص يحصل على 40،000 جنيه إسترليني سنويًا على الاقتراض لا يزيد عن 180،000 جنيه إسترليني.

لكن هذا يتغير الآن ، حيث يتمكن المقرضون من تقديم المزيد من القروض في مضاعفات الدخل الأعلى – بعضها يصل إلى ست مرات راتب سنوي.

قام المقرضون مثل Nationwide و Lloyds بتوسيع عرضهم لهؤلاء المقترضين.

لقد جعل الآخرون من السهل الحصول على رعاية رهنية أكبر من خلال خفض “معدلات الإجهاد” الخاصة بهم ، والمعدلات الافتراضية التي يستخدمونها لاختبار قدرة المقترضين على الاستمرار في دفع رهنهم إذا أصبحت تكاليف الفائدة أكثر تكلفة.