قام أحد أكبر وكلاء العقارات في بريطانيا مرة أخرى بتخفيض توقعاتها لنمو أسعار المنازل.
يقول نايت فرانك إن متوسط سعر المنزل سيرتفع بنسبة 1 في المائة هذا العام ، حيث توقع في السابق ارتفاع 3.5 في المائة قبل أربعة أشهر فقط.
تقول أن مزيجًا من الثقة المرتفعة والثقة المتعثر يعني أنه يتوقع الآن نموًا أبطأ في أسعار المنازل هذا العام وفي عام 2026.
من المتوقع أن تكون المستويات الأعلى للسلسلة الغذائية للعقار أسوأ في الأشهر المقبلة مع التكهنات حول الضرائب والثروة التي أبقت طلب المشتري في الاختيار ، مما يؤدي إلى انخفاض مستوى التخفيضات.
من المتوقع أن تنتهي أسعار العقارات في وسط لندن في العام بنسبة 4 في المائة عن بداية عام 2025.
ويشمل ذلك مدينة ويستمنستر ، البلدة الملكية في كينسينغتون وتشيلسي ، وأجزاء من البلديات في هامرسميث وفولهام ، وكامدن.
مزيج من الإمداد العالي والثقة المتعثر يعني أن نايت فرانك يتوقع الآن نمو أسعار المنازل أبطأ هذا العام وفي عام 2026
وفي الوقت نفسه ، من المتوقع أن تنخفض قيم الممتلكات الأولية خارج لندن – تلك التي تبلغ قيمتها 750،000 جنيه إسترليني أو أعلى – 5 في المائة هذا العام.
وقال وكيل الشراء جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “إن قوانين العرض والطلب تطبق جاذبية قوية على أسعار العقارات”.
“تضخم الأسعار بالكاد خرج من الأرض في عام 2025.”
“أعلى سلم الممتلكات ، حيث من المرجح أن تكون عمليات الشراء تقديرية ، يتبنى العديد من المشترين نهج” الانتظار والرؤية “بينما تدور الشائعات حول التغييرات الضريبية الرئيسية القادمة في ميزانية الخريف.
“ضد تلك الخلفية غير المؤكدة ، تميل عروض المشترين إلى تعكس هذه المخاطر غير المعروفة. لا يزال يتم إنجاز الصفقات ، ولكن من المرجح أن ينجح البائعون البراغماتكيون في ما هو من المقرر أن يكون سوق الخريف حساسًا للغاية.
“على مقدمة السعر ، سيكون الخريف حول التوازن ، وليس طفرة أو تمثال نصفي.”
ارتفاع عدد المنازل في السوق يحافظ على غطاء على الأسعار
تعرضت الأسعار لضغوط لأن الطلب لم يواكب العرض ، وفقا ل Knight Frank.
وتقول إن هذا الخلل ظل مرتفعًا بفضل مخلفات الأسهم من حافة جرف ختام أبريل ، ومظهر القوائم المتأخر من عام 2024 بسبب الانتخابات العامة وعدد متزايد من الملاك الذين يبيعون بسبب البيئة التنظيمية الأكثر صرامة.
كان عدد المشترين المحتملين الجدد أقل بنسبة 8 في المائة في العام إلى أغسطس مقارنة بالأشهر الـ 12 السابقة. كان التغيير المكافئ في قوائم المبيعات الجديدة ارتفع بنسبة 6 في المائة.
هذا الخلل ، إلى جانب الإحساس العام بالتردد مع اقتراب ميزانية نوفمبر ، دفع إلى تخفيض معدلات أسعار المنازل قصيرة الأجل في جميع أنحاء البلاد.
وأضاف هوبر: “في بعض أجزاء البلد ، يفوق عدد البائعين عددًا من المشترين الجادين”.
“في هذه المناطق ، يتعين على البائعين تسعير منازلهم بشدة فقط لجذب انتباه المشترين ، والعديد منهم يقدمون خصومات أو تحلية السعر بطرق أخرى – ربما من خلال تقديم مساهمة في تكاليف ختم المشتري – لإنجاز صفقة.”
السياسة والممتلكات متصلة
مع عدم قدرة الحكومة على خفض طريقها إلى الاستقرار المالي قبل ميزانية 26 نوفمبر ، أدى ذلك إلى صيف من المضاربة حول الضرائب العقارية ، معظمها يهدف إلى نهاية السوق عالية القيمة.
تكهن التكهنات بتغذية المخاوف الرئيسية عبر أغلى أجزاء سوق العقارات.
انخفض متوسط الأسعار في وسط لندن بنسبة 0.8 في المائة في العام إلى يناير بعد انخفاضه 5 في المائة منذ الوباء و 18 في المائة خلال العقد الماضي.
ومع ذلك ، من المتوقع أن يتوقع إلغاء قواعد غير DOM ورفع أكتوبر في معدل رسوم الدمغة الإضافية إلى 5 في المائة من 3 في المائة مزيد من الخسائر.
معدلات الرهن العقاري لا تتحسن
هناك أيضًا حجة مفادها أن معدلات الرهن العقاري تستمر في الحد من نمو أسعار المنازل.
على الرغم من ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة في بنك إنجلترا منذ بداية العام ، لا تزال معدلات الرهن العقاري تتغير قليلاً من المكان الذي كانوا فيه في بداية العام.
كان هناك شعور في بداية العام بأن انخفاض أسعار الفائدة سوف تترجم إلى قروض عقارية أرخص – لكن هذا لم يتحقق بعد.
وذلك لأن تخفيضات بنك إنجلترا كانت بالفعل إلى حد كبير.
يعتمد سعر الرهون العقارية الثابتة على معدلات مبادلة SONIA – معدلات الإقراض بين البنوك التي تستند إلى توقعات المكان الذي ستكون فيه الأسعار في المستقبل.
على الرغم من أن سوق الرهن العقاري أكثر استقرارًا مما كان عليه في السنوات الأخيرة ، إلا أن الأسعار لا تزال أعلى بكثير من صفقات 1-2 في المائة متوفرة على نطاق واسع قبل عام 2022.
ماذا سيحدث لأسعار المنازل على المدى الطويل؟
في العام المقبل ، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 2 في المائة ، وفقًا لما قاله نايت فرانك. تقول أن أسعار لندن المئوية ستكون مسطحة.
لأن هناك ، يجب أن تدفع الأسعار قليلاً. في السنوات الخمس بين عامي 2025 و 2029 ، من المتوقع أن يرتفع متوسط الأسعار في جميع أنحاء البلاد بنسبة 18.7 في المائة.
الأسعار خارج لندن سوف تفعل أفضل ، وفقا ل Knight Frank. وتتوقع ارتفاع أسعار متوسط في لندن الكبرى بنسبة 14.8 في المائة على مدار فترة خمس سنوات.
وفي الوقت نفسه ، من المتوقع أن تؤدي الأسعار في وسط لندن الأسوأ ، مع توقع نمو 10.1 في المائة خلال ذلك الوقت.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم منازل باهظة الثمن في البلاد ، سترتفع الأسعار ، وفقًا لشركة العقارات – ولكن بنسبة 8.5 في المائة على مدار فترة خمس سنوات.