وقالت Rightmove إن التغييرات الضريبية التي يمكن الإعلان عنها في الميزانية سترسم المزيد من الضغط على أسواق الإسكان في لندن وأسواق الإسكان الجنوبية الشرقية ، والتي “تؤدي بقوة أقل”.
كانت هناك تكهنات يمكن أن تقدم راشيل ريفز عددًا من التغييرات في ضريبة الممتلكات الرئيسية في ميزانية الخريف ، بما في ذلك ، من بين أمور أخرى ، ضريبة الممتلكات النسبية الوطنية على المنازل التي تزيد قيمتها عن 500000 جنيه إسترليني أو فرض مساهمات التأمين الوطنية لأصحاب العقارات.
وقال كولين بابكوك ، خبير العقارات في حق الصواب: “بدأت شائعات عن تغييرات ضريبة الممتلكات في منتصف شهر أغسطس ، ومع عدم وصول الميزانية نفسها حتى نهاية نوفمبر ، يمكن أن يؤثر هذا النوع من عدم اليقين الممتد على نشاط السوق ، وخاصة في أقواس الأسعار المرتفعة.”
في حين أن Rightmove قالت إنها لم تكتشف أي “تحولات كبيرة” في سوق العقارات حتى الآن ، إلا أنها قالت من المحتمل أن تكون المتضررة من المحتمل أن تكون “إعادة تقييم خططهم قصيرة الأجل ومتوسطة الأجل”.
وأضاف بابكوك: “يسلط تحليلنا الضوء على كيفية قيام التغييرات التي تركز على لندن وجنوب إنجلترا ، وهذه هي المناطق التي تؤدي بالفعل بقوة أقل.”
أبرز تحليل RightMove كيف أن بعض التغييرات الضريبية المقترحة ستؤثر بشكل غير متناسب على المناطق في لندن والأسعار العليا ، “والمخاطر تفاقم الانقسامات الإقليمية”.
تحت الضغط: يتم تحطيم الشائعات التي يمكن أن تكون هناكف ضريبة الممتلكات على البطاقات
وفقًا لتحليل بوابة الممتلكات ، إذا غيرت الحكومة الطريقة التي عملت بها ختامات على العقارات التي تزيد عن 500000 جنيه إسترليني ، فإن ما يقرب من 60 في المائة من المبيعات في العاصمة ستتأثر ، مقابل 22 في المائة في جميع أنحاء إنجلترا و 8 في المائة فقط في الشمال الشرقي.
قال Rightmove: “علاوة على ذلك ، فإن أكثر من واحد من كل عشرة منازل ، أو 11 في المائة ، في لندن بسعر 1.5 مليون جنيه إسترليني أو أكثر وسيخضع لضريبة القصر المشاع ، مقابل متوسط 2 في المائة فقط خارج العاصمة.”
ماذا يحدث لأسعار العقارات؟
أظهر تحليل RightMove الأخير أن متوسط سعر الإدراج للمنازل للبيع في جميع أنحاء بريطانيا ارتفع بمقدار 1،517 جنيه إسترليني أو 0.4 في المائة هذا الشهر إلى 370،257 جنيهًا إسترلينيًا.
لكن البائع يسأل أن أسعارها كانت أقل بنسبة 0.1 في المائة عن نفس النقطة التي سبقت العام بعد “عدة أشهر من نمو السعر الصامت”.
كان الدافع وراء الانخفاض في الأسعار السنوية مدفوعة من قبل لندن وجنوب إنجلترا ، مع تأخير كلاهما مقارنة بالمواقع الأخرى.
الأسعار التنافسية “أكثر حيوية” في جنوب إنجلترا مقارنة بأماكن أخرى ، وفقًا للنتائج.
ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في جنوب إنجلترا في المائة على مستويات 2024 هذا الشهر ، مقارنة بنسبة 2 في المائة في مكان آخر ، واستغرق الأمر خمسة أيام في المتوسط للعثور على المشتري.
أسعار الأسعار: متوسط اتجاهات سعر الطلب الشهري ، وفقًا لـ RightMove
ولكن ، كان عدد المبيعات المتفق عليها أعلى بنسبة 4 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي. في جنوب إنجلترا ، كان لا يزال يرتفع بنسبة 3 في المائة على أساس سنوي ، في حين ارتفع بنسبة 5 في المائة عبر بقية بريطانيا.
كانت West Midlands هي المنطقة الشمالية الوحيدة التي سجلت انخفاضًا سنويًا في البائع الجديد يطلب أسعارًا.
في جنوب غرب إنجلترا ، انخفضت الأسعار بنسبة 1.3 في المائة مقارنة بالعام الماضي ، بينما ارتفعت في الشمال الغربي بنسبة 3.2 في المائة.
قال Rightmove: “إن العدد الأعلى من العقد من المنازل المعروضة للبيع أكثر وضوحًا في جنوب إنجلترا ، مما يساهم في انخفاض الأسعار ، حيث يتطلع البائعون إلى تبرز بين المنافسة الأكثر وفرة. ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في جنوب إنجلترا بنسبة 9 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي ، مقارنة بنسبة 2 في المائة عبر بقية بريطانيا العظمى.
قال بابكوك: “نتوقع أن نرى ارتفاعًا طفيفًا في البائع الجديد يطلب أسعارًا في سبتمبر ، مع عودة النشاط التقليدي إلى موسم المدرسة إلى الخريف.
“ارتفاع أسعار سبتمبر 0.4 في المائة هذا العام أقل بقليل من المعيار ، والذي يبلغ متوسطه 0.6 في المائة في هذا الوقت من العام.
“ومع ذلك ، انخفضت الأسعار الآن قليلاً من حيث كانت في هذا الوقت من العام الماضي بعد صيف من الأسعار التنافسية من قبل البائعين ، وهو جنوب إنجلترا الذي يقود هذا التراجع الصغير.”
وأضافت: “إنه أسعار البائعين المعقولة والرائعة التي تم الإبلاغ عنها والتي تساعد على زيادة نشاط المبيعات مقارنة بالعام الماضي.
“أسعار المنازل الثابتة وارتفاع الأجور وخفض معدلات الرهن العقاري جميعها تساعد في القدرة على تحمل تكاليف المشتري ، مما أدى إلى زيادة عدد المبيعات المتفق عليها مقارنة بعام الماضي.”
وقال جيريمي ليف ، وهو وكيل عقاري في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة: “Rightmove ، على الرغم من أنه معرف دقيق تاريخيًا لاتجاهات السوق والتمتع بتغطية وكيل بنسبة 90 في المائة ، إلا أن المسارات فقط تطلب أسعارها.
“لا تتحقق أسعار الأسعار ، بل في كثير من الأحيان نقاط انطلاق طموحة” أو وكلاء “، وسوف تحدد ما إذا كان المشترين الأصليين قد تم جذبهم.
في مكاتبنا ، قد لا تزال الأسعار ترتفع بشكل هامشي في المناطق الأكثر بأسعار معقولة ولكنها تليين في مكان آخر.
“ما زلنا نتفق على المبيعات ولكن مقدار الاختيار وبعض طموحات البائعين غير الواقعية تهدد النشاط.
لسوء الحظ ، فقط بعض البائعين يحصلون على الرسالة. ما لم يتم تسعير الممتلكات الخاصة بك بشكل واقعي ، فلن تبرز من بين الحشد الكبير وتمنح نفسك أفضل فرصة ممكنة لجذب العروض “.
وقال تومر أبودي ، مدير المقرض المتخصص MT Finance: “لا تزال مصفوفة القدرة على تحمل التكاليف تُظهر أن المشترين لأول مرة يكافحون من أجل الحصول على السلم ، حيث لا يزال متوسط سعر العقار أعلى من متوسط دخل الزوجين البالغ 4.5 مرات.
بالتأكيد يجب أن يتغير هذا حتى يتمكن المشترين لأول مرة من شراء منزلهم الأول؟
“هناك حاجة ماسة لإصلاح رسوم الدمغة للسماح لمزيد من المنازل بالحضور إلى السوق ، بحيث يتم تشجيع المتجولين على بيع وتمكين العائلات من الشراء. سيؤدي ذلك أيضًا إلى تحرير شقق أكثر بأسعار معقولة ومنازل أصغر للمشترين لأول مرة.
“دورة العقار هي نقطة محورية كبيرة للاقتصاد في المملكة المتحدة ، وأي حكومة تشجع هذا ، أو لا تحاول بنشاط تعزيز ذلك ، سترى الاقتصاد يتعثر”.
في 7 أغسطس ، خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة من 4.25 في المائة إلى 4 في المائة ، وهو أدنى مستوى منذ مارس 2023. ويتوقع المحللون على نطاق واسع أن يكون قرار سعر الفائدة في سبتمبر هو تعليق وليس تخفيضًا.