أنا أعيش في منزل شبه منفصل في القرن السابع عشر والذي كان أحد منزل مزرعة كبير.
تحتوي غرفة نومي الرئيسية على نوافذ أمامية ، لكن أحد النوافذ تم تصميمها ، وقد تم شراؤها منذ أن اشتريت المنزل.
لقد قمت مؤخرًا بعمل مكثف لمنزلي ، لكن غرفة النوم الرئيسية ، وهي غرفة كبيرة ، لا تزال مظلمة للغاية.
أرغب في فتح نافذة الطوب وتثبيتها في نافذة عادية مرة أخرى.
ومع ذلك ، فإن الجزء الخارجي من النافذة موجود على خاصية المجاور. من الصعب شرح ذلك ، لكن الجزء الداخلي من غرفة نومي يتجاوز منزله المجاور. من الخارج ، تبدو النافذة وكأنها تنتمي إلى البيت المجاور ، في حين أنها في منزلي.
من الذي تنتمي إليه النافذة وهل يمكنني تحويله إلى نافذة قياسية؟
معضلة: قارئ ديلي ميل الذي يعيش في مزرعة قديمة يريد فرز نافذة مطوّلة في غرفة نومها (صورة ملف)
جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: على الرغم من أنه قد لا يكون قابلاً للتطبيق على قضيتك ، إلا أن أعدادًا كبيرة من النوافذ تم الطوب في القرن الثامن عشر وقبلها لتجنب ضريبة النافذة.
تم بناء جزء من غرفة نومك على ممتلكات جارك. يُعرف هذا السيناريو باسم التملك الحر.
يوجد التملك الحر الذي يمتد عندما يمتد جزء من عقار أو يبرز أو يتجول في ممتلكات الجيران.
مع أخذ بعض الأمثلة أو الطوابق السفلية أو الأقبية التي تذهب تحت الخصائص المجاورة ، تتدفق الشرفات التي تتدفق إلى منزلها المجاور أو الغرف فوق الممرات المشتركة جميعها تخلق التملك الحرة.
مثال آخر من المنازل المدرجات أو شبه المنفصلة حيث لا يكون الخط الفاصل بين الخصائص المجاورة على التوالي من الأعلى إلى الأسفل مثالاً آخر.
على الرغم من أن المستحيل ، قد يكون من الصعب الحصول على مقرض لتوفير رهن عقاري لعقار التملك الحر.
التملك الحرة ليست واضحة دائمًا وتمنح بعض المحامين الهيبانيين.
يمكن للنزاعات بين الجيران ظهور التجديدات والإصلاحات والوصول. هناك أيضًا مسألة من يدفع لأي أعمال مطلوبة.
تحقق من أفعال الممتلكات الخاصة بك لمعرفة ما إذا كانت تسلط الضوء على أي ترتيبات موجودة للنافذة ومنطقة التملك الحر. قبل التفكير في إشراك محامٍ ، قم بإجراء مناقشة مع جارك للحصول على فكرة عن مدى استعدادهم لإعادة النافذة إلى طبيعتها.
بينما تعيش في مبنى أقدم ، فكر في ما إذا كان التخطيط أو موافقة المبنى المدرجة على سرية نافذة الطوب مرة أخرى إلى نافذة قياسية ستكون مطلوبة.
سألت اثنين من المحامين عن أفكارهم حول سؤالك.
تقول جيسيكا بارنز ، محامية في So Legal in Brighton ، غالبًا ما تبرز التملك الحر في العقارات القديمة مثل البيوت الزراعية أو المنازل الريفية.
تنشأ عندما يمتد جزء من عقار واحد على عقار مجاور.
في حالتك ، تقوم غرفة نومك بمشاركة في منزل المجاور ، لذلك على الرغم من أن المساحة الموجودة في الداخل تنتمي إليك ، فإن الجدار الخارجي – حيث يتم طوّل النافذة – يشكل فعليًا جزءًا من ممتلكات جارك.
تقول المحامية جيسيكا بارنز إن التملك الحرة التي يمكن أن تبرز في العقارات القديمة والمنزلات المناخية المدرجات.
هذا يخلق منطقة رمادية قانونية. من الداخل ، يشبه الجدار الخاص بك ، لكن ليس لديك الحق تلقائيًا في تغيير السطح الخارجي أو الوصول إليه.
قد يؤدي إعادة النافذة دون الحقوق الصحيحة أو اتفاق جارك إلى نزاع.
الخطوة الأولى هي التحقق من أفعال العنوان الخاصة بك. في بعض الأحيان ، تأتي التملك الحر مع حقوق صريحة من الدعم أو الإصلاح أو الوصول ، ولكن من الشائع أن تكون هذه مفقودة.
يتم استخدام التأمين على التعويض في بعض الأحيان لمعالجة قضايا التملك الحر ، ولكن هذا أكثر أهمية عند البيع وليس عند القيام بعمل جديد ، ولا يحل المشكلة على المدى الطويل.
إذا كان هدفك الرئيسي هو إحضار المزيد من الضوء إلى منزلك ، فإن اتفاقًا مع جارك المدعوم بالمشورة القانونية هو الطريق الأكثر أمانًا.
إن صك العهد المتبادل والمنح هو وثيقة قانونية تُستخدم عادةً عند وجود التملك الحر الطائر.
يتم وضع هذا للسماح لكل مالك بإعطاء الحقوق على أراضيهم وتحديد الالتزامات على كل مالك من حيث الصيانة والدعم والحماية.
ثم يتم إضفاء الطابع الرسمي على الفعل من خلال تسجيله في سجل HM Land للملاحظة القيود المفروضة على العنوان وضمان إبرام أصحاب المستقبل في نفس الاتفاق لمراقبة العهود التقييدية والإيجابية القابلة للتنفيذ.
قد يلعب إذن التخطيط ولوائح البناء أيضًا.
يحتاج أي تغيير خارجي إلى الامتثال للتحكم في المباني ، وإذا تم إدراج العقار أو يجلس في منطقة الحفظ ، فقد يتم تطبيق مزيد من القيود.
مع وجود منازل القرن السابع عشر على وجه الخصوص ، هناك فرصة حقيقية لإدراج المبنى ، مما يجعل الموافقة من السلطة المحلية ضرورية قبل القيام بأي عمل.
لذا ، هل يمكنك فتح النافذة مرة أخرى؟ ربما ، ولكن ليس بدون رعاية.
الطريقة الأكثر أمانًا هي أن تراجع محامي أفعالك ، والتحدث إلى جارك ، وتأكيد ما إذا كانت هناك حاجة إلى موافقة التخطيط.
يمكن أن تبدو التملك الحر المعقدة ، ولكن مع النصيحة الصحيحة ، يمكنك العثور على طريقة للأمام تعيد الضوء إلى الغرفة دون تعتيم علاقات مع الجوار.
ديفيد لويس ، شريك في لايتونز في لندن ، يقول: يثير استفسارك العديد من القضايا وهو اللغز القانوني تمامًا.
أولاً ، يبدو أن هناك مشكلة التملك الحر. يحدث التملك الحر الذي يتم فيه بناء جزء من المنزل ، مثل غرفة نومك الرئيسية ، على منزل أو أرض شخص آخر ولا يجلس داخل أراضيه الخاصة.
يقول ديفيد لويس إن التخطيط أو موافقة المباني المدرجة قد تكون مطلوبة
لماذا هذه قضية؟ نظرًا لأنك لا تملك الأرض أو المباني التي تدعم غرفة التملك الحر الطائر ، فقد تفتقر إلى حقوق الدعم والدخول لتنفيذ الإصلاحات والصيانة. يمكن أن تكون هذه مشكلة عند رهن العقار ، بالإضافة إلى وجود عواقب عملية.
ومع ذلك ، هناك حلول قانونية مثل تأمين التعويض المتخصص ، أو المتاحة للحصول على قسط لمرة واحدة ، أو التفاوض على صك الحقوق المتبادلة بين ملاك الأراضي لتمكين الإصلاحات من الإشعار ومنح حقوق الدعم.
إن حق الدعم هو ، حرفيًا ، حق قسم المبنى الخاص بك في أن يكون مدعومًا جسديًا من قبل جارك ، ويمنعهم من فعل أي شيء قد يزعزع استقرار الممتلكات الخاصة بك.
يجب عليك أيضًا التحقق من الملكية القانونية إلى الممتلكات الخاصة بك لأنه قد يحتوي بالفعل على مثل هذه الحقوق ضمن نقل البيع الأصلي.
بالنظر إلى أن الممتلكات الخاصة بك تعود إلى القرن السابع عشر ، فقد يكون مبنى مدرج.
إذا كان الأمر كذلك ، فستحتاج إلى موافقة التخطيط أو موافقة المبنى المدرجة على تحويل النافذة إلى نافذة قابلة للاستخدام مفتوحة تمشيا مع طبيعة وخصائص المنزل.
قد تحتاج النافذة الجديدة أيضًا إلى أن تكون نافذة وشاح لأن تلك التي تم فتحها للخارج من المحتمل أن تتعدى على مساحة الممتلكات المجاورة.
كما هو الحال دائمًا ، يجب الحصول على المشورة القانونية المتخصصة بشأن قضايا مثل هذا عند شراء عقار.