لقد تلقينا أنا وزوجي عرضًا مقبولًا في منزل جديد.
لقد اتصلنا بثلاثة من الناقلين الذين عادوا جميعًا مع اقتباسات للتعامل مع العمل القانوني لكل من بيع منزلنا الحالي ، والشراء المتواصل.
كانت مختلفة جدا. كان أرخص 2،500 جنيه إسترليني ، وكان أعلى مستوى في أكثر من 5000 جنيه إسترليني ، وبعد ذلك كان هناك واحد متوسط جاء في حوالي 3500 جنيه إسترليني.
نحن نفكر في الذهاب مع الاقتباس ذو الأسعار المتوسطة ، لكنه جعلنا نتساءل ما هو معدل الذهاب بالنسبة إلى النقل وكيف وضعوا رسومهم.
يبدو أنه أموال للحبل القديم – عندما اشترينا عقارنا الحالي ، بدا الأمر أكثر من مجرد تمرين ملء النماذج وعلم صندوق القراد.
ما الذي يميز النقل الجيد عن المتوسط أو السيئ؟
ما يجب القيام به؟ يقول قارئنا إنهم تركوا بعض الشيء بسبب الفرق الهائل بين اقتباسات النقل الثلاثة. كان أرخص 2500 جنيه إسترليني ، وهو أعلى مستوى في أكثر من 5000 جنيه إسترليني
إد ماجنوس من هذا هو ردود المال: يوضح الفرق بين هذه الاقتباسات الثلاثة مدى أهمية التسوق.
بنفس الطريقة التي قد تتعامل بها مع العديد من البناة للحصول على عروض أسعار على امتداد ، أو استخدام وسيط لمصدر أفضل معدلات الرهن العقاري ، فقد فعلت الشيء الصحيح من خلال عدم الاستقرار في أول النقل الذي صادفته.
في حين أن النقل يمكن أن يشعر في بعض الأحيان وكأنه الكثير من ملء النماذج ومربع المربع ، لا تقلل من أهميتها.
يجب على النقل الجيد توجيهك وإدارتك من خلال العملية القانونية التي تنطوي عليها بيع منزلك وشراء المنصة التالية.
يمكن أن يكتشفوا مشكلة في العنوان ، أو قيود على الأرض التي تحظر تطوير العقار ، أو حق في الجري عبر الحديقة. مثل هذه المشكلات يمكن أن تجعل العقار الذي تشتريه بجد لبيعه في المستقبل.
هناك المزيد من المزالق التي يبحثون عنها إذا كنت تشتري عقارًا مستأجراً ، مثل الإيجار الأرضي أو رسوم الخدمة مع بنود قد تعني التكاليف التصعيد أو الالتزامات الشاقة التي قد تضطر إلى دعمها.
سيحصلون أيضًا على عمليات تفتيش محلية على العقار الذي تنوي شراؤه بما في ذلك التحقق من مخاطر الفيضانات وغاز الرادون واستقرار الأرض.
سيقومون بالاتصال مع محامو البائع وطرحون استفسارات بشأن أي أسئلة قانونية يحتاجون إلى توضيحها.
سوف يتصرفون أيضًا نيابة عنك في التعامل مع أي استفسارات أجراها المشترين.
ما يمكن أن يبدو أن المشكلات الصغيرة التي ستبدأ بها يمكن أن تنفجر أثناء مبيعات المنازل ويمكن أن يكون النقل ذي الخبرة هو الفرق بين عملية البيع أو الانتهاء.
للحصول على مشورة الخبراء في الإجابة على أسئلتك ، تحدثنا إلى أنجيلا كير، مدير في مواقع المنازل على موقع المواقع على موقع Property Evid أندرو يتباهى ، المؤسس المشارك لسام نقل.
ما الذي يجعل النقل الجيد؟
رد أندرو يبرز: أسوأ طريقة لاختيار محامي النقل هي القيام بذلك بناءً على سعره.
لن تدخل في أغلى سيارة أجرة إذا لم يكن السائق من ذوي الخبرة ، وكانت السيارة بطيئة وكان العملاء السابقين قد أنين من الخدمة.
لا يختلف النقل ، إلا بدلاً من الحصول عليك من A إلى B ، فإنهم يسلمون معاملة تبلغ قيمتها مئات الآلاف من الجنيهات.
إذا أخطأوا ، فأنت لا تنشأ متأخراً ، فقد ينتهي بك الأمر إلى امتلاك عقار لا يمكنك بيعه بنفس السعر الذي اشتريته له ، أو ما هو أسوأ ، قد يكونون بطيئين للغاية في منزل أحلامك.
أندرو بوياست ، المؤسس المشارك لسام كولايس
أنجيلا كير يرد: أنا آسف لسماع خبرتك في آخر تجربتك. وجد بحثنا مع مجموعة Bold Legal Group العام الماضي أن 75 في المائة من العملاء كانوا سعداء بنقلهم.
أنت تدفع ثمن هذه الخدمة لتشعر بالطمأنينة تجاه الشراء والبيع.
لذا ، تذكر أنه إذا كانت هناك أشياء تشعر بالقلق بشأنها ، سواء كانت من الاستطلاع ، أو التجربة السابقة في الشراء ، أو ببساطة أشياء لاحظتها حول المنزل أو المنطقة أو أنك تكتشف في الأوراق ، ثم قم بإعلامها مسبقًا أو تم تحديد موعد للتحدث بها. دورهم هو التحقيق فيك وتقديم المشورة لك.
كم يجب أن تدفع ناقل؟
أنجيلا كير يرد: مقارنة اقتباسات النقل ليست سهلة ، كما تظهر تجربتك.
يمكن أن تختلف الرسوم على نطاق واسع اعتمادًا على موقع الممتلكات ، وقيمة الممتلكات ، سواء كانت مستأجرة أو تملك حرة ، وأي عوامل معقدة أخرى.
للبيع والشراء المباشر ، يجب أن تتوقع عمومًا دفع ما بين 2000 إلى 3000 جنيه إسترليني كرسوم قانونية مجتمعة.
تُظهر البيانات التي تُعقد حقًا أن تحليل 59000 اقتباس يوضح أن الرسوم ارتفعت بنسبة 11 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام التي ارتفعت من خلال زيادة الطلب على الموعد النهائي لخدمة الختام.
ومع ذلك ، أتصور أن 5000 جنيه إسترليني لا يمكن تبريرها إلا للمعاملات عالية القيمة أو المعقدة.
أنجيلا كير ، مديرة تحالف أصحاب المنازل على موقع نصيحة الملكية
كيف يجب أن تختار النقل؟
أنجيلا كير يرد: أولاً ، تحقق دائمًا من أن الشركات القانونية موجودة في لجنة مقرض الرهن العقاري الخاصة بك وأن الناقل مسجل في هيئة تجارية معترف بها مثل المجلس للمواصين المرخصين.
من الأهمية بمكان مقارنة عروض الأسعار على أساس مشابه. بعض الشركات لديها رسوم رئيسية منخفضة ولكن إضافة على إضافات.
تشمل الرسوم المخفية النموذجية مكملات المستأجرة أو رسوم النقل التلغراف أو فحوصات غسل الأموال.
اتصل بهم للحصول على انهيار مكتوب كامل. كيف يمكن للسرعة والوضوح التي يستجيبونها يمكن أن تمنحك شعورًا بمستويات خدمتهم.
أثناء إرساله بالبريد الإلكتروني ، يجدر أيضًا طرح أسئلة عملية: من سيتعامل مع قضيتك ، هل سيكون هناك متتبع للحالات عبر الإنترنت ، وماذا يحدث في حالة مرور المعاملة؟
تقدم العديد من الشركات الآن وعدًا “لا بيع ، لا رسوم” ، مما يعني أنك لن تدفع رسومها القانونية إذا انهارت الصفقة – على الرغم من أنك لا تزال تدفع مقابل العمل الذي قاموا به بالفعل مثل عمليات البحث المحلية.
ستحتاج بالطبع إلى التحقق من مراجعات Google وأي مواقع مراجعة أخرى تم التحقق منها أيضًا.
رد أندرو يبرز: تحدث إلى الشخص الذي سيكون معالج قضيتك. أنت بحاجة إلى شخص جيد في التواصل ، ومتاح للتحدث أو البريد الإلكتروني ، ويتحدث بطريقة تريدها.
العمل مع محامي أو ناقل مؤهل ، لأن التجربة أمر بالغ الأهمية.
ابحث عن USPs الآخرين مثل عدم بيع ، أو اتفاقية الرسوم ، أو خيارات الانتهاء بشكل أسرع أو عمليات البحث عن نقل أرخص.
اقرأ مراجعات TrustPilot أو FEEFO أو Google. الكمال مستحيل في النقل ، لكن 4.5 وما فوق يعني أنهم يقومون عمومًا بعمل جيد.
بمجرد أن يتم وضع علامة على كل هذه الصناديق ، ثم انظر إلى السعر.
إذا كانت مكلفة للغاية بالنسبة لك ، فوزنا على تلقي خدمة أبطأ مقابل دفع رسوم أقل وهذا يقلل من توقعاتك.
اتبع ما سبق ولن تحتاج إلى ربط وآمل.