انخفض سعر منزل بناء جديد في أجزاء من بريطانيا في العام الماضي ، وفقًا لأرقام جديدة ، حيث شهدت بعض المناطق خارج لندن حوالي 40،000 جنيه إسترليني.
في جميع أنحاء البلاد ، كان متوسط سعر الإدراج الجديد لبناء جديد في يوليو 489،917 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لـ PropertyMark ، هيئة العضوية لوكلاء العقارات.
يمثل هذا تراجعًا 19،115 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بـ 509،032 جنيهًا إسترلينيًا المسجل في يوليو من العام الماضي.
بعض المواقع ترى انخفاضات أكبر بكثير. متوسط أسعار العقارات الجديدة الجديدة التي يتم تسويقها في شرق ميدلاندز غمرها 43،078 جنيه إسترليني بين يوليو 2024 وهذا العام.
بلغ متوسط سعر البنية الجديدة القادمة إلى السوق في شرق ميدلاندز 360،193 جنيه إسترليني اعتبارًا من يوليو. تشمل المنطقة مدن مثل ديربي ونوتنغهام.
انخفاض: متوسط أسعار المنازل للبناء الجديد الذي يتم تسويقه في شرق ميدلاندز انخفض بمقدار 43،078 جنيه إسترليني في الفترة بين يوليو 2024 إلى يوليو 2025
في مكان آخر ، شهدت الشمال الشرقي قوائم جديدة من التصميمات الجديدة تنخفض بقيمة 37123 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط على أساس سنوي ، وفي الجنوب الغربي انخفضت بمقدار 30،826 جنيهًا إسترلينيًا.
كان متوسط سعر التصميم الجديد القادم إلى السوق في الشمال الشرقي في يوليو 317،989 جنيهًا إسترلينيًا بينما كان في الجنوب الغربي 442397 جنيهًا إسترلينيًا.
شهدت لندن أكبر خريف على أساس سنوي ، وسط انخفاض أوسع في سوق العقارات في العاصمة.
في يوليو من هذا العام ، كان متوسط البناء الجديد معروضًا للبيع مقابل 845،866 جنيهًا إسترلينيًا ، وهو ما يقل عن 122،770 جنيهًا إسترلينيًا عن العام السابق.
هذا يمثل فرصة للمشترين لالتقاط العقارات بثمن بخس.
وقال ناثان إيمرسون ، الرئيس التنفيذي لشركة PropertyMark: “غالبًا ما تمثل أي سعر في المنزل فرصة إيجابية لأصحاب المنازل الطموحين للتقدم مع طموحاتهم فيما يتعلق بالملكية”.
ومع ذلك ، فقد شهدت العديد من المناطق زيادة في الأسعار. شهد شرق إنجلترا زيادة قدرها 20،763 جنيهًا إسترلينيًا في سعر المباني الجديدة التي تم تعليمها في يوليو مقارنة بالعام الماضي. يبلغ متوسط السعر الآن 523،714 جنيهًا إسترلينيًا في المنطقة.
وأعقب ذلك ويست ميدلاندز حيث ارتفع متوسط سعر العقارات الجديدة بمبلغ 13،182 جنيهًا إسترلينيًا إلى 384،443 جنيهًا إسترلينيًا.
لماذا انخفضت أسعار البناء الجديدة؟
يقترح الخبراء أن هناك انفصالًا متزايدًا بين ما يفرضه المطورون على منازل بناء جديدة ، وما يرغب المشترين في دفعه – مما يعني أن المنازل تنتهي في نهاية المطاف.
وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “هناك الكثير من الوحدات النهائية التي يتم تركها فارغة مع المشترين غير مستعدين لدفع أسعار الطلب المدرجة – على الرغم من أن بعض المواقع الجديدة أفضل من غيرها.
“الكثير من تكتيكات المبيعات التقليدية التي يستخدمها المطورين مثل المساعدة في رسوم الدمغة والسجاد والستائر والحوافز الأخرى لا تخفي حقيقة أن العديد من المباني الجديدة تبدو مبالغ فيها في السوق الحالية.”
قد تعاني بعض منازل البناء الجديدة من وجود علامة مستأجرة. معظم شقق البناء الجديدة هي مستأجرة ، وكذلك بعض المنازل في العقارات المدارة ..
التقطت العقارات المستأجرة وصمة العار في السنوات الأخيرة ، وخاصة مع قضايا الكسوة وإصلاح التأجير المحتمل.
يقول هوبر: “إن بعض مقرضي الرهن العقاري أكثر تقييدًا عندما يتعلق الأمر باستئجار ، وخاصة تلك التي لديها رسوم خدمة عالية أو إيجارات أرضية”.
“ويرفض بعض المحامين الذين ينقلون حتى مواجهة المنازل المستأجرة لأن الأمر يستغرق الكثير من وقتهم ويأتي مع الكثير من مخاطر التعويض الشخصية ، مما يجعله غير قابل للحياة تجاريًا لبعض الشركات.”
| منطقة | متوسط السعر في يوليو 2025 | تغيير في السعر على أساس سنوي منذ يوليو 2024 |
|---|---|---|
| اسكتلندا | 367،786.00 جنيه إسترليني | 3،726.00 جنيه إسترليني |
| أيرلندا الشمالية | 285،158.00 جنيه إسترليني | -1،949.00 جنيه إسترليني |
| ويلز | 338،222.00 جنيه إسترليني | -24،076.00 جنيه إسترليني |
| شرق ميدلاندز | 360،193.00 جنيه إسترليني | -43،078.00 جنيه إسترليني |
| شرق إنجلترا | 523،714.00 جنيه إسترليني | 20،763.00 جنيه إسترليني |
| لندن (لندن الداخلية والخارجية) | 845،866.00 جنيه إسترليني | -122،770.00 جنيه إسترليني |
| الشمال الشرقي | 317،989.00 جنيه إسترليني | -37،123.00 جنيه إسترليني |
| الشمال الغربي | 364،838.00 جنيه إسترليني | 26،116.00 جنيه إسترليني |
| جنوب شرق | 552،109.00 جنيه إسترليني | -20،530.00 جنيه إسترليني |
| الجنوب الغربي | 442،397.00 جنيه إسترليني | -30،826.00 جنيه إسترليني |
| ويست ميدلاندز | 384،443.00 جنيه إسترليني | 13،182.00 جنيه إسترليني |
| يوركشاير وهومبرايد | 342،998.00 جنيه إسترليني | 10،401.00 جنيه إسترليني |
| المصدر: PropertyMark |
كيفية التفاوض على انخفاض السعر
يقول هوبر إن المشترين بحاجة إلى توخي الحذر عند تقييم السعر ، وأيضًا أن لا يخافوا من المساومة.
كما يقول إنه ينبغي عليهم تجنب الاستغناء عن الحوافز ، مثل الرسوم القانونية المجانية أو المطبخ الجميل.
يقول هوبر: “يحرص مطورو المنازل الجدد دائمًا على الحفاظ على هوامش الأسعار الخاصة بهم وهم يشعرون بالقلق من ترك وحدة واحدة تذهب بسعر مخفض ، ولهذا السبب يفضلون تقديم حوافز ، بدلاً من خفض الأسعار”.
من وجهة نظر المشتري ، انظر إلى الأسعار في المنطقة المحلية وتكون حذرة من الدفع الزائد لأن المباني الجديدة في كثير من الأحيان تُباع بعلاوة كبيرة.
جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لمكتشفات العقارات في Garrington
“كن حذرًا بشأن دفع السعر الكامل ولا تخف من تقديمه بموجب سعر الطلب. غالبًا ما يكون من الممكن تحقيق خصم من 5 إلى ستة في المائة إلى جانب الحوافز الإضافية التي سيقدمها مطورو الحوافز الإضافية.
مدى قوة يدك التفاوضية يمكن أن تعتمد أيضًا على وقت العام وعدد المؤامرات التي تبقى في تطور معين.
يقول هوبر: “يمكن أن يعتمد التفاوض على وقت السنة المالية التي يمكنك تبادلها أو إكمالها.
“لدى المطورين أهداف لضربها ، لذا إذا تمكنت من التبادل أو إكمالها بحلول نهاية ربع أو سنة مالية معينة ، فقد يكون هناك مساحة صغيرة للمناورة عندما يتعلق الأمر بالسعر.
“على قدم المساواة إذا كنت تشتري واحدة من الوحدات القليلة المتبقية في موقع معين ، فقد يرغبون في تختتم الموقع وتوفير التكلفة التشغيلية المعنية ، لذلك قد يكونون أكثر استعدادًا لتوصل صفقة”.