تم تخفيض سعر ثلث المنازل في السوق ، حيث يكافح أصحاب المنازل من أجل بيع العقارات.
على الرغم من متوسط سعر الطلب للممتلكات المدرجة حديثًا بنسبة 1.3 في المائة أو 4،969 جنيهًا إسترلينيًا إلى 368،740 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر الماضي ، لا يزال العديد من المشتري يصعب جذب المشتري.
خلال فصل الصيف ، انخفض سعر الطلب النموذجي بمقدار 10777 جنيهًا إسترلينيًا في الصيف الأكبر من غير الطبيعي.
حوالي 34 في المائة من المنازل المعروضة حاليًا للبيع قد خفضت أسعار الطلب منذ الذهاب في السوق ، وفقًا لـ RightMove.
هذا هو ثاني أعلى مستوى من الخصومات منذ عام 2012 ، حيث تم وضعه فقط بحلول عام 2023 عندما تم تأجيل المشترين بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة.
قال Rightmove إن أولئك الذين لم يتمكنوا من العثور على مشتر من المحتمل أن يكونوا يسمعون منزلهم مرتفعًا للغاية.
لعبة الانتظار: يقوم المزيد من البائعين بخفض سعر الطلب لمنزلهم بعد فشلها في البيع
وقال كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove: “يستفيد المشترون الأذكيون الآن من البائع الجديد الذي يطلب أسعارًا يطل على 10،000 جنيه إسترليني في المتوسط قبل ثلاثة أشهر.
“لدى المشترين اليد العليا في هذا السوق العالي ، وبالتالي فإن السعر المغري أمر حيوي للموافقة على البيع”.
متوسط الوقت الكلي للعثور على المشتري هو الآن 62 يومًا. ومع ذلك ، إذا لم يكن الممتلكات بحاجة إلى تخفيض في الأسعار ، فسيبيعه في المتوسط 32 يومًا ، مقارنة بـ 99 يومًا إذا كان كذلك.
وأضاف بابكوك: “إن عدد تخفيضات الأسعار المرتفعة التي نراها هي مؤشر على أن بعض البائعين ما زالوا يأتون إلى السوق بسعر مرتفع للغاية ثم يقلل من ذلك ليصبح منافسًا.
“توضح بياناتنا أنه من الأفضل أن تحصل على السعر بشكل صحيح في المقام الأول ، ولكن إذا كان البائع بحاجة إلى تقليل السعر ، فمن الأفضل أن تتصرف بسرعة بدلاً من الانتظار لفترة طويلة.”
لا يزال سوق المشترين. عدد المنازل المعروضة للبيع الآن بنسبة 10 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي ، وهو مستوى من العرض لم يسبق له مثيل لمدة عقد.
ومع ذلك ، فإن عدد المبيعات المتفق عليها هو الآن 8 في المائة قبل هذا الوقت من العام الماضي حيث يستفيد المشترون من الصفقات.
وقال Rightmove هذا ، إن هذا هو أفضل يوليو للمبيعات المتفق عليها منذ طفرة سوق الإسكان بعد عام 2020.
وقال ستيف بيركوك ، المدير التنفيذي في Beercocks Estate Agents في يوركشاير وهامبر: “لقد بدأ أغسطس ببعض الزخم الحقيقي.
لقد رأينا بالفعل زيادة في المبيعات المتفق عليها في الأسبوع الأول فقط وهو علامة إيجابية للغاية.
“إن الحصول على السعر الصحيح من البداية في السوق الحالي أمر بالغ الأهمية ، لتقليل مخاطر الحاجة إلى خفض السعر لاحقًا.”
على أساس سنوي ، زادت الأسعار 0.3 في المائة فقط.
يبدو أن عدد المنازل الجديدة القادمة إلى السوق يتباطأ أيضًا. إذا استمر هذا ، فقد يقلل من الضغط على البائعين إلى الخصم.
وقال بوابة العقارات إن عدد العقارات الجديدة القادمة إلى السوق للبيع هو الآن قبل 4 في المائة فقط من هذا الوقت من العام الماضي.
لذلك يتم حث المشترين على عدم اللعب بجد إذا وجدوا منزلًا يحبونه.
وقالت إيمي رينولدز ، رئيسة المبيعات في أنتوني روبرتس للوكلاء العقاريين في ريتشموند ، لندن: “لا تزال هناك بعض المنازل ذات الأسعار الجيدة التي تجلس غير مباعة ، غالبًا لأن المشترين يحتجزون.
قد ينتظر بعض المشترين لمعرفة ما إذا كان السعر ينخفض ، لكننا سنكون قريبًا من فترة العطلة الصيفية الأكثر هدوءًا وتوجه إلى الخريف الأكثر انشغالًا.
“قد يرى أولئك الذين يحجمون الممتلكات التي يحبونها من قبل شخص آخر ، لذلك يستحق دائمًا التحقيق لقياس موقف البائع.”
قد يؤدي قرار بنك إنجلترا بتخفيض أسعار الفائدة إلى انخفاض طفيف في معدلات الرهن العقاري ، مما قد يحفز السوق إلى حد ما.
ومع ذلك ، مع التوجيه المستقبلي للأسعار غير مؤكد الآن ، من غير المرجح أن تنخفض أسعار الرهن العقاري بشكل كبير في الأشهر المقبلة.