كشفت بيانات جديدة أن غارة الطوابع قد جرت الغالبية العظمى من مشتري المنازل إلى دفع الضريبة المكروهة على عمليات الشراء المنزلية.
يطالب موقع Zoopla على موقع Zoopla بنسبة 83 في المائة من المشترين الذين يدفعون رسوم الدمغة إذا اشتروا منزلًا اليوم ، مقارنة بـ 49 في المائة قبل أبريل ، عندما تغيرت قواعد الضرائب.
وقد دفع هذا المزيد من المشترين إلى التفاوض على تخفيض الأسعار للتعويض عن الضريبة الإضافية ، والتي تكلف المحركات المنزلية ما يصل إلى 2500 جنيه إسترليني أكثر من ذي قبل ، وربما المشترين لأول مرة 11،250 جنيه إسترليني.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “العديد من مشتري المنازل يدفعون رسوم الدمغة منذ أبريل ، ويريدون هذه التكلفة الإضافية المنعكس في السعر الذي يدفعونه”.
ولكن على الرغم من انتشار واجب Stamp Duty ، قال موقع العقار إن نشاط سوق الإسكان قد تم التقاطه ، وذلك بفضل قواعد الرهن العقاري الجديدة التي تسمح للمشترين بالاقتراض أكثر.
في الأسابيع الأربعة حتى 20 يونيو ، قفز طلب المشتري على منازل جديدة بنسبة 11 في المائة وشهد عدد المبيعات المتفق عليها ارتفاعًا بنسبة 8 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
ارتفع عدد مشتري المنازل الذين تم سحبهم إلى شبكة Duty Duty
قال موقع العقار على الإنترنت إن التغييرات الأخيرة على الطريقة التي يختبر بها المقرضون ما إذا كان المقترض يمكن أن يحمل الرهن العقاري كان بمثابة “حافز” لزيادة النشاط.
منذ شهر مارس ، خفف العديد من مقرضي الشوارع العالية من قواعد الرهن العقاري ، بعد تغيير في التوجيه من منظم المدينة.
لقد فعلوا ذلك من خلال استرخاء “اختبارات التوتر” الخاصة بهم – جزء من طلب الرهن العقاري حيث يتحقق المقرض من أن المقترض لا يزال بإمكانه تلبية مدفوعاتهم الشهرية إذا ارتفع سعر الفائدة.
وهذا يعني أن المقترضين يتم اختبارهم الآن مقابل معدلات “أسوأ السيناريو الأسوأ” ، مما يعني أن مشتري المنزل العادي يمكن أن يقترض حوالي 35000 جنيه إسترليني.
في الآونة الأخيرة ، تمت متابعتها من خلال تغيير في القواعد حول عدد القروض العقارية التي يمكن للبنوك إقراضها بأكثر من 4.5 أضعاف دخل المقترض – ممكّن من خلال تحول القاعدة المدعوم من المستشارة راشيل ريفز.
Summer Rase: تم التقاط النشاط في سوق الإسكان بفضل قواعد اقتراض الرهن العقاري المريحة ، وفقًا لـ Zoopla
ينزلق نمو أسعار المنازل مرة أخرى
على الرغم من الارتفاع في النشاط ، انخفض نمو أسعار المنازل قليلاً في شهر يونيو بسبب سوق المشترين الحاليين ، حيث ارتفع بنسبة 1.3 في المائة في المتوسط مقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي.
كان هذا أقل من نمو 1.4 في المائة في العام حتى نهاية مايو 2025 ، و 1.6 في المائة في السنة حتى نهاية أبريل. ومع ذلك ، في يونيو 2024 ، كان نمو أسعار المنازل 0.4 في المائة فقط.
كانت الذروة الأخيرة في ديسمبر 2024 ، عندما ارتفعت الأسعار بنسبة 2.1 في المائة حيث استفاد المشترون من انخفاض رسوم الدمغة.
يبلغ متوسط سعر المنزل الآن 268،400 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لـ Zoopla ، بزيادة قدرها 3،350 جنيهًا إسترلينيًا عن العام الماضي.
انخفاض النمو: في معظم المناطق ، كان نمو أسعار المنازل السنوي في الشهر الماضي مما كان عليه في ذروته الأخيرة في ديسمبر 2024
تقول Zoopla إن هناك حاليًا عدد قياسي من المنازل في السوق ، بمعدل 37 لكل فرع وكيل العقارات.
كما ألقت باللوم على زيادة أبريل في رسوم الدمغة لنمو أسعار المنازل الخاضع.
توقعت Zoopla أن ترتفع الأسعار بنسبة 1 في المائة على مدار عام 2025 ، بانخفاض عن توقعاتها البالغة 2 في المائة في بداية العام.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “نشهد مستويات صحية من الطلب والمبيعات ، لكن هذا لا يثير تضخم أسعار أسرع.
في الواقع ، فإن المزيد من المنازل المعروضة للبيع ، وخاصة في جميع أنحاء جنوب إنجلترا ، تعيد تنفيس سوق المشتري ، مع الحفاظ على ارتفاع الأسعار.
“في حين أن معدلات الرهن العقاري تحتفظ بثبات وأقل قدرة على تحمل القدرة على تحمل التكاليف قد عززت قوة الشراء ويدعم المزيد من المبيعات على الرغم من زيادة عدم اليقين”.
لندن وساحل الساحل راجع انخفاض سعر المنزل
شهدت المناطق في جنوب إنجلترا أضعف نمو في أسعار المنازل في يونيو ، وفقا ل Zoopla ، وذلك بفضل الأسعار التي تنخفض في بعض المدن والمدن.
كان نمو الأسعار في الجنوب الشرقي 0.2 في المائة فقط في يونيو ، بينما سجل الجنوب الغربي 0.3 في المائة.
في الرمز البريدي في وسط لندن ، والذي يتضمن مناطق مثل Bloomsbury و King's Cross و Covent Garden ، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 5 في المائة ، بينما في غرب لندن ، والتي تغطي الرمز البريدي W ، انخفضت بنسبة 1.5 في المائة.
كما عانت المناطق الساحلية. سجل Truro و Torquay و Exeter أكبر السقوط خارج لندن ، حيث انخفض بنسبة 1.3 في المائة و 1.2 في المائة و 1.1 في المائة على التوالي.
في المقابل ، شهدت أيرلندا واسكتلندا وشمال إنجلترا ارتفاعًا صحية في يونيو.
كان بلفاست أعلى نسبة بنسبة 6.1 في المائة ، تليها هاليفاكس (4.2 في المائة) ، فالكيرك (3.6 في المائة) ، وموميل (3.6 في المائة) وتويدديل (3.6 في المائة).
وقال ديفيد باول ، الرئيس التنفيذي للوكيل العقاري أندروز العقاري: “يستمر السوق في العثور على طبيعية جديدة منذ سحب حافز رسوم الدمغة في نهاية مارس 2025.
“لا يزال يظهر مرونة لا تصدق ، ومع ذلك ، فإن التباطؤ في أسعار المنازل بدأ يؤثر على ثقة المستهلك الموضحة من خلال زيادة عدد العقارات الموجودة حاليًا في السوق للبيع.”
الناهضون والسقوطون: عانت الأسعار في جنوب إنجلترا ، في حين أن المناطق الأخرى كانت قوية
