أنا أتطلع إلى تقليص حجم منزلي المنفصل الريفي ، وأجد شيئًا أصغر في المدينة القريبة التي تناسبني مع تقدمي في السن.
في الأسبوع الماضي تعثرت عبر المنزل المثالي. كان البائعون عائلة شابة في شرفة قبالة الشارع العالي الذين يحتاجون إلى شيء أكبر.
اقترح الوكيل العقاري أن يوضح لهم منزلي المنفصل ، وكما سيحظى الحظ ، أرادوا ذلك.
عرضوا سعر الطلب وأعادت لصالح. تبلغ قيمة منزلي 500،000 جنيه إسترليني ، وهو أقل من 50000 جنيه إسترليني من تلك التي أشتريها. على الرغم من أني أكبر ، إلا أنه يحتاج إلى عمل وليس لديه أفضل وسائل النقل أو وسائل النقل.
لقد احتفظت أيضًا بشقة صغيرة أملكها في لندن. يقول المحامي الخاص بي إنني بحاجة إلى دفع رسوم إضافية على المنزل في Duty Duty التي ستصل إلى 45000 جنيه إسترليني.
في فهم واجب الدمغة ، لا يتم فرض رسوم على الممتلكات الموهوبة. هل من الممكن لنا القيام بمبادلة حيث أدفع البائع الفرق بشكل أساسي لتقليل رسوم الدمغة؟
لذلك ، على سبيل المثال ، سيشترون منزلي مقابل 0 جنيه إسترليني ولا يدفعون أي رسوم ختم ، وسأشتري ممتلكاتهم مقابل 50،000 جنيه إسترليني ودفع 2500 جنيه إسترليني بدلاً من المبلغ الكامل؟
يريد قارئنا معرفة ما إذا كان بإمكانهم تقليل مسؤولية رسوم الدمغة عن طريق دفع الفرق فعليًا في مقايضة المنزل
إد ماجنوس من هذا هو ردود المال: هذا سؤال مثير للاهتمام ويستحق طرحه ، بالنظر إلى مدى تكلفة رسوم الدمغة.
لقد سمعت أن تقديم عقار ، بدلاً من بيعه ، يمكن أن يعفي المشتري من واجب الدمغة – وهو أمر صحيح.
لكن وضعك أكثر من مجرد هبة مباشرة. فهل يمكن لهذا العمل؟
للحصول على نصيحة الخبراء تحدثنا معنا أرجون كومار، مؤسس مؤسس الضرائب على خدمة المحاسبة عبر الإنترنت ، آندي نوتون، شريك في شركة المحاسبة لوبوك فاين و مارك باريت، أخصائي الضرائب في Property Tax Cide Ltd.
هل يمكن للمنزل تبديل فاتورة رسوم الدمغة الخاصة بهم؟
ردود أرجون كومار: على الرغم من أنه قد لا يكون هناك واجب ختم إذا كانت العقار موهوبًا بالكامل ، إلا أنه من المحتمل أن يُنظر إلى هدفين منفصلين على أنهما معاملات مرتبطة وإنشاء قواعد لمكافحة العادات الخاصة بجلالة الملك.
يضيف مارك باريت: لا يمكن أن يعمل اقتراح هدية الممتلكات في كلا الاتجاهين لتجنب SDLT. هناك قواعد محددة في مكانها فقط لهذا السيناريو.
يضيف إد ماجنوس: الثغرة التي تعتقد أنك حددتها للأسف لا تنطبق عليك.
أرجون كومار ، مؤسس مؤسس خدمة المحاسبة عبر الإنترنت
لا تقل ما إذا كان أي من الممتلكات لديه رهن عقاري ، ولكن إذا كان الأمر كذلك ، فسيؤدي ذلك إلى مزيد من المضاعفات.
سيصبح المنزل الموهوب مسؤولاً عن رسوم الدمغة إذا كان الرهن العقاري المستحق 40،000 جنيه إسترليني أو أكثر. ثم يتم دفع رسوم الدمغة على قيمة الرهن العقاري ، وليس قيمة العقار.
وفي مثل هذه الحالة ، يجب أن يتم أخذ هذا الرهن العقاري إما من قبل الشخص الذي يتلقى الهدية أو سداده.
ليتم أخذها ، سيحتاج المقرض أيضًا إلى الموافقة على النقل. ستحتاج إلى التحقق من أن الشخص الموهوب في العقار مؤهل للحصول على الرهن العقاري.
هل سيدفع البائع رسومًا إضافية في خدمة Stamp Duty؟
ردود إد ماجنوس: الشيء المعقد الآخر بالنسبة لك هو ما إذا كنت مسؤولاً عن رسوم رسوم ختام المنزل الثانية.
في أكتوبر / تشرين الأول ، زادت المستشارة راشيل ريفز رسومًا إضافية على عمليات الشراء على المنازل الثانية من 3 في المائة إلى 5 في المائة علاوة على الأسعار الحالية.
هذا يعني أن شخصًا يتطلع إلى شراء منزل ثانٍ هو الاضطرار إلى التخلص من الضريبة المسبقة من أجل القيام بذلك.
في ظل الظروف العادية ، لن يكون شخص ما ينتقل من منزل إلى آخر مسؤولاً عن رسوم Stamp Duty الإضافية حتى لو كان لديهم عقار ثانٍ مثل منزل العطلات أو الشراء.
المشكلة المحتملة بالنسبة لك هي أنك احتفظت بأول شقة لك والتي نفترض أنها تم شراؤها كإقامة رئيسية في تلك المرحلة الزمنية.
يرد أندي نوتون: القضية الرئيسية في هذه الحالة هي ما إذا كان المنزل الذي يتم بيعه من قبل القارئ هو “إقامته الرئيسية” أم لا.
في نهاية المطاف ، لا تنطبق الرسوم الإضافية الإضافية لخدمة Stamp Duty عندما يقوم شخص ما بشراء منزل جديد لاستبدال مقر إقامته الرئيسية ، بغض النظر عما إذا كان يمتلك منزلًا ثانيًا.
هذا التمييز أمر بالغ الأهمية ، لأنه سيخفض فاتورة الضريبة من 45000 جنيه إسترليني إلى 17500 جنيه إسترليني.
تكمن الصعوبة في أنه لا يوجد تعريف قانوني صارم لما يعتبر “مقرًا رئيسيًا” ، لكن HMRC تقدم إرشادات.
عادة ما يكون العامل الرئيسي هو المكان الذي يقضي فيه الشخص معظم وقته ، لكن العوامل الأخرى ، مثل المكان الذي يتم تسجيله في GP ، وثيقة الصلة بـ HMRC عند اتخاذ قرار.
لذلك ، بمساعدة محاميهم ، سيحتاج القارئ إلى تحديد أي من خصائصه المؤهلة كإقامة رئيسية.
سيتعين الإعلان عن ذلك في عودة رسوم الدمغة الخاصة بهم وسيحدد في النهاية ضريبة رسوم الدمغة التي سيتم دفعها.
ومع ذلك ، إذا كانت HMRC لديها أسباب للاعتقاد بأن القارئ قد حل محل منزله الثاني بدلاً من مقر إقامته الرئيسية ، فقد يطلق تحقيقًا ، وقد يصبح القارئ مسؤولاً عن العقوبات ورسوم ختم الرسوم الإضافية.
هذا هو السبب في أنه من المهم للغاية أن ينصح القارئ من قبل محامي عقاري مختص.
مارك باريت ، أخصائي الضرائب في نصيحة ضريبة الممتلكات المحدودة
يضيف مارك باريت: قد لا يكون المحامي الخاص بك محقًا في القول بأن شحنة المنزل الثانية تنطبق.
نظرًا لأن القارئ يبيع منزله لشراء الاستبدال ، فلن ينطبق المعدل الأعلى إذا كان القارئ يبيع منزله الحالي في نفس اليوم الذي يشترون فيه المنزل الجديد ، وهو ما يبدو أن الموقف هنا.
شريطة ترشيح المنزل الذي يبيعونه الآن كمنزلهم ، ثم ينطبق الإغاثة.
إذا لم يحدث الترشيح ، لكنهم عاشوا في العقار الذي يبيعونه ويمكنهم إثبات ذلك ، فسيظل هذا على ما يرام.
الاختبار هو “نية الدوام” ولإثبات ذلك ، تحتاج إلى إظهار أنك تصوت في هذا المجال ، ولديها إقرارات ضريبية مرسلة هناك ، وتقديم أي دليل آخر على العيش فيه والعمل هناك.
كما هو الحال دائمًا مع الضريبة ، فإن أصغر التفاصيل مهمة ، لذلك يُنصح القارئ بطلب المشورة المهنية.
أنا متأكد من أن المحامي سوف يرغب في أن يضع محاسب الضرائب في كتابة الآثار المترتبة على الضرائب ، لأن المحامي ليس محاسبًا ضريبيًا وليس مؤمنًا لتقديم المشورة الضريبية – على الرغم من كونه الشركة المسؤولة عن تقديم رسوم الدمغة.