تعتبر المشكلات الهيكلية ، والروائح السيئة ، والفوضى ، ومدخل رديء ، ونقص النداء كبح هو الأسباب الرئيسية التي تفشل المنازل في البيع ، وفقًا لخبراء عقار تلفزيوني.
قبل العرض الأول لبرنامجهم التلفزيوني الجديد القناة الرابعة ، لا يمكن البيع ، يجب البيع يوم الاربعاء، شاركت سكارليت وستيوارت دوغلاس بعض قصص الرعب مع هذا هو المال – وأخبرنا ما الذي تم إصلاحه لبيع العقارات.
في الحلقة الأولى ، يكشف زوجان مع كوخ جميل كيف كانوا يكافحان لبيع منزلهما.
سرعان ما أدرك سكارليت وستوارت القضية التي تمنع المشترين المحتملين من الكوخ.
لديهم اثنين من الكلاب الكبيرة والعقار الرائحة من الكلب الرطب. وقالت سكارليت إن الرائحة كانت قوية للغاية ، إلى درجة أنك تمشي وتريد أن تخرج “.
“لقد أصبحوا أعمى عن الرائحة لأن ذلك كان معتادهم”.
الحصول على فرزه: يجب بيع سكارليت وستيوارت دوغلاس مع مالك منزل على
أخبر الأخوة الخبراء أن هذا هو أموال أن كل من العقارات الـ 12 التي ظهرت في المعرض لديها ميزانية قدرها 3000 جنيه إسترليني لمساعدتهم في التحول.
وقال ستيوارت “لا تحتاج بالضرورة إلى ميزانية ضخمة لإجراء تغيير”.
الزوجان حريصون للغاية على جاذبية كبح ويقول إن إجراء تغييرات صغيرة يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في تحويل المنزل بشكل أسرع.
قال سكارليت: “تأكد من دعوة مدخل منزلك.
إذا كان لديك ممر طويل ، فتأكد من أن الممر واضح. تأكد من عدم وجود هراء أو صناديق في الطريق. إذا لم يكن يبدو أنك تعتني بالخارج من منزلك ، فسيكون المشترين يتفقدون للاعتقاد بأنك لا تعتني بالداخل أيضًا. ”
يعد الحصول على الأساسيات ، بما في ذلك التصميمات الداخلية ، أيضًا مفتاحًا لتأمين بيع سريع للمنزل ، وكذلك تقليل الفوضى.
قال ستيوارت: “إذا كنت تريد بيع منزلك ، فعليك أن تفكر حقًا فيما يريده الجمهور العام.
'معظم المشترين يريدون منزلًا يمكن أن يفخروا به. إنهم يريدون مدخلًا لطيفًا ، وجاذبية كبح ، ومطبخ جيد الجودة.
لعق الطلاء: يعرف سكارليت دوغلاس أهمية الحصول على حق العقار الداخلي
وأضاف: “في معظم الأوقات ، يمكن أن تحدث رسم جدار فرقًا كبيرًا ، مثل خلفية الجدران والمفروشات الناعمة والنباتات. حتى نقل الأثاث حوله يمكن أن يحدث فرقًا في بعض المنازل.
لا يمكنك وضع الكثير من شخصيتك في منزل إذا كنت تحاول بيعه. لكن أيام تبييض الجدران أو رمي ماغنوليا في كل مكان قد ولت منذ فترة طويلة.
“يمكنك تنفيذ مجموعة من الألوان هنا أو هناك ويمكن أن تكون ذكيًا مع المواد التي تستخدمها في جميع أنحاء منزلك.
يمكنك تقديم ألواح خشبية أو أنواع مختلفة من خلفية في منزلك. هناك العديد من الطرق المختلفة لتكون مبتكرة وتجريبية ، ولا تكلف جميعها الأرض “.
وقال ستيوارت إن معظم المشترين لديهم متطلبات مختلفة ، لكن معظمهم يشترون منزلًا به طابقين أو أكثر يريد مرحاضًا في الطابق الأرضي.
نصائح Scarlette و Stuart الثلاث لبيع منزل
1. تسليط الضوء على الإيجابيات
قم دائمًا بتمييز العناصر الإيجابية لمنزلك إلى الوكيل العقاري الذي يبيع الممتلكات الخاصة بك.
تأكد من أن الوكيل العقاري يعرف عنهم ويجعل الكثير عنهم في الأدب التسويقي وأثناء المشاهد.
قالت Scarelette: “أي شخص يبيع منزله ، يعرف هذا المنزل الأفضل.
تأكد عندما تتحدث إلى الوكيل العقاري ، فأنت تخبر الوكيل العقاري بالضبط ما هي كل هذه الفوائد.
“لذلك ، سواء كان لديك نوافذ مزدوجة ثلاثية ، أو تسخين تحت الأرض في الحمام أو مرحاض في الطابق السفلي ، تأكد من أن الوكيل العقاري يعرف.
“سيحتاج الوكيل العقاري إلى معرفة ما الذي يجعل منزلك مفيدًا ويبرز من بين الحشد ، وخاصة من بين المنازل الأخرى في نفس نقطة السعر.”
2. الحصول على صور جيدة
لا تقلل من أهمية الحصول على صور لائقة للمواد الترويجية وبوابات الممتلكات عبر الإنترنت.
أخبر ستيوارت أن هذا هو المال: 'الصور مهمة حقًا لأن الناس سوف ينظرون إلى صورة ويقررون على الفور ما إذا كانوا يريدون حجز عرض أم لا.
عندما يكون وكلاء العقارات موجودين مع مصورهم ، تأكد من أنك هناك. إلقاء نظرة على الصور. تأكد من أنك سعيد بما تراه. إذا لم تكن كذلك ، اجعل المصور يأخذها مرة أخرى. ستحدد الصور مقدار الاهتمام الذي يحصل عليه العقار.
وأضاف: “تأكد من استثمارك بالكامل في ضمان أن الصور التي يتم التقاطها هي أفضل ما يمكن أن تكون.
“قبل التقاط الصورة ، تأكد من أن المنزل مرتبة ، ونظيفة ومرسلة. تحتاج إلى الترويج للممتلكات الخاصة بك في أفضل ضوء ممكن.
3. السعر منزلك بشكل معقول
السعر مهم عند وضع عقار للبيع ، خاصة إذا كنت بحاجة إلى إلغاء تحميله بسرعة.
قال سكارليت: 'يجب عليك دائمًا تسعير الممتلكات الخاصة بك للبيع.
سعرها للحصول على الناس من خلال الباب الأمامي. إذا كنت قد تجاوزت الممتلكات الخاصة بك ، فمن غير المرجح أن تحصل على عدد المشاهدين الذين تحتاجهم لبدء تقديم العروض ، والطريقة الوحيدة التي ستحصل عليها هي من قبل المشترين المحتملين القادمين من الباب الأمامي.
“إذا كانت صورك رائعة وكان وصف الممتلكات الخاصة بك قويًا ، فيجب أن تتطابق نقطة السعر إلى ذلك. وإذا كانت نقطة السعر معقولة ، فهي عادلة – سوف تحصل على الناس عبر الباب الأمامي.
من الأفضل دائمًا إدخال الناس والنظر أكثر من غير ذلك. قد تحصل على اثنين أو ثلاثة أو أربعة أشخاص يمرون بالباب الأمامي ، ويحبون منزلك ويبدأون في تقديم العطاءات.
في هذه المرحلة ، من المحتمل أن تحصل على المزيد من المال لممتلكاتك لأن هناك أشخاصًا آخرين متورطين. هذه هي الطبيعة البشرية – لا نريد أن نخسر. لذا تأكد من سعر منزلك بشكل عادل وبشكل صحيح.
حاضر سكارليت وستوارت لا يمكن البيع ، يجب البيع – دفق أو شاهد حلقات جديدة الأربعاء في الساعة 8 مساءً القناة 4.