تظهر البيانات أن عنصر “الندرة” في السوق يدفع أسعار المنازل بشكل أسرع في مواقع أكثر بأسعار معقولة.
وقال Zoopla إنه مع إدراج عدد أقل من المنازل في بعض المناطق الأرخص ، تشهد مواقع مثل West Midlands و Scotland نمو أسعار سنوي “أعلى من المتوسط” من اثنين إلى ثلاثة في المائة.
نمت أسعار العقارات بنسبة 2.7 في المائة في المتوسط في الأسواق حيث يكون متوسط سعر المنزل أقل من 200000 جنيه إسترليني.
وأضافت النتائج أن Blackburn و Falkirk و Wigan ، التي تندرج في هذه الفئة ، شهدت بعضًا من أكبر نمو أسعار المنازل بنسبة 3.5 في المائة.
وكانت الأسعار أعلى بنسبة 1.9 في المائة في الأسواق التي يتراوح سعرها بين 200000 جنيه إسترليني و 250،000 جنيه إسترليني.
تتكون العقارات التي تقل قيمتها عن 250،000 جنيه إسترليني من 50 في المائة من المنازل.
في الطلب: عنصر من “الندرة” في السوق يدفع أسعار المنازل بشكل أسرع في مواقع أكثر بأسعار معقولة.
في جميع أنحاء بريطانيا ، تباطأ نمو أسعار المنازل إلى 1.4 في المائة حيث قفز عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 14 في المائة ، مما زاد من اختيار المشتري مع الحد من نمو الأسعار.
تشهد مواقع باهظة الثمن مثل لندن وجنوب شرق إنجلترا مجموعة من القوائم والعديد من المنازل التي تتجول في السوق لفترة أطول.
في لندن ، جنوب شرق وجنوب غرب إنجلترا ، يزيد عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 16 إلى 19 في المائة عن العام الماضي ، في حين أن أسعار المنازل بالكاد ترتفع ، مع نمو أقل من 0.5 في المائة خلال العام الماضي.
حوالي 29 في المائة من المنازل الموجودة حاليًا في السوق التي لم يتم بيعها (أو تم إنزالها) في غضون 6 أشهر لديها سعر طلب 500000 جنيه إسترليني أو أكثر.
“القدرة على تحمل التكاليف ومستوى أسعار المنازل هي أيضًا عوامل مهمة تؤثر على نمو الأسعار. وقال Zoopla إنه كلما زاد السعر كلما زاد الدخل اللازم للشراء.
وأضاف: “هناك صلة واضحة بين نمو أسعار المنازل والتغير في عدد المنازل المعروضة للبيع خلال العام الماضي ، مع انخفاض نمو الأسعار في الأسواق التي شهدت أكبر زيادة في المنازل للبيع. هذا يعزز الخيار ، وإعادة تنفيذ سوق المشتري.
أظهر مؤشر أسعار منزل Zoopla أحدث انخفاض أسعار المنازل “متواضع” حوالي 0.2 في المائة في المناطق التي يتصدر فيها متوسط أسعار العقارات 500000 جنيه إسترليني.
وقال Zoopla إن متوسط سعر العقار في جميع أنحاء بريطانيا هو 268،400 جنيه إسترليني ، وهو أعلى من 3،960 جنيه إسترليني عن العام الماضي.
يبلغ متوسط وقت بيع العقار 45 يومًا في جميع أنحاء بريطانيا ، ولكن هذا يختلف حسب الموقع.
في جميع المناطق الجنوبية ، يبلغ متوسط عدد الأيام التي يستغرقها بيع المنزل 50.
وجد تحليل Zoopla أن أكثر من واحد من كل خمسة ، أو 22 في المائة ، من المنازل كان في السوق لأكثر من ستة أشهر دون الحصول على بيع. في المناطق الجنوبية ، يبلغ متوسط عدد الأيام التي يستغرقها بيع العقار 50.
وقال Zoopla: “يجب أن يكون البائعون واقعيين في التسعير إذا كانوا جادين في العثور على مشتر ونقل إلى المنزل في عام 2025”.
لدى وكيل العقارات المتوسط 37 منزلًا للبيع ، مقارنة بـ 32 منزلًا في العام الماضي. يعني المزيد من البائعين المزيد من المشترين ، والذي يدعمون ارتفاعًا بنسبة 6 في المائة في المبيعات المتفق عليها مقارنة بعام الماضي ، وفقًا لـ Zoopla.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “إن عدد المشترين والبائعين الذين يوافقون على مبيعات المنازل لا يزال يزداد على أساس سنوي ، مما يدل على رغبة مستمرة في المزيد من الأسر في الانتقال إلى المنزل في عام 2025.
سيؤيد تحسين القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري قوة شراء في النصف الثاني من العام.
“ومع ذلك ، يظل المشترين حساسين للأسعار ، خاصة في الأسواق ذات القيمة العليا حيث نما عدد المنازل المعروضة للبيع أكثر في العام الماضي ، مما زاد من خيار المشترين المنزليين.”
وأضاف: “يظل السوق على الطريق الصحيح مقابل مبيعات أخرى بنسبة 5 في المائة في عام 2025 ، لكن تضخم أسعار المنازل سيبقى بين 1 و 2 في المائة”.
في وقت سابق من هذا الشهر ، قال هاليفاكس إن متوسط أسعار العقارات انخفض لمدة شهر في مايو.
انخفض المنزل النموذجي 1،150 جنيه إسترليني أو 0.4 في المائة ويكلف الآن 296،648 جنيهًا إسترلينيًا ، مقارنة بـ 297،798 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر السابق.
على الرغم من انخفاض الأسعار الشهري ، زادت قيم الممتلكات بنسبة 2.5 في المائة أو أكثر من 7000 جنيه إسترليني خلال العام الماضي ، على الرغم من أن هذا انخفض من 3.2 في المائة في أبريل.
وفر المال ، كسب المال
عرض ISA
عرض ISA
40 ٪ خصم رسوم الحساب لمدة ستة أشهر
إصلاح فواتير الطاقة
إصلاح فواتير الطاقة
التحقق
استثمار ISA الخالي من الرسوم
استثمار ISA الخالي من الرسوم
سهم مجاني وتعامل ETF ، لا توجد رسوم حساب
.JPG)
5.44 ٪ Cash ISA
5.44 ٪ Cash ISA
معدل معزز لمدة ثلاثة أشهر ، ثم 4.59 ٪
احصل على 20 جنيهًا إسترلينيًا من MOT
احصل على 20 جنيهًا إسترلينيًا من MOT
20 جنيهًا إسترلينيًا ، هذا هو قسيمة نادي Money Motoring Club
الروابط التابعة: إذا أخرجت منتجًا ، فقد تكسب الأموال عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا ، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. هذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري. تنطبق الشروط والأحكام على جميع العروض.