تقدم جمعية البناء على مستوى البلاد للمشترين لأول مرة الفرصة للحصول على قرض عقاري يصل إلى 95 في المائة من سعر الشراء عند شراء منازل بناء جديدة.
يقول Mutual أن منتج الرهن العقاري سيكون متاحًا من يوم الخميس وسيمكن المشترين أيضًا من اقتراض ما يصل إلى ست مرات دخلهم السنوي ، عندما يقومون بذلك من خلال مخطط اليد المساعدة.
تطلب العديد من البنوك ومجتمعات البناء الحد الأدنى من الإيداع بنسبة 10 في المائة أو أكثر عند شراء بناء جديد ، حيث يمكن أن تقع الممتلكات في السنوات القليلة الأولى.
تغيير Nationwide يعني أن الزوجين المشتري لأول مرة يحصلان على 80،000 جنيه إسترليني مجتمعة قد يكونا قادرين على اقتراض ما يصل إلى 480،000 جنيه إسترليني لوضعه في منزل جديد للبناء ، طالما أن لديهم إيداع 5 في المائة ويمكنهم تحمل سداد الشهرية.
تعمل Nationwide أيضًا على زيادة الحد الأقصى للقرض إلى القيمة على شقق بناء جديدة. من يوم الخميس ، سيتمكن المشترين لأول مرة من شراء بناء جديد مع إيداع بنسبة 15 في المائة بدلاً من 20 في المائة من قبل.
كما سيتم تمديد عروض الرهن العقاري على جميع عمليات التصميم الجديدة إلى تسعة أشهر ، لتأخذ في الاعتبار حقيقة أنه يمكن أن يكون هناك تأخير في البناء.
تقلل فترة العرض الأطول من خطر الحاجة إلى إعادة تقديم الرهن العقاري في حالة استغرق العقار وقتًا أطول لإكماله.
Build Boost الجديد: على الصعيد الوطني ستقدم القروض العقارية بنسبة 95 ٪ من القروض إلى المنازل الجديدة ، كما أنها تغطي ما يصل إلى 85 ٪ من قيمة العقار على شقق جديدة مبنية
تقول Nationwide إن منتجات Help Hand Mortgage قد دعمت أكثر من 57000 عميل منذ إطلاقها في عام 2021 ، مع أكثر من 26000 عميل يستخدمون Help Hand بين أبريل 2024 و March 2025.
عانت مبيعات البناء الجديدة منذ نهاية مخطط الحكومة السابقة لشراء ، والذي كان متاحًا فقط على بنيات جديدة.
بلغت مبيعات بناء جديدة في عام 2024 حوالي ثلث أقل من العام الكامل في آخر مساعدة لشراء مخطط الشراء في عام 2022.
يقول Nationwide إن متطلبات الإيداع الصعبة وتحديات القدرة على تحمل التكاليف لعبت أيضًا دورًا رئيسيًا في هذا ، ولكن يدعي أن أحدث تغيير يمكن أن يساعد 10000 مشترين لأول مرة على السلم.
لماذا يتطلب البناء الجديد إيداعًا أكبر؟
تاريخيا ، يُنظر إلى منازل البناء الجديدة على أنها خصائص أكثر خطورة من قبل المقرضين. تمامًا مثلما تنخفض قيمة السيارة الجديدة ، كانت بنيات جديدة في بعض الأحيان تميل إلى الانخفاض في القيمة خلال السنوات القليلة الأولى من الملكية.
يقول رافيش باتيل ، مدير الرهن العقاري في الوسيط: “من الناحية التاريخية ، فإن التصميمات الجديدة تحملت المزيد من المخاطر للمقرضين ، وخاصة الشقق ، بسبب مخاطر التقييم الأولي”.
“كان هناك خطر من أن العقار يمكن أن ينخفض بعد الانتهاء ، وغالبًا ما يكون هناك” حوافز المطورين تشوه القيم في المقام الأول. “
وأضاف آرون ستروت من سمسار الرهن العقاري Trinity Financial: “بناء جديد للمشتري لأول مرة 5 في المائة من الرهن العقاري في ست مرات الراتب هو للغاية” ، قال ستروت.
“لن يكون العديد من المقرضين الآخرين مرتاحين لتقديم منتج مثل هذا. ولكن من منظور المقترض ، فإنه يمنح الكثير من الناس الفرصة للوصول إلى سلم الممتلكات وشراء منزل جديد.
Nationwide ليست وحدها في تقديم القروض العقارية بنسبة 95 في المائة على المنازل الجديدة. الاتفاق ، باركليز ، هاليفاكس وسكييبتون من بين المقرضين الآخرين الذين يقدمون لهم.
يمكن أن يشجع هدف حكومة حكومة العمال 1.5 مليون منزل على المزيد من المقرضين على تغيير قواعدهم على القروض العقارية الجديدة.
يقول باتيل: “هناك تشجيع سياسي وتنظيمي للمقرضين لدعم المشترين لأول مرة ، وخاصة مع نقص السكن المستمر”.
بعد التقلب في 2022-23 ، استقر سوق العقارات أيضًا في العديد من المناطق. يشعر المقرضون الآن بمزيد من الثقة في قيم الممتلكات طويلة الأجل.
ربما لم يكن من المستغرب أن يرحب ببناء المنازل بإعلان Nationwide.
وقال مدير المبيعات والتسويق في تايلور ويمبي: “إن الزيادة في الحد الأقصى للقرض على القيمة على منازل البناء الجديدة إلى 95 في المائة ستجعل من السهل على المشترين تأمين رهن مع إيداع أصغر ، وتوسيع عروض الرهن العقاري إلى تسعة أشهر سيمنح المقيمين المزيد من اليقين والمرونة أثناء عملية البناء.
“تعكس هذه التغييرات التزامًا قويًا بدعم سوق الإسكان والاستجابة للطلب الأساسي على منازل جديدة.”
وأضاف Adrian MacDiarmid ، من Barratt Redrow: “تحسين القدرة على تحمل التكاليف والوصول إلى ملكية المنازل يساعد في دعم ثقة بناة المنازل في الاستثمار من أجل تقديم المنازل التي يحتاجها هذا البلد.
“نتطلع إلى الاستمرار في العمل مع مجتمع البناء على مستوى البناء لدعم عملائنا المشتركين.”