هل تم تسعرك من مسقط رأس طفولتك؟ نكشف عن المناطق التي لديها أكبر قفزة في أسعار المنازل في العشرين عامًا الماضية … والمواقع التي تخدع الاتجاه

غالبًا ما يحلم أصحاب المنازل بالعودة إلى حي طفولتهم في وقت لاحق من الحياة ويطمح العديد من الشباب إلى الشراء في المنطقة التي نشأوا فيها.

لكن أعدادًا متزايدة من المشترين لأول مرة لأول مرة ستجد هذه الأحلام متقطعة حيث ارتفع متوسط ​​علامات السعر بشكل أسرع من نمو الأجور. في منطقة واحدة – ميرتون ، لندن – نما متوسط ​​سعر العقار بمقدار 147 جهاز كمبيوتر في العقدين الأخيرين ، يمكن أن يكشف Money Mail.

في حين أن تسلق أسعار العقارات هي أخبار سارة لأولئك الذين اشتروا منزلًا عائليًا قبل عقدين من الزمن ، إلا أنه من الصعب بشكل متزايد على الشباب في العشرينات من العمر بناء حياة بالقرب من آبائهم المسنين وبلدة الطفولة.

علامات الأسعار في 39 من السلطات المحلية في جميع أنحاء البلاد قد تضاعفت أكثر من الضعف في العشرين عامًا الماضية – وهم جميعًا في إنجلترا. لقد جعل الأمر صعبًا بالنسبة لهؤلاء الشباب المولودين في مطلع الألفية لشراء منزل مقارنة بتوليد آبائهم.

على سبيل المثال ، في Waltham Forest ، في شرق لندن ، ارتفعت أسعار العقارات ب 140 جهاز كمبيوتر في المتوسط ​​منذ عام 2005.

هذا وفقًا للبيانات من Property Portal Zoopla ، التي طوقت الأرقام في جميع السلطات المحلية البالغ عددها 376 في جميع أنحاء إنجلترا وويلز واسكتلندا.

إذن ، أين ترتيب منطقتك – وهل سيكون أطفالك قادرين على شراء عقار بالقرب من منزل العائلة؟

لندن وبلدات ركاب

منازل لندن في القائمة عندما يتعلق الأمر بنمو أسعار المنازل على مدار العشرين عامًا الماضية.

لكن البلدة ذات أعلى نمو ليست خصائص وسط لندن في كينسينغتون الساحرة أو وستمنستر. بدلاً من ذلك ، فإن منطقة Merton في جنوب لندن هي التي شهدت أكبر قفزة للأسعار في جميع أنحاء البلاد بأكملها على مدار العقدين الماضيين.

شهدت المنطقة – موطن Wimbledon و Morden – ارتفاع أسعار العقارات من 228600 جنيه إسترليني في عام 2005 إلى 563،800 جنيه إسترليني هذا العام ، وهو ارتفاع 147 جهاز كمبيوتر.

على الرغم من أنها أخبار جيدة لأصحاب المنازل في المنطقة ، حيث ارتفعت مشترياتهم بنحو 2.5 أضعاف التكلفة الأصلية ، يتم تسعير الشباب البالغين الذين نشأوا في البلدة.

بطبيعة الحال ، لو تواكب الأجور مع زيادة أسعار المنازل ، لن يكون هناك مشكلة كبيرة مع هذا النمو السريع.

ومع ذلك ، زاد متوسط ​​الأرباح في المنطقة فقط بنسبة 60.3 كمبيوتر من 25،648 جنيهًا إسترلينيًا إلى 41،122 جنيهًا إسترلينيًا بين عامي 2004 و 2024 ، وفقًا لأحدث 20 عامًا من البيانات المتاحة من مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS).

لن يتمكن مشتر واحد يكسب الأجور إلا من اقتراض 205،610 جنيهًا إسترلينيًا ، حيث عادة ما تضفي البنوك أكثر من خمسة أضعاف راتب المشتري كرهن عقاري. هذا يعني أنهم سيحتاجون إلى الحصول على حوالي 358،190 جنيهًا إسترلينيًا من المدخرات لإيداعهم.

في عام 2005 ، كان المشتري يحتاج فقط إلى 100360 جنيه إسترليني كإيداع لأنهم كانوا قادرين على اقتراض 128240 جنيهًا إسترلينيًا.

إنها قصة مماثلة في فورستام فورست ، في شمال شرق لندن ، والتي تحتل المركز الثاني في قائمتنا. ارتفعت الأسعار هنا من 209،700 جنيه إسترليني إلى 502،500 جنيه إسترليني منذ عام 2005 – قفزة من 140 جهاز كمبيوتر. ومع ذلك ، زاد متوسط ​​الأجور بمقدار 68.53 جهاز كمبيوتر من 20،906 جنيه إسترليني إلى 35232 جنيه إسترليني.

يقول جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “لقد شهد الكثير من هذه المناطق تحسنا على مدار العشرين عامًا الماضية. كان معدل نمو هذه المناطق في ظل أسعار وسط لندن في وسط لندن لبعض الوقت.

ويقول إن سوق لندن يشكل معظم أفضل 20 نقطة ساخنة بسبب فترة من النمو القوي للأسعار بعد الأزمة المالية لعام 2008 عندما تم ضخ الاستثمار في رأس المال للتجديد.

خارجنات لندن ، ليس من المفاجئ أن ترتفع مدن حزام ركاب. انتشرت أسعار منزل لندن المتزايدة في مدن مجاورة في ساري مع خروج الناس من العاصمة بحثًا عن مساحة أكبر.

شهدت Spelthorne في Surrey أكبر زيادة في الأسعار خارج العاصمة بمتوسط ​​سعر المنزل من 206،800 جنيه إسترليني في عام 2005 إلى 439100 جنيه إسترليني هذا العام – بزيادة 112 جهاز كمبيوتر.

تقع المنطقة جنوب مطار مطار هيثرو ، على بعد أكثر من ساعة بقليل بالسيارة من وسط لندن ، لذا شهدت المنطقة أن يمتد سكان لندن إلى منطقة ساري مع انطلاقها من العاصمة.

افتتح جون والتون ، صاحب وكالة العقارات السكنية في آشفورد ، سبيليثورن ، فرعًا في المنطقة قبل خمس سنوات لتلبية التدفق في الحي.

يقول: “جزء من جاذبية Spelthorne هو قيمته مقابل المال”. لدينا مكتب آخر في ريتشموند والكثير من الناس ينتقلون وينتقلون إلى Spelthorne للحصول على مزيد من القيمة.

“المدارس جيدة والنقل رائع أيضًا لأن M3 و M4 و M25 قريبان.”

لكن الجاذبية جاء بسعر لأطفال أسر سبيليثورن.

يقول والتون: “لا يستطيع الجيل الأصغر سناً الشراء هنا ، لذا يخرج السيد والتون:” يقول السيد والتون. لقد رأيت الكثير من الناس ينتقلون إلى كامبرلي ، على بعد 20 ميلًا على الطريق. تحصل على المزيد مقابل أموالك.

سيتعين على الشباب البالغين الذين نشأوا في المنطقة ويريدون إخماد الجذور دفع حوالي 112 جهاز كمبيوتر أكثر مما فعله آباؤهم.

شهدت المنازل في المنطقة المجاورة – Runnymede – أكبر نمو في الأسعار ، حيث ارتفع من 227200 جنيه إسترليني إلى 478،900 جنيه إسترليني – بزيادة قدرها 251،700 جنيه إسترليني أو 111 جهاز كمبيوتر.

Runnymede هي موطن لجامعة Royal Holloway في Egham و Dissitor Attraction Thorpe Park. في رحلة قطار مدتها 40 دقيقة إلى وسط لندن ، من السهل معرفة سبب ارتفاع قيمة المنازل في إيغام.

إنه مشابه في منطقة Epsom و Ewell ، غرب Sutton ، حيث ارتفع متوسط ​​أسعار العقارات من 259،600 جنيه إسترليني إلى 546،400 جنيه إسترليني في عقدين ، بزيادة 110 جهاز كمبيوتر.

البلد الغربي يرتفع

خارج لندن وحزام الركاب ، إنه البلد الغربي الذي قد يكافح فيه الجيل القادم من أجل الشراء بالقرب من منزل عائلتهما.

ارتفعت منازل South Gloucestershire بمقدار 103 جهاز كمبيوتر من 171،200 جنيه إسترليني إلى 348300 جنيه إسترليني خلال العقدين الماضيين.

ارتفعت علامات الأسعار في بريستول المجاورة من 167200 جنيه إسترليني إلى 336،800 جنيه إسترليني ، حوالي 101 جهاز كمبيوتر.

الأسعار المرتفعة مدفوعة بالسباق للمساحة بعد الوباء.

يقول السيد هوبر: “كان هناك وقت كان فيه الخروج من لندن يعيش على بعد 30 دقيقة – وهذا يعني الآن الخروج من لندن. يتضمن South Gloucestershire الكثير من مواقع Cotswolds ، والتي كانت الفنانين النجوم في سوق العقارات في الوباء.

لقد كانت بريستول تعمل بشكل جيد لعدة سنوات. كان هناك الكثير من الشركات التي تنتقل إلى المنطقة وتفتح مكتبًا جنوبيًا ويست. زادت فرص العمل في هذا المجال.

لقد كانت تبدو بعيدة عن لندن ، ولكن كحركز إقليمي ، فقد دخلت في العقد الماضي. ومنذ الوباء ، لم يعد الكثير من العمال في المكتب خمسة أيام في الأسبوع.

الساحل الجنوبي بعيد المنال

كما دفع السباق من أجل الفضاء علامات الأسعار على طول الساحل الجنوبي الشرقي المناظر الطبيعية الخلابة ، حيث تراجع الطلب بعد قفلات كوفيد.

يقع لويس ، في ساسكس ، على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة إلى الساحل ، ولكن على بعد ساعة واحدة بالقطار إلى لندن فيكتوريا-مثالية لأولئك الذين يحتاجون إلى العاصمة للاجتماعات وأيام المكاتب.

يدفع المشترون الآن 397،000 جنيه إسترليني في المتوسط ​​للعيش هنا مقارنة بـ 198400 جنيه إسترليني فقط في عام 2005 – ضعف السعر.

يعمل روبن سميث ، مدير المبيعات في Oakfield Letting and Estate Agent في قطاع العقارات في المدينة لمدة 20 عامًا. يقول إن الشعبية تأتي من قربها من الساحل ومستويات الجريمة المنخفضة.

يقول: “لقد رأيت التغيير في السعر ، لكن أنواع المشترين لم يتغيروا حقًا – لدينا أولئك الذين يعيشون هنا بالفعل بالإضافة إلى incomers من لندن وبرايتون.

نظرًا لأن التغيير الرئيسي لم يعد التغيير يبحث عن الوصول إلى محطة القطار – يطلبون مساحة للعمل من المنزل. الأسعار مرتفعة هنا ولكنها تميل إلى جذب الأشخاص الذين يمكنهم تحمل تكاليفها.

ارتفاع العلامات في الأسعار يعني أن السكان المحليين مضطربين في الطرف الأدنى من شريحة السعر.

ويضيف السيد سميث: “يبلغ متوسط ​​دار المجلس السابق المكون من ثلاث غرف نوم 400000 جنيه إسترليني”. “نميل إلى الحصول على العمال الرئيسيين مثل الممرضات ورجال الإطفاء الذين يشترون في الطرف السفلي من السوق.”

لكن السكان المحليين لديهم قوة شرائية أقل مما كان لديهم قبل عقدين. زادت الأجور بمقدار 50.33 جهاز كمبيوتر فقط خلال ذلك الوقت من 19،932 جنيهًا إسترلينيًا إلى 29،964 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لبيانات ONS.

هذا يعني أن المشتري الواحد ذو الأرباح المتوسطة سيكون قادرًا على استعارة 149،820 جنيهًا إسترلينيًا – أو خمسة أضعاف راتبه السنوي. هذا يعني شراء منزل متوسط ​​في لويس ، سيحتاجون إلى 247،180 جنيهًا إسترلينيًا من المدخرات لاستخدامه كإيداع.

شهدت آرون ، على بعد 50 دقيقة بالسيارة غربًا على طول الساحل ، علامات أسعار مضاعفة في العقدين الأخيرين.

ارتفعت العقارات في المنطقة – موطن منتجع Seaside Bognor Regis و Market Town Arundel – من 169،900 جنيه إسترليني إلى 339،000 جنيه إسترليني على مدى 20 عامًا.

كما سيتم تمديد الشباب البالغين الذين يرغبون في شراء عقار بالقرب من منزل طفولتهم في منطقة أدرور القريبة. ارتفعت الأسعار في المنطقة – التي تحتوي على شورهام بانهام خلاب – بنسبة 99 في المائة منذ عام 2005 ، بزيادة 373،800 جنيه إسترليني من 187،400 جنيه إسترليني.

يقول ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي لشركة Zoopla: “التحدي هو أن السوق يعمل فقط للمشترين في جنوب إنجلترا إذا كان لديهم حقوق ملكية – وفورات كبيرة أو الكثير من الأسهم المدمجة في منزلهم”.

… وحيث يكون الشراء أسهل

هل أنت من شمال شرق إنجلترا وتحرص على شراء منزل هناك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فأنت محظوظ لأنها موطن لأغلبية أفضل عشرة أماكن مع أدنى نمو في أسعار المنازل على مدار العشرين عامًا الماضية.

على الرغم من أن هذه ليست أخبارًا رائعة لأصحاب المنازل الذين لم ينتقلوا خلال ذلك الوقت ، إلا أنه أمر رائع للمشترين المحتملين لأول مرة في المنطقة.

شهدت مقاطعة دورهام أدنى نمو في أسعار المنازل لأي سلطة محلية في إنجلترا وويلز واسكتلندا على مدار العشرين عامًا الماضية في 22 جهاز كمبيوتر فقط ، حيث ارتفعت العلامات من الأسعار من 108400 جنيه إسترليني إلى 131،900 جنيه إسترليني فقط.

زادت منازل دارلينجتون من 121300 جنيه إسترليني إلى 148،000 جنيه إسترليني ، وهو أيضًا ارتفاع 22 جهاز كمبيوتر.

ومع ذلك ، ارتفع متوسط ​​الأجور في المنطقة بنسبة 81.69 كمبيوتر من 17،941 جنيهًا إسترلينيًا إلى 32،597 جنيهًا إسترلينيًا ، مما يعني أنها تفوقت على نمو أسعار المنازل وقوة الشراء للسكان المحليين.

يمكن الآن للمشترين الذين يكتسبون متوسط ​​الأجور اقتراض 162،985 جنيهًا إسترلينيًا ، وهو أكثر من متوسط ​​تكلفة المنزل في المنطقة. عادة ما يحتاج المشترين لأول مرة إلى زيادة 10 أجهزة كمبيوتر من قيمة العقار كإيداع ، والتي ستكون 14800 جنيه إسترليني.

ارتفعت أسعار منزل سندرلاند أيضًا 22 جهاز كمبيوتر من 101،600 جنيه إسترليني إلى 124،000 جنيه إسترليني.

يوضح السيد هوبر: “تاريخياً كان هناك نقص في نمو الأجور ، ومعدلات عالية من البطالة ونقص مشاريع البنية التحتية التي جعلت هذه المجالات منفصلة عن أجزاء أخرى من السوق”.

ولكن مع بحث المشترين الممتدين عن مكان بأسعار معقولة للعيش ، أصبح شمال إنجلترا خيارًا جذابًا بشكل متزايد.

يقول السيد هوبر: “على مدى السنوات الثلاث إلى الخمس الماضية ، شهد الشمال الشرقي نمواً مذهلاً ، جزئياً نتيجة للوباء ولكن أيضًا بسبب القدرة على تحمل التكاليف.

“يقوم المستأجرون بالتحقق من سوق الإيجار حيث يمكنهم شراء وإنفاق 200 جنيه إسترليني في الشهر على رهنهم العقاري مما كانوا يدفعون الإيجار”.

سداد الرهن العقاري الشهرية لعقار المشتري لأول مرة النموذجية مع فترة 30 عامًا ومعدل فائدة 4.5 جهاز كمبيوتر هو 567 جنيهًا إسترلينيًا في الشمال الشرقي. يقول Zoopla ، متوسط ​​مدفوعات الإيجار هو 748 جنيهًا إسترلينيًا.