كشفت أسعار المنازل بين مارس وأبريل من هذا العام ، كما كشفت الأرقام الرسمية.
انخفض متوسط الممتلكات بأكثر من 7000 جنيه إسترليني في شهر واحد من 272،862 جنيهًا إسترلينيًا في مارس إلى 265،497 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل ، وفقًا لآخر الأرقام الواردة من مكتب الإحصاءات الوطنية.
من حيث النسبة المئوية ، فهذا يعني انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.7 في المائة خلال الشهر.
على أساس سنوي ، انخفض نمو أسعار المنازل من 7 في المائة في مارس إلى 3.5 في المائة في أبريل – وهو أول تباطؤ منذ ديسمبر 2023.
يعزى الانخفاض المفاجئ إلى تغييرات ضريبة الأراضي في واجب الختام التي دخلت حيز التنفيذ في بداية أبريل.
اعتبارًا من 1 أبريل ، وجد المحركون المنزليون أنفسهم بحاجة إلى دفع ما يصل إلى 2500 جنيه إسترليني في SDLT حيث تم إرجاع العتبات إلى مستويات ما قبل 2022.
الاختلاف: ترتفع أسعار المنازل على مستويات مختلفة في جميع أنحاء البلاد مع رؤية الشمال الشرقي لأكبر القفزات على أساس سنوي وتسجيل الجنوب الغربي أصغرها
قد يواجه المشترون لأول مرة واجب ختم إضافي يصل إلى 11،250 جنيهًا إسترلينيًا اعتمادًا على سعر العقار الذي يشترونه.
بعض مناطق البلاد شهدت تغييرات أكبر وأصغر في الأسعار.
على سبيل المثال ، انخفضت أسعار منزل شمال شرق إنجلترا من 169،751 جنيهًا إسترلينيًا إلى 156،010 جنيهًا إسترلينيًا بين مارس وأبريل – بنسبة 8 في المائة.
وفي الوقت نفسه ، في متوسط أسعار ويست ميدلاندز انخفضت فقط بنسبة 0.7 في المائة من 232،797 جنيه إسترليني إلى 231،159 جنيه إسترليني.
في لندن ، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 2.6 في المائة بين مارس وأبريل من 552،402 جنيهًا إسترلينيًا إلى 566614 جنيهًا إسترلينيًا.
انخفاض سعر أسعار المنازل على أساس سنوي
تباطأ المعدل السنوي لنمو أسعار المنازل لأول مرة منذ ديسمبر 2023 ، وفقًا لـ The ONS.
في حين أن متوسط الممتلكات ارتفع بنسبة 3.5 في المائة في 12 شهرًا إلى أبريل ، فإن هذا يمثل تباطؤًا كبيرًا من الارتفاع السنوي بنسبة 7 في المائة في مارس.
كان متوسط سعر المنزل لإنجلترا 286،000 جنيه إسترليني في أبريل. ارتفع هذا بنسبة 3 في المائة عن العام السابق ولكنه تباطؤ مقارنة بـ 7.3 في المائة في 12 شهرًا حتى مارس.
كان الشمال الشرقي هو المنطقة الإنجليزية مع أعلى تضخم في الأسعار في المنزل في 12 شهرًا إلى أبريل ، بنسبة 6.4 في المائة. ومع ذلك ، انخفض هذا من 15.3 في المائة في 12 شهرًا إلى مارس.
كان تضخم أسعار المنازل السنوي أدنى في الجنوب الغربي ، بنسبة 0.9 في المائة في 12 شهرًا إلى أبريل. انخفض هذا من 5.9 في المائة في 12 شهرًا إلى مارس.
مؤشر أسعار المنازل ONS ، الذي يعتمد على أسعار المباع ، يتخلف عن مؤشرات أسعار المنازل الأخرى.
تشير البيانات الأكثر حداثة إلى أن أسعار المنازل يمكن أن ترتفع مرة أخرى.
تم بيع المنزل المتوسط بمبلغ 273،427 جنيهًا إسترلينيًا في مايو ، وفقًا لبيانات الرهن العقاري التابع لجمعية البناء على مستوى البناء ، بزيادة من 270،752 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل.
وقال توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة في Knight Frank: “لا يزال سوق الإسكان في المملكة المتحدة في وضع الاسترداد بعد حافة الجرف في أبريل ، ولكن يتم إبقاء الأسعار بحزم من قبل مجموعة من الإمداد”.
“لا نتوقع تخفيض سعر الفائدة قبل أغسطس ، لكن الحالة الضعيفة لاقتصاد المملكة المتحدة تضع ضغوطًا هبوطية على معدلات الرهن العقاري ، والتي يجب أن تدعم الطلب على المدى القصير.
“نظرًا لأن النشاط يجمع الزخم ، فإن ما يمكن للمشترين والبائعين القيام به بدون هذا الصيف هو إعادة تشغيل العام الماضي ولعبة” تخمين ارتفاع الضرائب “قبل ميزانية الخريف”.