وفقًا لـ RightMove ، فإن أسعار الطلب المدرجة حديثًا قد انخفضت هذا الشهر ، حيث حاول البائعون البيع وسط منافسة عالية العقد لتأمين المشترين.
البائع الجديد يطلب انخفضت الأسعار بنسبة 0.3 في المائة ، أي ما يعادل 1،277 جنيه إسترليني في يونيو إلى 378240 جنيهًا إسترلينيًا.
هذا هو تراجع غير عادي لشهر يونيو ، وفقا لبوابة الممتلكات. يقارن انخفاض أسعار هذا الشهر بزيادة متوسط في يونيو 0.4 في المائة على مدى السنوات العشر الماضية.
من المحتمل أن يكون هناك عدد من العوامل التي تسبب تراجع في أسعار الطلب.
يقول Rightmove إن السقوط قد يكون استجابة متأخرة لتغييرات رسوم الدمغة في بداية شهر أبريل ، مما زاد من تكاليف العديد من المحركات المنزلية والمشترين لأول مرة.
كما تقول أن عدد المنازل في السوق في مستوى أعلى من عقد من الزمان ، مما من المحتمل أيضًا أن يضع ضغوطًا هبوطية على الأسعار.
Summertime Sadness: انخفضت أسعار البائع الجديد بنسبة 0.3 في المائة (-1،277 جنيه إسترليني) هذا الشهر إلى 378240 جنيهًا إسترلينيًا
مع وجود عدد أكبر من البائعين إلى السوق أكثر من المشترين الجدد ، يظل التسعير بشكل واقعي أساسي للبيع الناجح ، وفقًا لكولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove.
وقال بابكوك: “يبدو أننا نشهد الآن مستوى العقد العالي من المنازل المعروضة للبيع ، وزيادة رسوم الدمغة الأخيرة في إنجلترا ، لها تأثير تأخر على أسعار البائعين الجدد”.
انخفضت الأسعار هذا الشهر بعد أن تم تحديد السجلات الجديدة في أبريل ومايو. يخبرنا الوكلاء أن البائعين يحتاجون إلى تحديد سعر تنافسي للحصول على فرصة أفضل لإيجاد مشتر في السوق الحالي ، ويبدو أن الكثيرين يستمعون ويستجيبون لتلك الرسالة.
“سيظل هذا التسعير الواقعي مفتاحًا في الأشهر المقبلة.”
يتجه المزيد من المستأجرين نحو الشراء
ومع ذلك ، هناك أيضًا عدد متزايد من المشترين في صيد المنازل ، وهذا قد يكون السبب في أننا لم نر بعد أي انخفاض دراماتيكي في طلب الأسعار. في الواقع ، لا تزال أسعار الطلب الجديدة المدرجة تتجه بنسبة 0.8 في المائة إلى حيث كانت هذه المرة من العام الماضي.
لأول مرة منذ عقد على الأقل ، شهدت كل من لندن واسكتلندا المزيد من المشترين لأول مرة يتطلعون إلى شراء من المستأجرين الذين يتطلعون إلى الإيجار ، وفقًا لبيانات منفصلة عن الوكيل العقاري ، هامبتونز.
إن الكثير من هذا الأمر يتعلق بمتوسط الأجور في ارتفاع أسعار المنازل ، والعديد من المقرضين يخففون من معايير القدرة على تحمل التكاليف ، مما يعني أن الناس قد يجدون أنهم يستطيعون الاقتراض أكثر من السابق.
بالنسبة للمشترين المحتملين لأول مرة مع ودائع صغيرة ، دفعت معدلات الرهن العقاري أيضًا إلى التكلفة الشهرية للشراء دون تكلفة الإيجار ، وفقًا لما قاله هامبتونز.
تقول أن أي شخص لديه إيداع لا يقل عن 10 في المائة من المرجح أن يجد نفسه أفضل حالًا من الشراء من الاستئجار.
وقالت أنشا بيفردج ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “انخفاض معدلات الرهن العقاري تغير الحساب للمستأجرين الذين يفكرون في الشراء”.
في حين أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة بالنسبة للأوقات السابقة المحببة ، فإن ثلاث سنوات من نمو الإيجار أعلاه يعني أنه بالنسبة لمعظم ، لا يزال الشراء أرخص من التأجير.
“وقد عزز هذا أرقام المشتري لأول مرة وتقليل الطلب في قطاع الإيجار.”
يهم الموقع
شهدت مناطق الجنوب الغربية والجنوب الشرقي والجنوبية أعلى الأسعار أكبر انخفاض في الأسعار هذا الشهر ، وفقًا لـ Rightmove.
يتأثر المشترون في هذه المناطق بشكل غير متناسب بتغييرات ختام الختام في أبريل ، وقد يقوم بعض البائعين بضبط أسعارهم لأسفل لحساب ذلك.
شهدت هذه المناطق الثلاث أيضًا أكبر الزيادات في المنازل المتاحة للبيع مقارنة بالعام الماضي ، حيث تضع ارتفاع مستويات التوريد في الأسعار.
زيادة رسوم رسوم الدمغة على الاستثمار والمنازل الثانية ، وكذلك ضريبة المجلس الأعلى على المنازل الثانية في بعض النقاط الساخنة الساحلية مثل كورنوال وديفون ، من المحتمل أن تساهم في ارتفاع عدد العقارات المعروضة للبيع الآن.
على النقيض من ذلك ، ارتفعت الأسعار بالفعل أكثر من غيرها هذا الشهر في شمال غرب الشمال الغربي ، وويلز ، ويوركشاير وهامبر.
تتأثر هذه المناطق بزيادات في رسوم الدمغة ، وفي حالة ويلز ، وليس على الإطلاق.
عدد المنازل المتاحة للبيع في هذه المناطق أقل أيضًا مقارنة بشكل كبير في العام الماضي مقارنة بالمناطق في جنوب إنجلترا.
تراجع غير عادي لشهر يونيو: قام البائعون الجدد بتخفيض توقعاتهم في الأسعار وسط منافسة عالية من الزمن لتأمين المشترين ، وفقًا لـ RightMove
لماذا يهم السعر بشكل صحيح
قد يكون من المغري دائمًا أن يجرب البائعون حظهم بسعر مرتفع – لكن الحق يحذر من أن هذا قد يأتي بنتائج عكسية بشكل مذهل.
تُظهر بياناتها تأثير الوصول إلى السوق بسعر تنافسي ، ووصف مكتوبة جيدًا ، وصورًا جذابة تشجع المشتري المحتمل على الاستفسار عن المشاهدة على الفور.
من المرجح أن تجد المنازل التي تتلقى استفسارًا في اليوم الأول من التسويق بنسبة 22 في المائة أن تجد المشتري بنجاح من المنازل التي تستغرق أكثر من أسبوعين لتلقي أول تحقيق لها.
وقالت جوزفين آشبي ، الشريك الإداري لجون براي إستيتس في روك ، كورنوال: “البائعون الجادون أكثر تركيزًا من أي وقت مضى ، مما يقلل أو يدرج الممتلكات بأسعار طلب أكثر جاذبية”.
“لدى المشترين خيار أكثر من أي وقت مضى ، وبالتالي فإن الجمع بين وفرة نادرة من الخصائص عالية الجودة بأسعار دليل مخفضة في المناطق الساحلية الأولية ، يؤدي إلى تحول المد في النهاية بطريقة إيجابية.”