توفي والدي قبل عام وتتطلع أمي إلى تقليص حجمها. إن صحتها ليست جيدة كما كانت وتجد أن المنزل يصعب إدارته بشكل متزايد.
بدأت أمي في البحث عبر الإنترنت عن العقارات وتستمر في اكتشاف شقق التقاعد التي تحبها. بعضهم يبدو جميل.
لدي مخاوف بشأن شراء شقة للتقاعد ، لكن لا أعرف الكثير عنها. قرأ أخي قصص رعب عن رسوم السماء وليست حريصة على الإطلاق.
ما الذي يجب أن تبحث عنه أمي عندما تبدأ في مشاهدة شقق التقاعد ، وما هي المزالق المحتملة؟
كن على دراية: هناك العديد من الأشياء الرئيسية التي يجب الانتباه إليها عندما يتعلق الأمر بشقق التقاعد
جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: تستهدف خصائص التقاعد المشترين الأكبر سناً ويمكن أن تأتي في شكل منازل أو شقق أو بنغلات.
يمكن أن يكون شراء شقة للتقاعد خيارًا جذابًا. غالبًا ما يكون هناك مجتمع في الموقع ، ومجموعة من المنشآت المتاحة ، وفي بعض الحالات ، حول حراس الساعة أو حزم الرعاية أو الأمان.
ومع ذلك ، فأنت محق في الحذر.
ستحتاج أمك إلى التأكد من أنها لا تنتهي بدفع الكثير مقابل شقة بالتقاعد.
في بعض الحالات ، يمكن أن يكون سعر الشراء أعلى بكثير من منزل مماثل في السوق المفتوحة – وهذا قبل أن تدفع مقابل الخدمات الإضافية.
قبل أن تغوص ، ستحتاج أمك إلى النظر بعناية فائقة في أي رسوم خدمة.
وفقًا لموقع Care Home Comparison Lottie ، يبلغ متوسط رسوم الخدمة الأسبوعية لعقار التقاعد 120.93 جنيهًا إسترلينيًا ، بينما يبلغ متوسط رسوم الخدمة الشهرية 523.99 جنيهًا إسترلينيًا. يمكن أن يكون هذا أعلى بكثير اعتمادًا على المرافق المتاحة.
غالبا ما ترتفع رسوم الخدمة على أساس سنوي. في حين أن السكان يمكنهم تحدي شركة الإدارة على هذه ، فإن القيام بذلك يمكن أن يستغرق وقتًا طويلاً ومجهدًا.
يتم بيع معظم خصائص التقاعد ، وبالتالي فإن طول عقد الإيجار المتبقي هو أيضًا شيء يجب مشاهدته. يمكن أن يؤثر عقد الإيجار القصير على قيمة إعادة بيع العقار ، ويمكن أن يثبت مكلفًا.
ستحتاج أمك أيضًا إلى توخي الحذر من أي رسوم مخرج أو نقل يمكن أن تبدأ في وقت لاحق أسفل الخط. بسبب محدودية مجموعة من المشترين ، غالبًا ما يصعب بيع خصائص التقاعد ، مع بعض البيع في حيرة.
لقد سألت اثنين من المحامين عن أفكارهم حول سؤالك.
Thom Wilkinson شريك في Bishop & Sewell LLP
يقول Thom Wilkinson ، شريك في Bishop & Sewell LLP ،: تعد شقق التقاعد المتخصصة إضافة جديدة نسبيًا إلى سوق الإسكان وتأتي في مجموعة متنوعة من التنسيقات.
كل هذه ترتيبات وإيجارات مختلفة ، لذلك ستستفيد من ضمان أن المحامي أو النقل الذي يعمل على أي عملية شراء يفسر إيجابيات وسلبيات لك بوضوح.
في كثير من الحالات ، يمكن أن توفر شقق التقاعد في التطورات التي تديرها جيدًا المساكن المناسبة للأشخاص الذين تقلص حجمها في الحياة اللاحقة إلى جانب العديد من الفوائد.
يمكن أن تشمل هذه مجتمعًا جاهزًا ، وصيانة جيدًا ومصدرة للطاقة بحجم مناسب في موقع جيد ، وإذا لزم الأمر ، الوصول إلى الرعاية التمريضية أو الحراس أو الإشراف.
ومع ذلك ، يجب دفع أي خدمات من هذا النوع ، وهي قيمة جيدة فقط لفرد إلى الحد الذي يلزم فيه أو استخدامه.
هناك عيبان رئيسيان ستحتاج والدتك إلى مراعاتها ، وهما التكاليف المستمرة وسهولة التخلص منها.
بالنسبة لمعظم شقق التقاعد ، سيكون هناك رسوم خدمة يتم فرضها لاسترداد تكاليف جميع النفقات المجتمعية.
عادة ما يتم تحديد مجموع هذه في عقد الإيجار ، وللحصول على التطوير الثابت ، يجب أن يكون هناك أيضًا سجل رسوم خدمة يوضح بمستويات الإنفاق السابق الذي يمكن مراجعته.
ومع ذلك ، كقاعدة أساسية ، كلما زاد عدد الخدمات المقدمة ، كلما زادت الرسوم.
قد يتم فرض رسوم الخدمة على أساس مستمر ، على سبيل المثال كل ستة أشهر أو سنة ، أو قد يتم طرحها مع تراكم الفائدة وتوزيعها فقط عند بيع العقار. في كلتا الحالتين ، هناك اعتبار تدفق نقدي.
القضية الرئيسية الأخرى هي سهولة إعادة البيع – أو غير ذلك. يجب إعادة بيع بعض شقق التقاعد في السوق المفتوحة ، في حين أن البعض الآخر لديه أحكام محددة تتطلب إما الحق في الرفض الأول لحامل الحرة لإعادة شراءها ، أو حتى أن يتم تسليم عقد الإيجار إلى صاحب المصلحة الحرة.
يمكن أن يتطلب أي من هذه الخيارات دفعًا للبائع أقل من الرقم الذي يعتبرونه هو القيمة السوقية.
حتى مع وجود بيع في السوق المفتوحة ، ستحتاج إلى التفكير في أن مجموعة المشترين المحتملين ليست على نطاق واسع حيث يوجد الحد الأدنى من الحدود العمرية على من يمكنه الشراء.
ما هو أكثر من ذلك ، إذا كانت الشقة التي يتم بيعها في تطوير جديد ، فقد يتم تقديمها للبيع في نفس الوقت مثل مرحلة أحدث من الشقق وقد تعاني بالمقارنة.
لذلك ، قد لا تزيد شقق التقاعد في القيمة بنفس الطريقة التي قد تتراوح بها سوق العقارات العامة خلال نفس الفترة.
هناك الكثير من الفوائد لهذا النوع من الخيارات للمشتري المناسب. ومع ذلك ، هناك الكثير من القضايا التي يجب مراعاتها بشكل عام ولكل تطور وعقد محدد.
تأكد من أن المحامي الخاص بك يشرح الفوائد والمخاطر المحتملة للممتلكات ، والخيارات على إعادة البيع.
تأكد من تشغيل القاعدة على عقد الإيجار
تقول ليزا جيبس ، شريكة في قانون HCR: تعد شقق التقاعد خيارًا جذابًا للمسنين ، ولكن هناك العديد من الأمور التي يجب مراعاتها قبل أن تقرر المضي قدمًا في عملية الشراء.
وجد بعض المالكين أو عائلاتهم لاحقًا أن الشقق صعبة بيعها.
أولاً ، تحقق من طول عقد الإيجار. قد يعني عقد الإيجار الأقصر مع أقل من 80 عامًا للتشغيل أنه سيتعين عليك الدفع لتمديد عقد الإيجار عندما تبيع أنت أو عائلتك العقار.
في عقد الإيجار المسطح للتقاعد النموذجي ، يجب أن يكون المشتري أكثر من 60
يتضمن ذلك دفع علاوة على المالك ، بالإضافة إلى دفع التكاليف القانونية لمحاميك ومحامي المالك.
يمكن أن تستغرق عملية تمديد الإيجار أيضًا بضعة أسابيع ويمكن أن تؤخر أي عملية نقل بيع.
ثانياً ، اسأل عن مستوى رسوم الخدمة. إذا كنت مالكًا للمنزل ، فستدفع ثمن جميع النفقات والفواتير والإصلاحات ، بما في ذلك الزخارف الخارجية وتنظيف النوافذ.
يجب على المالك المسطح أيضًا دفع حصة متناسبة من النفقات للكتلة. وسيشمل ذلك التأمين على المباني ، والتنظيف للمناطق المجتمعية وتوفير المرافق الجماعية ، مثل مناطق الطعام.
تختلف هذه التكاليف بين التطورات ويمكن أن تتراوح بين 1200 جنيه إسترليني إلى أكثر من 4000 جنيه إسترليني في السنة. رسوم الخدمة ليست شخصية ثابتة ، ويمكن أن تزيد من سنة إلى أخرى.
أيضا ، احترس من القيود العمرية. ستوفر معظم عقود الإيجار التقاعد أن المشتري أو المحتل الدائم يجب أن يكون أكبر من 55 أو 60 عامًا. وغالبًا ما تتطلب عقود الإيجار من المشتري أن يكون قادرًا على العيش بشكل مستقل.
ليزا جيبس شريكة في قانون HCR
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تلبي عمر أي cohabitee متطلبات المالك. في عقد إيجار مسطح للتقاعد النموذجي ، يجب أن يكون المشتري أكثر من 60 عامًا ويجب أن يتجاوز أي cohabitee 55 عامًا.
حتى لو تم بناء كتلة الشقق مؤخرًا ، فاحصل على مسح. هذا من شأنه أن يبرز إذا كان هناك أي دخول مائي من الشقة أعلاه.
يجب عليك أيضًا الحصول على نصيحة بشأن قيمة إعادة البيع وتسأل عما إذا كان هناك دليل على أن قيمة الشقق في الكتلة قد صمدت بمرور الوقت.
أخيرًا ، اطلب رؤية أحدث تقييم لمخاطر الحرائق وأي تقرير EWS1 عن الكسوة.
من المهم التأكد من أن الكتلة تدار بشكل جيد من منظور السلامة من الحرائق. إذا كان ذلك قد ينطبق ، ستحتاج أمك إلى التأكد من أن المالك قد نفذ أي أعمال تكسيد أو علاج شرفة مطلوب.
إذا لم يتم إجراء أعمال العلاج بعد ، فقد تضطر والدتك إلى تحمل تكلفة متناسبة لهذا في المستقبل ، والتي قد تكون مكلفة للغاية. احصل على محامي للتحقق من جميع التفاصيل.