قد يتم كسر القول المأثور القديم الذي تضاعف أسعار المنازل كل 10 سنوات تقريبًا ، وفقًا للتحليل الجديد الذي أجرته Zoopla.
وكشفت أنه في المتوسط ، فشلت الأسعار في التضاعف – حتى خلال العقدين الماضيين.
زادت أسعار المنازل في جميع أنحاء بريطانيا بنسبة 74 في المائة على مدار العشرين عامًا الماضية ، وفقًا لبوابة العقارات ، حيث ارتفعت من 154300 جنيه إسترليني إلى 268200 جنيه إسترليني.
كان تضخم أسعار المستهلكين حوالي 76 في المائة خلال نفس الفترة ، في حين كان تضخم أسعار التجزئة 107.5 في المائة ، كما يوضح حاسبة التضخم لدينا.
تقول Zoopla إن النسبة بين أسعار المنازل والأرباح بقيت أيضًا على نطاق واسع خلال ذلك الوقت ، حيث تكلف متوسط المنزل 6.4 أضعاف الراتب السنوي النموذجي.
هذا قد يشير إلى أن أسعار المنازل ليست أقل بأسعار معقولة مما كانت عليه قبل عقدين.
ومع ذلك ، هذا ليس صحيحًا تمامًا بالنظر إلى أن زيادة أسعار المنزل تختلف اختلافًا كبيرًا عبر المناطق.
الفجوة بين الشمال والجنوب: تفاقمت القدرة على تحمل التكاليف في المناطق الجنوبية ولكن تحسنت بشكل كبير في المناطق الشمالية
أين ارتفعت أسعار المنازل أكثر؟
شهدت لندن زيادة أسعار المنازل على مدار العشرين عامًا الماضية ، وفقًا لبيانات Zoopla.
وتقول إن متوسط المنزل في العاصمة قد ارتفع بنسبة 119 في المائة منذ عام 2005 ، حيث تصل من 244200 جنيه إسترليني إلى 534،400 جنيه إسترليني.
كما شهدت أسعار المنازل في جنوب شرق وشرق إنجلترا أيضًا ، أسعار المنازل تسجل مكاسب مئوية أكبر من المتوسط الوطني على مدار العشرين عامًا الماضية.
شهدت كلتا المنطقتين زيادة أسعار العقارات بنسبة 87 في المائة خلال ذلك الوقت.
زادت نسب أسعار المنازل إلى الأرباح أيضًا في كلتا المنطقتين ، من 7.8 إلى 8.6 في الجنوب الشرقي و 7.1 إلى 7.7 في شرق إنجلترا.
ولكن حتى داخل كل منطقة معينة ، هناك مناطق محلية كانت أفضل من غيرها.
داخل الجنوب الشرقي ، شهدت بلدة Elmbridge في Surrey أكبر زيادة في أسعار المنازل على مدار العقدين الماضيين ، ارتفاعًا من 338800 جنيه إسترليني إلى 712،700 جنيه إسترليني – بزيادة قدرها 110 في المائة.
على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات ، فإن روابط النقل الممتازة في المنطقة إلى لندن والريف الخلاب تجعلها موقعًا جذابًا للغاية للعائلات.
ومع ذلك ، هناك أيضًا مناطق أكثر بأسعار معقولة في الجنوب الشرقي ، حيث سجلت ساوثهامبتون في هامبشاير أقل متوسط أسعار في المنطقة على مدار العشرين عامًا الماضية ، بزيادة 63 في المائة من 138،500 جنيه إسترليني إلى 225500 جنيه إسترليني.
في شرق إنجلترا ، شهد متوسط أسعار المنازل في سانت ألبانز أهم زيادة في المنطقة منذ عام 2005 ، بزيادة 108 في المائة من 298،600 جنيه إسترليني إلى 622100 جنيه إسترليني.
على بعد 25 ميلًا فقط من لندن ، تحظى المدينة بشعبية لدى الركاب وكذلك عشاق التاريخ بسبب كاتدرائيةها الرائعة والهندسة المعمارية الرومانية.
ومع ذلك ، مثل الجنوب الشرقي ، يوجد المزيد من الجيوب بأسعار معقولة في شرق إنجلترا ، حيث شهدت المدينة الساحلية الشهيرة Yarmouth أقل نمو في متوسط أسعار المنازل في المنطقة على مدار العشرين عامًا الماضية ، بزيادة 77 في المائة من 105،900 جنيه إسترليني إلى 187،700 جنيه إسترليني.
ما هو واضح من بيانات Zoopla هو أن هناك فجوة بين شمال وجنوب إنجلترا – ولكن هذا كان يغلق في السنوات الأخيرة.
ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 39 في المائة على مدار 20 عامًا في الشمال الشرقي ، وهو أصغر أي منطقة في أي منطقة.
لقد تحسنت نسب أسعار المنازل إلى الأرباح أكثر من غيرها في الشمال الشرقي مقارنة ببقية المملكة المتحدة ، حيث انخفضت من 5.7 إلى 4 على مدى العشرين عامًا الماضية.
سجلت سندرلاند أدنى متوسط متوسط أسعار المنازل في المنطقة ، حيث ارتفعت الأسعار من 101600 جنيه إسترليني إلى 124000 جنيه إسترليني – بتغيير 22 في المائة فقط.
في مكان آخر ، تحسنت القدرة على تحمل التكاليف أيضًا في الشمال الغربي ويوركشاير ، حيث انخفضت نسب أسعار المنازل إلى الأرباح من 6 إلى 5.1 في الشمال الغربي و 5.7 إلى 5 في يوركشاير.
في بلاكبول على الساحل الشمالي الغربي ، زاد متوسط أسعار المنازل بنسبة 26 في المائة فقط ، حيث تكلف المنازل الآن 124300 جنيه إسترليني في المتوسط ، ارتفاعًا من 98400 جنيه إسترليني في عام 2005.
في هال ، رابع أكبر مدينة في يوركشاير ، زاد متوسط أسعار المنازل بنسبة 49 في المائة ، أو 38100 جنيه إسترليني على مدار العشرين عامًا الماضية.
وقال دانييل كوبلي ، خبير المستهلكين في Zoopla: “الصورة بعيدة عن الزي في جميع أنحاء المملكة المتحدة”.
“تظهر بياناتنا أنه على الرغم من أن بعض المناطق شهدت زيادات هائلة ، فقد ارتفعت أسعار المنازل ببطء ، تمشيا مع دخل في المناطق الشمالية.”
لأي شخص يتطلع الآن إلى الشراء ، فهذا يعني أن الشمال سيمثل قيمة أفضل بكثير مقابل المال مما كان عليه في الماضي.
وقال توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة في Knight Frank: “إذا نشأت في شمال شرق إنجلترا ، تم شراؤها في لندن وتعود الآن إلى جذورك ، فأنت محظوظ”.
“سوف تحصل على المزيد من الضجة بشكل ملحوظ بالنسبة إلى Buck الخاص بك والأسهم المتراكمة تعني أن رهنك العقاري يمكن القضاء عليه تمامًا.
لقد ضاقت الفجوة بين العاصمة وبقية البلاد في السنوات الأخيرة حيث شهدت الأجزاء الأكثر بأسعار معقولة من المملكة المتحدة نموًا أقوى في أسعار المنازل.
“إن الضغط في لندن يعني أن المزيد من المشترين ينظرون إلى ما وراء M25 ، ويشمل ذلك في كثير من الأحيان مواقع لديهم جذور ، وهو اتجاه تم تسريعه بواسطة الوباء وتغيير أنماط العمل.”