أنا أبحث في شراء منزل يبلغ من العمر ثلاث سنوات في تطوير بوابات يتكون من سبعة منازل.
المنزل هو عقار تمويل حر ، ولكن لديه رسوم إدارة العقارات للمناطق المجتمعية ، والتي تضم مساحة خضراء صغيرة وزوج من البوابات الكهربائية.
تبلغ تكلفة الرسوم 750 جنيهًا إسترلينيًا في السنة ، لكن الوثائق من شركة الإدارة تقدم تفاصيل قليلة جدًا.
هل يجب أن يكون هناك بعض التفاصيل حول مقدار التهمة التي قد تزيد كل عام ، وكيفية النزاع على أي رسوم؟
أيضا ، بحثت عن شركة الإدارة في منزل الشركات وتقول إنها تم حلها.
هل يجب أن أستمر في الشراء أو أسميها يوميًا؟
يستحق ذلك؟ يشعر قارئنا بالقلق إزاء رسوم خدمة سنوية بقيمة 750 جنيهًا إسترلينيًا-وما إذا كان هذا يمكن أن يتصاعد على أساس سنوي
ردود إد ماجنوس: أصبحت رسوم إدارة العقارات ، والمعروفة أيضًا باسم رسوم إيجار العقارات ، ميزة شائعة بشكل متزايد في العقارات الجديدة. التهمة مرتبطة بكل خاصية من خلال أفعال العنوان.
في بعض الأحيان قد تبدو التهمة معقولة. ومع ذلك ، غالبًا ما يبدو أنك تدفع المال مقابل لا شيء تقريبًا.
تميل الرسوم إلى تغطية أي حدائق أو مروج مشتركة ، والطرق الخاصة ، والأرصفة ، ومواقف السيارات ، ومناطق اللعب الموجودة داخل العقار السكني الجديد.
في الماضي ، ربما تكون السلطة المحلية قد قدمت هذه الخدمات – ولكن عندما يتم بناء عقارات سكنية جديدة ، لا يتعين على المجالس تحمل المسؤولية عنها. هذا يعني أن السكان يجب أن يمولوها بأنفسهم.
في حالتك ، إنها فقط لمنطقة خضراء صغيرة وزوج من البوابات الكهربائية ، لذلك يبدو 750 جنيهًا إسترلينيًا حادًا إلى حد ما. مع سبعة منازل ، هذا يضيف ما يصل إلى 5،250 جنيه إسترليني في السنة.
> لقد وجدنا شقة مستأجرة: هل يجب أن يكون الإيجار الأرضي المرتبط بالتضخم قد أوقفنا؟
يواجه مالكو ما لا يقل عن مليون منزل تم إنشاؤه حديثًا دفع هذه الرسوم العقارية ، وفقًا لتحالف أصحاب المنازل ، وغالبًا ما لا يكون لديهم طريقة لتحديهم أو تولي الإدارة بأنفسهم.
هذا مصدر قلق خاص عند شراء عقار لأنك لا ترغب في رؤية بالون شحن سنوي.
في حين أن المستأجرين في إنجلترا وويلز يتمتعون بحق قانوني في تحدي رسوم الخدمات غير المعقولة ، فإن أصحاب الحرة ليس لديهم حاليًا حق قانوني مكافئ.
من الممكن الاعتراض على التهم في محكمة المقاطعة. ومع ذلك ، لن يكون لدى معظم الناس الموارد اللازمة للقيام بذلك.
حقيقة أن شركة الإدارة قد تم حلها أيضًا في منزل الشركات هي أيضًا سبب رئيسي للقلق.
للحصول على مشورة الخبراء ، تحدثنا إلى كلايف سكينير – شريك في Scrivener Tibbatts وعضو في جمعية ممارسي التأجير.
Clive Scrivener ، شريك في Scrivener Tibbatts وعضو في جمعية ممارسي التأجير المستأجرين
يرد Clive Scrivener: على الرغم من أن هذه الرسوم ليست غير عادية ، إلا أن هناك العديد من المناطق التي يجب أن تكون على دراية بها.
ذكرت أن شركة الإدارة المسؤولة عن هذه المجالات المشتركة قد تم حلها وفقًا لمادة الشركات.
يثير هذا السؤال حول من هو المسؤول الآن عن الحفاظ على المناطق المجتمعية ، وكيفية إدارة الأموال ، وماذا يحدث إذا كانت هناك حاجة إلى الإصلاحات.
بدون وجود شركة إدارية نشطة ، قد تترك مسؤوليات غير واضحة أو غير عادلة ، خاصةً إذا تم تقسيم المسؤوليات الإدارية بين الجيران أو النزاعات.
ستتمكن شركة إدارة المقيمين جيدًا من تزويدك بميزانية رسوم الخدمة وحسابات رسوم الخدمة كل عام وجدول صيانة وربما خطة صيانة وقائية في المستقبل.
ستظهر ميزانية رسوم الخدمة وحساباتها الإنفاق الفعلي ، وستتمكن شركة الإدارة من توفير الفواتير والإيصالات للإنفاق عند الطلب.
يجب على المحامي الخاص بك التحقيق في الوضع الحالي لترتيبات الإدارة ، وأي التزامات قانونية مرتبطة بالممتلكات ، وما إذا كان قد تم تعيين شركة إدارة جديدة أو إذا كان السكان الآن يديرون ذاتيًا.
يجب أن تثبت من لديه لقب قانوني للأرض المجتمعية. إذا تم حل شركة الإدارة وتمت امتلاك الأرض ، فقد يكون هذا العنوان قد ذهب “Bona Vacantia” (بدون مالك) وسيعود إلى التاج.
بعد ذلك ، سيتعين عليك الاتصال بمحامو Crown Estate للتقدم للحصول على الشركة أو الأرض. يمكن أن تكون هذه عملية مكلفة وطويلة.
لقد نصحنا مؤخرًا بهذا الموقف الدقيق لتطوير جديد لثمانية منازل حيث عادت الطرق المشتركة والمساحات الخضراء إلى Crown Estate بسبب فشل شركة الإدارة (المملوكة للمطور الأصلي) في تقديم الحسابات وبالتالي يتم حلها.
ستحتاج إلى تحديد من هو المسؤول في النهاية عن هذه المجالات المجتمعية وإذا كان هناك أي مسؤولية تكلفة بالنسبة لك المرتبطة به قبل شراء المنزل.
هذا الموقف شائع بشكل متزايد في التطورات الحديثة حيث توجد طرق خاصة ومساحات خضراء ومسارات وبوابات تتم إدارتها على حساب السكان.