يستفيد الملاك من مجموعة من التخفيضات في أسعار الرهن العقاري ، حيث يشير الوسطاء الذين يشيرون الآن إلى وقت مناسب لقفل صفقة جديدة.
هذا الأسبوع ، خفضت HSBC معدلات الرهن العقاري لعملية الشراء إلى السوق.
قام البنك بتخفيض الصفقات بنسبة تصل إلى 0.25 نقطة مئوية ، تاركًا لأصحاب العقارات شراء أو إعادة تجميع باسمهم مع بعض الخيارات المحيرة.
يبلغ أقل معدل شراء للشراء لشخص ما بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة 3.74 في المائة برسوم بقيمة 3،999 جنيهًا إسترلينيًا.
قد تعني الصفقة الثابتة لمدة عامين أن المالك الذي يحصل على قرض بقيمة 200000 جنيه إسترليني على أساس الفائدة فقط قد يتوقع أن يدفع الآن 635 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا ، مع إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري.
هذا بعيد كل البعد عن متوسط معدلات الشراء إلى السعة التي يتم استشهادها من قبل المعدلات ، MoneyFacts.
هزه: يقول أحد الوسيط الآن أنه قد يكون الوقت المناسب لأصحاب العقارات لإصلاح صفقة الرهن العقاري الخاصة بهم
وتقول إن متوسط رسوم الرهن العقاري الثابتة لمدة خمس سنوات 5.29 في المائة بينما يتقاضى الإصلاح النموذجي لمدة عامين 4.99 في المائة.
يمكن أن يتوقع شخص لديه قدره 200000 جنيه إسترليني للرهن العقاري فقط على متوسط السعر دفع 832 جنيهًا إسترلينيًا على إصلاح لمدة عامين و 882 جنيهًا إسترلينيًا على إصلاح مدته خمس سنوات.
تقدم HSBC أيضًا معدلات شراء للشراء إلى درجة حرارة تصل إلى 3.84 في المائة على إصلاح مدته خمس سنوات ، إذا كان لدى المستثمر إيداع بنسبة 40 في المائة ويمكن أن يعرض رسومًا بقيمة 3999 جنيهًا إسترلينيًا.
يمكن لأولئك الذين يرغبون في الشراء مع إيداع بنسبة 25 في المائة تأمين معدل 3.94 في المائة مع HSBC ، مرة أخرى برسوم بقيمة 3،999 جنيه إسترليني.
تقدم HSBC خيارات منخفضة الرسوم التي قد تنجح أرخص اعتمادًا على مبلغ الرهن العقاري المطلوب. يمكنك تحديد التكلفة الحقيقية للأسعار والرسوم باستخدام حاسبة الرهن العقاري الخاصة بـ Money.
مقرض آخر لخفض الأسعار مؤخرًا هو NatWest.
يقدم الآن معدل بنسبة 4.1 في المائة برسوم بقيمة 995 جنيهًا إسترلينيًا للملاكين الذين يشترون مع إيداع بنسبة 40 في المائة.
بالنسبة لأولئك الذين يشترون مع إيداع بنسبة 25 في المائة ، فإنه يقدم 4.33 في المائة برسوم بقيمة 995 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال آرون ستروت ، من وسيط الرهن العقاري في Trinity Financial: “كان مقرضو الرهن العقاري مشغولين في خفض أسعار الشراء إلى السماح لفترة طويلة الآن حيث يحاولون إغراء الملاك بأخذ صفقاتهم.
“هناك الكثير من الرسوم المرتفعة والمنتجات المنخفضة المعدل المصممة لمساعدة الملاك إما على الحصول على قروض عقارية كبيرة بما فيه الكفاية ، أو تخفيف تدفقهم النقدي عند إعادة الرهن.
“ما زلنا نرتب عدد قليل من الشراء للسماح للرهون العقارية ، وغالبًا ما يشترون الملاك في شمال إنجلترا أو من خلال شركة محدودة.
“هناك الكثير من عمليات الإعادة القادمة أيضًا ، ومن الواضح أن الملاك حريصون على الحصول على أرخص أسعار ممكنة.
“هذا يعني غالبًا أنهم يتحولون إلى مقرض جديد لأن هناك الكثير من المنافسة في السوق.”
انخفاض معدل الرهون المرتفعة للرسوم تكتسب شعبية
كما أن أعمال الرهن العقاري (TMW) ، وهي ذراع الإقراض الشراء في جمعية البناء على مستوى البلاد ، قد خفضت أسعار الشراء إلى السماح الأسبوع الماضي.
يقدم الآن إصلاحًا بنسبة 2.79 في المائة مع رسوم تساوي 3 في المائة من القرض ، لأولئك الذين يشترون بإيداع 35 في المائة.
على رهن فائدة بقيمة 200000 جنيه إسترليني فقط والذي سيعمل على 468 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا برسوم بقيمة 6000 جنيه إسترليني. إن إضافة الرسوم إلى الرهن العقاري ستعادل 480 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
وقال ستروت: “هذا منتج رائع لأصحاب العقارات الذين يحتاجون إلى إعادة الرهن وتجنب صدمة السداد ، على الرغم من أنه يحتوي على رسوم مكتنزة”.
لقد اتخذت أحد عملائنا للتو صفقة مماثلة للشراء منخفضة معدل وشراء عالية لأنها كانت لديها حقوق ملكية في ممتلكاتها للشراء واستخدمت الإيجار لتكملة دخلها.
“هذا المنتج ليس للجميع ، والرسوم مرتفعة ، لكن معدل العنوان منخفض يبعث على السخرية ، مما يساعد بالتأكيد العديد من الملاك الذين يرغبون في الحفاظ على التدفق النقدي.
“المعدل يعادل 4.29 في المائة مع الرسوم المشمولة.”
يبدو أن هذه الرسوم المنخفضة ومجموعة عالية الأسعار أصبحت أكثر انتشارًا.
أحد المقرضين ، قروض كابيتال هوم ، لديه صفقة ثابتة بنسبة 2.35 في المائة مع رسوم 7 في المائة.
لكن معظم المقرضين يقدمون الاختيار بين “رسوم مرتفعة وسعر منخفض” أو بديل “لا رسوم وارتفاع معدل”.
على سبيل المثال ، يبلغ سعر Buf-to-the Prender Bm Solutions معدل ثابت 4.32 في المائة لمدة عامين مع عدم وجود رسوم بنسبة 50 في المائة من القرض إلى القيمة ومعدل شراء بنسبة 2.93 في المائة بنسبة 50 في المائة من القرض إلى القيمة مع رسوم منتج بنسبة 3 في المائة.
وأضاف ستروت: “لقد قام المقرضون باستمرار بتخفيض معدلات الشراء إلى السماح لمحاولة جذب الملاك ونحن الآن في المرحلة التي تكون فيها المعدلات في كثير من الأحيان أرخص من المعدلات السكنية”.
تاريخياً ، كانت معدلات الشراء إلى السمة أعلى دائمًا من الصفقات السكنية ، لكن هذه المنتجات الفرعية 3 في المائة تُظهر مدى حرص المقرضين على إصدار المزيد من القروض العقارية لأصحاب العقارات.
لقد تم تصميم العديد من الرهون العقارية المرتفعة للرسوم والرسوم العقارية المنخفضة للمعدل لمساعدة الملاك على الوصول إلى قروض أكبر.
“في كثير من الحالات ، لا تولد عقارات الإيجار إيجارًا كافيًا لأصحاب العقارات للوصول إلى أحجام القروض التي يحتاجون إليها لشراءها أو إعادة الرهن ، خاصةً عند رفع رأس المال”.