يمكن أن يطرق المنزل الفارغ في الجري ، حيث يمكن أن يطرق المنزل الفارغ أكثر من 50000 جنيه إسترليني من قيمة المنزل المتوسط-ولكن هناك خطوات يمكنك اتخاذها لحماية سعر الممتلكات الخاصة بك.
يقف ما يقرب من مليون منزل فارغًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، وكانت معظمها شاغرة لأكثر من ستة أشهر ، وفقًا للبيانات الضريبية للمجلس التي تم تحليلها بواسطة الإجراء الخيري على المنازل الفارغة. من بين هؤلاء ، كان 133،000 ينتمي إلى شخص مات.
لقد ازدادت المشكلة سوءًا منذ برنامج National Freef Homes ، الذي وجه الأموال إلى المجالس لمعالجة القضية ، في عام 2015.
بين عامي 2016 و 2024 ، ارتفع عدد العقارات المصنفة رسميًا على المدى الطويل بنسبة 32 في المائة ، بينما في لندن وشرق إنجلترا ، ارتفعت أحجامها بنسبة 93 في المائة و 69 في المائة على التوالي.
تستمر القضية في تفاقم بسبب شيخوخة السكان من أصحاب المنازل ، الذين يترك الكثير منهم وراء منازل الأسرة في حاجة إلى التحديث ، ونظام الوصايا المطول حيث تقف العقارات فارغة أثناء إنشاء الملكية.
يترك المستثمرون أيضًا منازل شاغرة ولا توجد حوافز حكومية لتحفيز المالكين.
المهجورون: ما يقرب من مليون منزل يقف فارغًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، وكانت غالبيةها شاغرة لأكثر من ستة أشهر
تحدث Money Mail إلى الخبراء لمعرفة التدابير التي يمكنك اتخاذها لحماية الممتلكات الخاصة بك من منزل شاغر مجاور.
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ومدى الإهمال ، يمكن أن يقلل خاصية مهجورة من سعر منزلك بنسبة تتراوح بين 5 في المائة و 20 في المائة. الخصائص المجاورة للمنزل الشاغر هي الأكثر تضررا.
تقول جيسيكا ريسورتو ، مديرة الوكلاء العقاريين في تشيسترفيلد ووكلاء العقارات في شيفيلد: “قد تخسر ما يصل إلى 20 في المائة وقد يجعل الممتلكات الخاصة بك غير قابلة للتشكيل إذا كان هناك أضرار جسيمة بدأت في التأثير على الممتلكات الخاصة بك.”
قال David Hollingworth من L&C Mortages: “يحتاج مقرضو الرهن العقاري إلى تقييم للممتلكات للتأكد من أنه أمان مناسب للقرض.
“إذا قام المقيمون بإعلام أي مشكلات على الوطن المهجور المجاور والتي تؤثر على السلامة الهيكلية للعقار الواردة ، فقد يطلبون المزيد من التقارير المتعمقة أو في أسوأ الأحوال ، يمكن اعتبارها غير قابلة للتشكيل ورفضها المقرض.
يحتاج مقرضو الرهن العقاري أيضًا إلى تأمين العقار ، لذلك إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فإن ذلك سيجعل العقار غير قابل للانتهاك. “
مع متوسط الممتلكات بقيمة 270،000 جنيه إسترليني وفقًا لـ Nationwide ، فإن خصم 20 في المائة يصل إلى 54000 جنيه إسترليني.
تشمل المخاطر التي يتعرض لها منزلك رطبًا ، والفضاء ، والمصارف التي تم تسديدها للأوراق ، والانحدار ، والتخريب ، والجدران الحدودية المتداعية ، وبلاط السقف المفقود.
إثارة المخاوف مع المجلس
تحقق من موقع المجلس الخاص بك للحصول على طرق لزيادة القلق.
إذا لم يكن هناك فريق مسؤول مباشرة عن المنازل المهجورة ، فيمكنك تجربة صحة البيئة أو إنفاذ الإسكان أو فرق الإسكان في القطاع الخاص.
ستحاول المجالس تتبع المالكين ، وإجبارهم على إجراء إجراءات علاجية وإضافة قسط ضريبي للمجلس ، وهو ضعف المعدل القياسي ، والذي ينطبق على المنازل الفارغة لمدة عام واحد.
كيفية تحديد أولويات قضيتك
إن تركيز مخاوفك على القضايا الأكثر أهمية في المجالس أمر أساسي لتحديد أولويات قضيتك.
يمكن أن تكون هذه الحدائق المتضخمة ، والتي تزيد من خطر الحشرات ، أو عندما يكون هناك دليل على انقضاء الذبابة أو السلوك المضاد للمجتمع في الممتلكات. أي مخاطر
من البلاط السقوط من السقف أو أن جدران الحدود التي تنهار قد تتم معالجة مخاوفك.
إذا كانت هناك مشكلة في الآفات ولم يتمكن المجلس من تعقب مالك العقار ، فيمكنه الدخول إلى المنزل لتأمينه. في الظروف القصوى ، يمكن للمجلس إجبار بيع العقار على سداد التكاليف.
يمكنك الشكوى إلى النائب المحلي الخاص بك
جذب أكبر قدر ممكن من الاهتمام إلى قضيتك من خلال التحدث إلى المستشارين المحليين أو الخاص بك
النائب. احصل على السكان المحليين الآخرين لإحداث أكبر قدر ممكن من الضوضاء حول المشكلات التي تسببها العقار.
اذهب للمباحث وابحث عن المالك
احصل على تعقب المالك بنفسك.
يمكنك القيام بذلك عن طريق دفع إشعار مهذب عبر الباب على أمل أن يسقط المالك ، والتحدث إلى المقيمين الآخرين في الشارع لمعرفة ما إذا كان لديهم تفاصيل الاتصال أو سؤال وكلاء العقارات المحليين عما إذا كانوا قادرين على الوصول إلى المالكين.
يمكنك أيضًا تنزيل تفاصيل ملكية الممتلكات من موقع التسجيل الأراضي مقابل 7 جنيهات إسترلينية.
القيمة: يمكن أن يقلل خاصية مهجورة من سعر منزلك بنسبة ما بين 5 ٪ و 20 ٪ مع خصائص مدرجة وشبه منفصلة مجاورة للمنزل الشاغر بشكل شديد
تخلص من الصيادين للمنزل الخبير
احصل على التتبع المهني وحتى كسب نفسك رسومًا في هذه العملية.
سيمون تايلور ، من صيادين العقارات الفارغة ، يتتبع أصحابها الغائبين ويعرض شراء عقاراتهم بخصم قبل تجديد وبيعهم.
غالبًا ما يرث أصحابها خاصية عائلية يرتبطون بها عاطفياً وليس لديهم الأموال لتجديدها أو أنهم يشعرون بالحرج لوضعه في السوق في حالته.
يقول: “نحن نحب شراء هذه الأنواع من المنازل ونحن خبراء في العثور على المالكين وعرضنا لإخراج العقار من أيديهم”.
يمتلك سيمون حوالي 1000 صياد على كتبه ، وتشمل وظائفهم اليومية تنظيف النوافذ ، وتقديم المنشور أو إسقاط المنشور ، الذين قاموا بالتسجيل على موقعه على الويب ويمررون تفاصيل المنازل الفارغة التي يكتشفونها.
يحصلون على 20 جنيهًا إسترلينيًا لكل تقدم ، وإذا قام بشراء العقار ، فسيتم دفع 0.1 في المائة من سعر الشراء للصياد.
بمجرد تحديد موقع المالك ، إذا وافقوا على بيع العقار ، فقد يستغرق الأمر ما بين ثلاثة إلى ستة أشهر لإصلاحه وإعادته في السوق.
حصلت ميشيل كينغزيت على 2520 جنيهًا إسترلينيًا من اكتشاف بنغل فارغ متضخم في قريتها في Bexhill-On-Sea في شرق ساسكس وتنبيه صيادين الممتلكات الفارغة من مكان وجودها.
تمكنت الشركة من تعقب المالك واشترت العقار المهمل ، وهي آفة على صف المنازل المجاورة مع مروج مشذبة تمامًا.
تعمل ميشيل ، 58 عامًا ، وهي موزع في صيدليةها المحلية ، في منطقة ذات نسبة عالية من المتقاعدين وتحب تقديم خدمة للمجتمع من خلال مراقبة المنازل في حالة انخفاض.
إذا اعتقدت أنها فارغة ، فإنها تلتقط صورة وترسلها إلى سيمون تايلور.
يقول ميشيل ، الذي رصد البنغل: “لقد مررت سبعة حتى الآن”.
وأضافت: “هذا الشارع معروف بحدائقه المحفوظة تمامًا ، لذا فإنه عالق مثل الإبهام المؤلم”.
كانت العقار فارغًا لمدة ثلاث سنوات ، حيث كانت مملوكة من قبل سيدة مسنة ماتت. كانت الشجيرات والمساحات الخضراء تغطي نوافذ العقار.
“بالإضافة إلى كونه مفيدًا للجيران وإعادة المنزل إلى السوق ، فإنه يمنع حدوث أشياء أسوأ.
“إذا لاحظ الناس أنه كان فارغًا ، لكانوا قد يكسرون أو كان لديهم مستقطبون.”
