قامت Barclays بتغيير كبير في قواعد إقراض الرهن العقاري ، والتي قد تسمح للعميل العادي باقتراض ما يقرب من 31000 جنيه إسترليني.
لقد قام بتعديل اختبار القدرة على تحمل التكاليف الذي ينفذه على جميع المقترضين المحتملين ، للتحقق مما إذا كان بإمكانهم تلبية مدفوعات الرهن العقاري إذا ارتفع سعر الفائدة.
على وجه التحديد ، قامت بتخفيض “معدلات الإجهاد” الخاصة بها – المعدلات العليا الافتراضية التي يتم فحص الموارد المالية للعملاء.
وقال باركليز إنه تم تخفيضها لعملاء الشراء وإعادة الرهن ، مما يعني أن الأسرة التي لديها طفلان من المحتمل أن تتمكن من اقتراض ما يصل إلى 30،750 جنيهًا إسترلينيًا.
ويستند هذا إلى رهن ثابت لمدة عامين أو خمس سنوات مع 35 عامًا ، وتبلغ الدخل من الأسرة 120،000 جنيه إسترليني سنويًا ، ودين بطاقات الائتمان بقيمة 10،000 جنيه إسترليني وغيرها من الالتزامات البالغة 600 جنيه إسترليني شهريًا.
إن القدرة على الاقتراض أكثر مفيدة بشكل خاص للمشترين لأول مرة ، أو أولئك الذين يتطلعون إلى تداول السلم.
ضغوط أقل: قام باركليز بتخفيض معدلات اختبار الإجهاد التي ينطبق عليها أثناء تطبيقات الرهن العقاري
لدى البنوك معدلات إجهاد مختلفة لأنواع مختلفة من العملاء ، لكنها عادة ما تكون نقطتين مئويتين أو أكثر أعلى من سعر الفائدة الحالي.
إذا كان شخص ما يخرج رهنًا بنسبة 4 في المائة ، فقد يتم اختباره مقابل معدل 6 أو 7 في المائة.
ومع ذلك ، انتقلت العديد من البنوك الكبرى لتغيير هذا في الأسابيع الأخيرة بعد الوكالة الدولية للطاقة ، أصدرت هيئة السلوك المالي إرشادات جديدة حول هذا الموضوع.
في الشهر الماضي ، قامت مجموعة Lloyds المصرفية بتعديل معدلات الإجهاد الخاصة بها ، مدعيا أن العميل النموذجي يمكن أن يقترض 38000 جنيه إسترليني. وهذا ينطبق على جميع البنوك في المجموعة بما في ذلك Lloyds و Halifax و Bank of Scotland.
وأعقب ذلك HSBC و First Direct ، مما أدى إلى تغييرات للسماح للعملاء باقتراض 39000 جنيه إسترليني في المتوسط.
قام سانتاندر أيضًا بإجراء تعديلات مماثلة لتقديم 35000 جنيه إسترليني للاقتراض.
كان على الصعيد الوطني هو البنك الوحيد الذي يكشف عن مدى خفض معدلات الإجهاد ، قائلاً إنها ستقل بنسبة ما بين 0.75 و 1.25 في المائة.
وقال إن هذا سيسمح لها بتقديم المقترض العادي 28000 جنيه إسترليني.
وقالت FCA ، مع انخفاض أسعار الفائدة ، يجب على المقرضين التأكد من أنهم لا يقيمون بشكل غير ضروري الوصول إلى الرهون العقارية بأسعار معقولة “.
وقال لي تشيسويل ، رئيس القروض العقارية في باركليز: “يسعدنا زيادة المبلغ الذي يمكننا إقراضه للعملاء الذين يتطلعون لشراء منزل.
“نحن نعلم أن هناك العديد من التحديات التي تواجه الناس في الوقت الحالي ، سواء كان مشترًا لأول مرة يحاول جمع إيداع معًا أو عائلة تتطلع إلى نقل المنزل.
“إن تحسين معدلات القدرة على تحمل التكاليف لدينا يمكن أن يساعد في جعل العديد من العملاء حلمًا حقيقة واقعة ، مع الاستمرار في الحصول على تدابير قوية لضمان أن يتمكنوا من سداد مدفوعات رهنهم”.
حتى لو كانوا مؤهلين للحصول على قرض أكبر ، يُنصح المقترضون بالتفكير في المستوى أو السداد الذي يرتاحونه ، وكيف سيحملون السداد إذا تغيرت ظروفهم.