شهدت المواقع الساحلية التي كانت ممتلكات ساخنة خلال الوباء أن أسعار المنازل تعود إلى الأرض ، حيث أن المشترين الذين يعودون إلى المكتب يفضلون الآن الضواحي بأسعار معقولة.
خارج سوق العقارات في وسط Niche ، فإن المواقع ذات الأسعار الأكبر تنخفض منذ ذروة سوق الإسكان في أواخر عام 2022 تقريبًا في البحر ، وفقًا لبيانات الوكيل العقاري Hamptons.
ويشمل ذلك هاستينغز ، حيث نمت أسعار المنازل بحوالي الثلث بين النصف الثاني من عام 2019 والنصف الثاني من عام 2022 ، حيث بلغت ذروتها في 278،060 جنيهًا إسترلينيًا.
تأثر ذلك باتجاه “السباق من أجل الفضاء” خلال الوباء ، عندما شجعت القفلات المتتالية بعض المشترين على البحث عن المنازل ذات المساحة الإضافية.
تقع المناطق الثلاثة التي لديها أكبر انخفاض في الأسعار منذ ذروة سوق الإسكان في وسط لندن – مدينة لندن ، وستمنستر ، وكينسينغتون وتشيلسي ، وفقا لبيانات الوكيل العقاري هامبتونز.
لكن هذه الجيوب عانت بسبب مجموعة من العوامل المحددة التي تؤثر على الأثرياء الفائقين ، بما في ذلك الضرائب العالية على المنازل الثانية وإلغاء الوضع الضريبي غير الدومي.
من شاطئ البحر: شهدت مجالات مثل هاستينغز (في الصورة) طفرة في أسعار العقارات أثناء الوباء ، لكن القيم تنخفض الآن بسبب تغييرات نمط الحياة ورفع التكلفة في المنزل الثاني
شهدت جائحة Covid اندفاعًا من المشترين حديثًا من العمل من المنزل مع اغتنام الفرصة للابتعاد عن المدن والمدن ، وغالبًا ما يعطي الأولوية للمواقع الواقعة والسواحل التي كانت أقرب إلى الطبيعة.
الآن ، على الرغم من ذلك ، يُطلب من العديد من العمال حضور المكتب بشكل أكثر انتظامًا-مما يعني أن المواقع خارج الاتجاه أقل عملية.
قد يتراجع التغيير أيضًا إلى تكاليف إضافية لأصحاب المنازل الثانية.
سيتعين على المشترين أن يتعاملوا مع ارتفاع رسوم الدمغة في عمليات شراء المنازل الثانية ، وهي سياسة تم الإعلان عنها في ميزانية الخريف ، في حين أن أولئك الذين يمتلكون بالفعل منزل ثانٍ يمكن أن يروا فاتورة ضريبة المجلس.
انخفضت الأسعار في هاستينغز بنسبة 8 في المائة إلى 209،760 جنيه إسترليني بين عامي 2022 و 2024 ، وفقًا لما قاله هامبتونز.
أولئك الذين يمتلكون منازل هناك لم يروا كل مكاسبهم محو ، على الرغم من أن الأسعار لا تزال ترتفع بنسبة 22 في المائة مقارنة بعام 2019.
في Thanet ، موطن النقطة الساخنة للهروب من Margate بالإضافة إلى منتجعات Seaside الشهيرة Ramsgate و Broadstairs ، ارتفعت الأسعار بنسبة حوالي 27 في المائة بين النصف الثاني من عام 2019 والنصف الثاني من عام 2022 ليصل إلى 298،040 جنيهًا إسترلينيًا.
منذ ذلك الحين ، تراجعت بنسبة 7.4 في المائة إلى 276،050 جنيهًا إسترلينيًا – على الرغم من أن المشترين سيظلون قد حققوا ربحًا بنسبة 20 في المائة.
شهدت Torridge في شمال غرب ديفون أيضًا انخفاض برايس. شهدت المنطقة الساحلية ، التي تضم مدن Bideford و Great Torrington ، متوسط الأسعار عند 297،010 جنيهًا إسترلينيًا في نهاية عام 2022 ، بعد أن ارتفعت بنسبة 33.2 في المائة خلال الوباء. لقد انخفض منذ ذلك الحين بنسبة 7.4 في المائة إلى 275130 جنيه إسترليني.
قامت إيستبورن وهرتسمري وورباي وورثينج بتجميع أفضل عشرة أسعار ، حيث هترفوردشاير هيرتسمير الوحيدة من هذه المواقع التي لا تدور حولها البحر.
يقول فريد كوك ، أخصائي جنوب غرب ومدير وكالة الشراء Prime Buy ، إن هذا يوفر فرصة للمشترين.
يقول: “لقد حان الوقت الآن لشراء منزل ساحلي ، حيث شوهدت القيم خارج المرتفعات التي شوهدت بعد أن تم تأثر المشترين بجوار السباق من أجل الفضاء ومنظر ساحلي للتمهيد”.
“لكن لا يوجد سبب مستقل لأحد أن القيم الساحلية قد سقطت. لقد انخفض الطلب على المنازل الساحلية حيث انخفض المساكن الأولية بشكل كبير نتيجة للعودة إلى الأشخاص إلى المكتب والمزيد من المواقع الحضرية مع المناطق النائية والخلابة لم تعد تعمل بالفعل.
“لقد كان للزيادة في ضريبة المجلس على المنازل الثانية من قبل العديد من المجالس تأثير ، مع عدد أقل من المشترين في العدد والأسعار المتضخمة ، لذلك أقل بكثير من تحقيقها.”
هناك مدن شاطئية استمرت في النمو – على الرغم من أنها لم تحافظ على زخمها الوبائي.
حصل Neath Port Talbot في ويلز على أكبر نمو إجمالي للأسعار لأي سباق “لسباق الفضاء” الساحلي بين عامي 2019 و 2024.
شهدت نمواً بنسبة 36.2 في المائة في 2019-22 ، يليه نمو 2.5 في المائة بين 2022 و 2024 ، مما يعني أن الأسعار الآن تقع عند 154،970 جنيهًا إسترلينيًا.
تنقلات مريحة انظر طفرة ضواحي المدينة
على الرغم من أنها قد تكون أقل جاذبية من الناحية الجمالية من الساحل ، إلا أن بيانات Hamptons تُظهر أن ضواحي المدن الكبيرة مثل مانشستر وليفربول وبرمنغهام هي من بين أكبر رواد أسعار المنازل.
تقدم العديد من هذه المناطق سيارة أو قطارًا سريعًا إلى وسط المدينة – مفيدة لأولئك الذين عادوا إلى المكتب كل يوم.
كشفت البيانات أيضًا عن التركيز على مناطق أكثر بأسعار معقولة ، مع وجود العديد من الأماكن الموجودة في القائمة أقل بكثير من المتوسط الوطني البالغ حوالي 268،000 جنيه إسترليني.
في 2023-24 ، شهد الرمز البريدي M8 في مانشستر أكبر ارتفاع في أسعار المنزل في أي موقع في المدينة ، حيث ارتفع 16 في المائة إلى 207،900 جنيه إسترليني. إنه في شمال وسط المدينة ويشمل Crumpsall و Cheetham Hill.
شعبية: Manchester's Crumpsall هي واحدة من أكبر نسخ أسعار المنازل من 2023-24
شهدت الرمز البريدي Liverpool L27 قفزة 14.2 في المائة من 131،320 جنيه إسترليني إلى 149،920 جنيه إسترليني. ويغطي هوللي ، إحدى الضواحي إلى الجنوب الشرقي من وسط المدينة.
شهدت منطقة LS2 في ليدز ، التي تغطي وسط المدينة وحي وودهاوس ، ارتفاعًا بنسبة 13 في المائة إلى 171،730 جنيهًا إسترلينيًا مما يعني أن الممتلكات أضافت فقط 20.000 جنيه إسترليني من القيمة على مدار العام.
شهد الرمز البريدي B6 B6 ، الذي يأخذ في أستون وبيرشفيلد وويتون ، موطن استاد فيلا بارك ، رابع أكبر ارتفاع في الأسعار في أي رمز بريدي في المدينة بنسبة 11.1 في المائة وفقًا لهامبتونز.
هذا يعني أن الممتلكات زادت قيمة من 151،020 جنيهًا إسترلينيًا إلى 167،760 جنيهًا إسترلينيًا.