كم يكلف حقًا الانتقال إلى منطقة مستجمعات المياه لمدرسة أعلى

سيكتشف آباء الأطفال الذين يبلغون من العمر ثلاثة وأربع سنوات أي مدرسة ابتدائية قدمت لطفلهم مكانًا في سبتمبر 2025 اليوم.

سيكون المحظوظ بينهم بالفعل قاب قوسين أو أدنى من مدرستهم المفضلة ، ولكن بالنسبة للآخرين ، سيكون الحصول على هذا المكان جهدًا محسوبًا أكثر بكثير.

يمكن أن يكون الانتقال إلى منطقة مستجمعات المياه للمدرسة الابتدائية المرغوبة أعمالًا تنافسية ومكلفة.

إذا كنت تفكر في القيام بذلك ، فمن المفيد معرفة مقدار الخصائص في هذه المناطق التي يمكن أن تكلفها – والمدة التي تستغرقها لالتقاطها.

يبلغ متوسط ​​أسعار المنازل القريبة من أفضل 20 مدرسة الابتدائية لهذا العام 835،574 جنيهًا إسترلينيًا ، مقابل متوسط ​​وطني قدره 373،847 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لبحث جديد.

وقالت شركة شراء الممتلكات Upstix إن الأمر يستغرق ما معدله 150 يومًا في المتوسط ​​ليتم إدراج عقار للوصول إلى المرحلة التي يتم بيعها إلى مرحلة العقد في المناطق القريبة من أفضل 20 مستجمعات في المدارس الابتدائية في إنجلترا.

وفقًا لجداول الدوري في المدارس الابتدائية – تتصدر المرشد المدرسي أفضل 50 ، وهي مدرسة كريست تشيرش الابتدائية في هامبستيد ، لندن ، هي المدارس الابتدائية الأولى في الولاية لعام 2025.

متوسط ​​أسعار العقارات بالقرب من مدرسة كريست كنيسة الابتدائية في هامبستيد يأتي بمقدار 1.37 مليون جنيه إسترليني. وفقًا لـ Upstix ، التي استخدمت البيانات التي توفرها شركة Property Data Company ، فإن الأمر يستغرق 180 يومًا للمنزل هناك للانتقال إلى السوق ، إلى بيع العقد.

على النقيض من ذلك ، فإن المنازل القريبة من أكاديمية كنيسة ستانديش سانت ويلفريد في إنجلترا في ستانديش ، بالقرب من ويجان ، والتي هي أيضًا أفضل 20 عامًا ، تحوم في حوالي 238،027 جنيهًا إسترلينيًا وبيعها عمومًا وفقًا للعقد في 112 يومًا. هذا يجعلها أسرع سوق الحركة في القائمة.

إذا تم بيع عقار خاضع للعقد ، فقد تم قبول عرض على العقار ، لكن البيع لم يتم ربطه قانونًا بعد.

في حديثه إلى هذا هو المال ، قال ديفيد جونسون ، المدير الإداري لاستشارات العقارات ،: “يمكن أن يكون لمجالات مستجمعات المدارس الابتدائية بعض أسواق العقارات الأكثر تحديا ، لأن الطلب لا يدفعه الآباء الذين يريدون فقط أطفالهم الاستفادة من أفضل تعليم ممكن ، ولكن أيضًا من قبل الصيادين المنزليين الذين يرغبون في الانتقال إلى المنطقة لأسباب أخرى.”

وأضاف: “كان هامبستيد ، الذي يعد موطنًا لمدرسة إنجلترا الابتدائية ، دائمًا خيارًا شائعًا لمختلف التركيبة السكانية للمشتري التي تتراوح من المشترين لأول مرة ، إلى الدرجة الثانية والمعزبين.

“هذا المستوى العالي من الطلب يخلق ظروفًا في السوق الصعبة بشكل لا يصدق للمشترين الذين من المحتمل أن يواجهوا مجموعة محدودة من العقارات للاختيار من بينها ، وتضخيم أسعار الطلب وكذلك حروب العطاءات المحتملة مع صيادين المنازل المتنافسين.”

ثاني أفضل تصنيف في القائمة هو مدرسة ساوث فارنهام في فارنهام ، ساري. هناك ، يبلغ متوسط ​​أسعار العقارات حوالي 536،053 جنيهًا إسترلينيًا ، حيث تستغرق المنازل ما يقرب من 137 يومًا من نقطة أن يتم إدراجها على بيعها وفقًا للانتهاء ، كما تشير البيانات.

بالنسبة للآباء أو الأوصياء الذين يتطلعون إلى التقاط منزل بالقرب من المدرسة الابتدائية الثالثة في عام 2025 ، فإن مدرسة سانت جيمس الرومانية الكاثوليكية الابتدائية في أوربينجتون ، جنوب شرق لندن ، يبلغ متوسط ​​أسعار العقارات 478،211 جنيهًا إسترلينيًا.

سيحتاج أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل بالقرب من مدرسة فوكس الابتدائية في Notting Hill في لندن إلى الحصول على حوالي 2.4 مليون جنيه إسترليني لشراء منزل في المنطقة المحلية.

مع وجود خصائص في المنطقة التي تقود قسطًا ، فإن الوقت المعتاد يستغرق الحصول على خاصية مدرجة وبيعها وفقًا للعقد هو 199 يومًا ، وفقًا للنتائج.

وقال فريد جونز ، الرئيس التنفيذي لشركة Upstix: “يمكن أن يكون شراء وبيع منزل عملية مرهقة.

“لكن القيام بذلك في نفس الوقت مثل تغيير مدرسة طفلك ومحاولة الدخول في منطقة مستجمعات المياه المناسبة هو مضاعفة.

“الوقت هو أموال للآباء الذين يتطلعون إلى تحرك منطقة مستجمعات المياه ، خاصة وأن التغييرات الأخيرة التي تواجه ضريبة القيمة المضافة على رسوم المدارس الخاصة تزيد الطلب على الأماكن في المدارس الابتدائية الحكومية العليا.”

وأضاف: 'تميل المنازل في مناطق مستجمعات المياه لأعلى المدارس أداءً إلى الذهاب بسرعة حتى بدون هذه الزيادة الحالية في الطلب.

“بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى بيع منزلهم للقيام بخطوة استراتيجية ، فإن السرعة هي المفتاح لتجنب تعليق عملية الشراء الجديدة وفقدان الموعد النهائي.”

فيما يتعلق بكيفية قيام الآباء والأوصياء بالتقدم على اللعبة ، قال ديفيد جونسون ، من الاستنشاق: “لزيادة فرص العثور على عقار مناسب في منطقة مستجمعات المدارس الابتدائية المرغوبة ، ننصح الآباء ببدء البحث عن الممتلكات في أقرب وقت ممكن ونكون مستعدين للتسوية.

“لقد اعتبر عملاؤنا أنه من الضروري البحث عن خدمات وكيل شراء موثوق به أو وكيل عقاري على رأس السوق المحلية ويستفيد من المعرفة الداخلية والاتصالات التي لا تضاهى.

“إن إحاطة وكيلك في بداية بحثك سيمكنهم من الحصول على فرص من خلال شبكتهم بشكل أسرع مما يؤدي إلى إمكانية الوصول إلى الفرص خارج السوق التي لا يتمكن المشترين الآخرون من الوصول إليها.”