وصل عدد صفقات الرهن العقاري المتاحة لأولئك الذين يشترون مع إيداع بنسبة 5 في المائة إلى أعلى مستوى له منذ الأزمة المالية.
ارتفعت منتجات الرهن العقاري التي تغطي 95 في المائة من قيمة العقار إلى 442 هذا الشهر ، وفقًا لبيانات من MoneyFacts MoneyFacts.
هذا هو أعلى عدد مسجّل منذ مارس 2008 ، ويمثل أعلى مستوى له في 17 عامًا.
تشكل صفقات الإيداع المنخفضة ، التي تحظى بشعبية لدى المشترين لأول مرة ، 6 في المائة من جميع القروض العقارية في السوق.
كما ارتفع توفر الرهون العقارية بنسبة 10 في المائة إلى أعلى نقطة لها منذ 17 عامًا ، مع 845 منتجًا في السوق.
ما هي المعدلات على الرهون العقارية 5 ٪؟
شخص ما يأخذ الرهن العقاري 5 في المائة سيدفع فائدة أعلى كل شهر من أولئك الذين لديهم إيداع أكبر أو حقوق الملكية.
في الوقت الحالي ، يبلغ متوسط سعر الفائدة على صفقة 5 في المائة 5.62 في المائة عند التثبيت لمدة خمس سنوات ، أو 5.81 في المائة على إصلاح لمدة عامين.
ومع ذلك ، يجب أن يكون المقترضون ذوو التصنيف الائتماني الجيد الذين يستعدون للتسوق حولهم قادرين على الحصول على صفقة أرخص.
يقدم Barclays ، الذي خفض معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، إصلاحًا بنسبة 4.84 في المائة لخمس سنوات لأولئك الذين يشترون عقارًا بإيداع 5 في المائة.
إن الصفقة ، التي لا تأتي مع أي رسوم إضافية ، تعني أن شخصًا ما لديه قدره 200،000 جنيه إسترليني سيؤدي إلى دفع 1،151 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر ، بناءً على مدة سداد إجمالية تبلغ 25 عامًا.
يمكن للمشترين أيضًا الحصول على إصلاح 4.9 في المائة لمدة عامين مع باركليز ، في حين تقدم جمعية بناء كوفنتري إصلاحًا بنسبة 5.01 في المائة لأولئك الذين يرغبون في قفل لمدة ثلاث سنوات.
لماذا هذا يحدث؟
وقالت راشيل سبرينغال ، خبيرة مالية في MoneyFacts: “إن الاختيار المزدهر للرهون العقارية المنخفضة الواجب سيتم الترحيب به من قبل المقترضين الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن أو المشتري لأول مرة.
“لقد كانت الحكومة واضحة أنها تريد المقرضين من بذل المزيد من الجهد لتعزيز النمو في المملكة المتحدة ، وبالتالي فإن الارتفاع في توفر المنتج لأصحاب المنازل الطموحين هو خطوة صحية في الاتجاه الصحيح.”
وأضافت أن البنوك قد تحاول أيضًا إغراء عملاء جدد ، وسط المخاوف من أن ارتفاع رسوم الدمغة قد يثبط سوق الإسكان.
وأضاف كريس سايكس ، المدير الفني في شركة Broker Private Finance: “إن القروض العقارية البالغة 5 في المائة هي منتج حيوي تمامًا لطفو سوق العقارات ولمنح المشترين في الغالب الفرصة للوصول إلى سلم العقار”.
وأضاف سايكس أن القروض العقارية للإيداع الصغيرة أصبحت الآن أكثر قابلية للحياة للمشترين ، بينما عندما كانت الأسعار أعلى ، قد تكون الإيداع الأصغر قد جعلت السداد الشهري مرتفعة.
وأضاف: “لقد استقرت الأسعار الآن إلى حيث يعد الرهن العقاري بنسبة 95 في المائة خيارًا قابلاً للتطبيق مرة أخرى ، حيث كانت في النقاط خلال السنوات القليلة الماضية باهظة الثمن ، لذا فإن المقصود من المشترين لأول مرة في انتظار واستئجار أفضل”.
هل يجب أن تشتري مع إيداع 5 ٪؟
على الرغم من أن الأسعار على الرهون العقارية التي تودع بنسبة 5 في المائة هي من بين الأعلى ، فإن العديد من المشترين لأول مرة سيشعرون أنه يستحق ذلك إذا كان يمكّنهم من الحصول على سلم الإسكان والتوقف عن الإيجار.
زاد متوسط الإيجار بنسبة 40 في المائة في السنوات الخمس الماضية ، حيث ارتفع من 1087 جنيه إسترليني شهريًا إلى 1،526 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا ، وفقًا لـ RightMove.
ومع ذلك ، فإن الخوف دائمًا هو أنه إذا انخفضت أسعار المنازل ، فقد تترك شخصًا معرضًا لخطر المساواة السلبية وغير قادر على إعادة الرهن إلى مقرض مختلف أو الانتقال إلى المنزل.
إن الأسهم السلبية هي عندما تنخفض قيمة المنزل إلى ما دون المبلغ المتبقي للدفع على الرهن العقاري ، وهو أمر أسهل عند وضع إيداع صغير فقط.
وأضاف سايكس: “إن الاعتبار الرئيسي هو خطر الإصابة بالإنصاف السلبي ، لذلك ربما ينبغي النظر في القروض العقارية على المدى الطويل مثل إصلاح لمدة خمس سنوات للتأكد من عزل المشتري مقابل تقلبات أسعار العقارات.
في غضون الخمس سنوات ، يمكن بناء مبلغ جيد من الأسهم من المدفوعات الشهرية ، حيث إذا تم إحراز عامين لم يتم إحراز تقدم كبير.
“فكر في المدى الذي تتواجد فيه إيداعك بنسبة 10 في المائة ، كما لو كان الأمر كذلك فقط بضعة أشهر إضافية لتخفيض 10 في المائة ، فإن ذلك سيمكنك غالبًا من الحصول على معدل أقل – وهذا الادخار يمكن أن يدفع أرباحًا في المستقبل”.
خيار أكبر: تتوفر الرهون العقارية ذات الودائع بنسبة 5 ٪ على نطاق أوس
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.