يتبقى منزل والدي 41 عامًا على عقد الإيجار ، ولا يمكننا تحمله: ماذا يمكننا أن نفعل؟

لقد حصلت مؤخرًا على توكيل أوف أولياء أمري. ليس لديهم الكثير ، لكنهم يمتلكون ميسونت الصغيرة المكونة من غرفتي نوم في لندن.

العقار مستأجر وقد اكتشفت الآن أن لديهم 41 عامًا فقط على عقد الإيجار.

كان والدي على دراية بهذا عندما اشترى ذلك قبل 20 عامًا ، لذلك ليس هذا انعكاسًا على المحامين أو وكلاء العقارات. ومع ذلك ، فمن القلق بالنسبة لي كمنفذ نهائي.

كما أراها ، فإن خياراتي هي محاولة تمديد عقد الإيجار ، أو بيعه مقابل القيمة السوقية أقل بكثير من القيمة السوقية للمشتري النقدي. بسبب عقد الإيجار القصير ، لن يحصل أحد على الرهن العقاري.

لقد تحدثت إلى حامل الحرة وقالوا إن الأمر سيكلف في منطقة 75000 جنيه إسترليني لتمديد عقد الإيجار. هذا هو المال الذي لا يمكن لأي من العائلة جمعه.

يعد استئجارها خيارًا ، لكن لديّ شقيقان ، لذلك سيكون من الأسهل بيعه وتقسيم الأموال. تم بيع Maisonettes الأخرى في الشارع مقابل 300000 جنيه إسترليني.

أنا عالق قليلاً على ما هو أفضل لأفعله هنا. هل يمكنك المساعدة؟ DR ، عبر البريد الإلكتروني

انتقل لأسفل لتسأل لك سؤال التخطيط المالي

يرد هارفي دورست ، من هذا المال: هذا وضع صعب ، وأنت محق في الحصول على مخاوف.

مع بدء استئجار العقار في الجري ، ستنخفض قيمة العقار ، ويمكن أن تجعل من الصعب بيعها في المستقبل.

من أغلى ثمناً تمديد عقد الإيجار الذي أقل من 80 عامًا بسبب شيء يسمى “قيمة الزواج”.

عند تمديد عقد الإيجار الخاص بالممتلكات ، سيزيد هذا عادةً من قيمته السوقية. تحت “قيمة الزواج” ، يجب أن يشارك المستأجر تلك الزيادة في الربح المستقبلي المحتمل مع حامل الحرة إذا كان عقد الإيجار أقل من 80 عامًا قبل التمديد.

وبعبارة أخرى ، سيكون هناك رسوم لدفعها إلى حامل الحرة والتي يمكن أن تكون الآلاف أو عشرات الآلاف أو حتى مئات الآلاف حسب القيمة الجديدة للممتلكات. في حالتك ، هذا يعني 75000 جنيه إسترليني.

من المقرر أن يتم إصلاح هذا بموجب مشروع قانون إصلاح التملك الحرة ، ولكن لم تدخل أي تغييرات حيز التنفيذ بعد.

قبل شهر واحد فقط ، أعلنت الحكومة أن بيع شقق مستأجرة جديدة في إنجلترا وويلز سيتم حظرها بموجب إصلاح لقواعد ملكية المنازل.

سيؤدي ذلك إلى دفع المملكة المتحدة نحو نظام مشترك ، حيث يتمتع أصحاب المنازل سيطرة أكبر على المباني التي يعيشون فيها.

ومع ذلك ، لم تضع الحكومة بعد أي خطط لتحويل خصائص المستأجرة الحالية إلى ترتيبات مشتركة.

هذا هو الأموال التي تحدثت مع اثنين من المستشارين الماليين لمعرفة الخيارات المتاحة لك من أجل التعامل مع ممتلكات والديك.

ريب آرون باناسيك ، المستشار المالي المستقل في أسكوت لويد ، مع وجود المستأجرين في الأخبار في الوقت الحالي ، من المفهوم أنك قلق.

إدارة الممتلكات للآباء المسنين معقدة ، خاصة مع مصطلحات الإيجار. ومع ذلك ، هناك خيارات لاستكشاف.

تمديد الإيجار عبر إشعار القسم 42

يتمثل أحد الخيارات في تقديم إشعار القسم 42 ، وهو طلب رسمي إلى صاحب HOLERESS لتمديد الإيجار.

بموجب قانون الإصلاح والإسكان والتنمية الحضرية لعام 1993 ، فإن هذا يمنح تمديدًا مدته 90 عامًا ويقلل من الإيجار الأرضي إلى الصفر ، حيث يتم استيفاء الشروط.

نظرًا لأنك تمسك بسلطة المحامي لوالديك ، فقد تتمكن من تقديم هذا الإشعار نيابة عنهم.

ومع ذلك ، فإن هذا يعتمد على ما إذا كانت وثيقة POA تمنحك سلطة على الأمور الممتلكات.

كجزء من الإشعار ، يمكنك اقتراح القسط الذي سترغب في دفعه مقابل تمديد الإيجار.

لا يتعين على حامل الحرة الموافقة على الاقتراح ، لكن يتعين عليهم الاستجابة في غضون شهرين.

اعتبارات بخصوص الوصية

إذا كانت العقار ينتقل إليك وإخوتها بدون إشعار القسم 42 ، فستواجه عادة انتظار لمدة عامين قبل تمديد عقد الإيجار.

لا يمكن للمستأجرين تقديم مثل هذا الإشعار إلا إذا كان قد احتفظوا على الأقل لمدة عامين على الأقل ، على الرغم من أن هذا قد يتغير بموجب مقترحات الحكومة.

ومع ذلك ، يمكن للممثلين الشخصيين أن يخدموا إشعارًا في القسم 42 في غضون عامين من الحصول على منحة من الوصايا أو خطابات الإدارة ، شريطة أن يحق المستأجر المتوفى في تمديده.

تقييم الممتلكات والاعتبارات المالية

في أي سيناريو ، من المهم الحصول على تقييم دقيق للممتلكات في سيناريوهات مختلفة:

1. كما هو الحال ، مع بقاء 41 سنة فقط في عقد الإيجار

2. مع عقد الإيجار الممتد (لفهم الارتفاع المحتمل في القيمة).

بالنظر إلى أن Maisonettes الأخرى في شارعك قد بيعت مؤخرًا مقابل 300000 جنيه إسترليني ، فإن تمديد عقد الإيجار قد يزيد بشكل كبير من قيمة العقار.

طلب المشورة القانونية المتخصصة

بالنظر إلى تعقيدات قانون المستأجرين ، فإن استشارة المحامي أمر بالغ الأهمية.

يمكنهم تقييم أهليتك بموجب أحدث أعمال المستأجرة ، ومراجعة POA الخاصة بك لتأكيد ما إذا كان بإمكانك التصرف نيابة عن والديك لتمديد الإيجار ، وتقديم المشورة بشأن أفضل مسار للعمل ، سواء كان ذلك يمتد أو بيعًا أو تأجيرًا.

من خلال اتخاذ هذه الخطوات والسعي للحصول على إرشادات مهنية ، يمكنك اتخاذ قرار مستنير يحمي مصالح والديك ويضمن أفضل نتيجة ممكنة لعائلتك.

ترد كارين نوي ، مستشار التخطيط المالي وخبير الرهن العقاري في Quilter ، كنقطة انطلاق ، سيكون من الجيد التواصل مع الخدمة الاستشارية المستأجرة.

بالإضافة إلى القدرة على تقديم نصيحة مستقلة تمولها الحكومة ، لديهم آلة حاسبة تمديد الإيجار يمكن أن تساعدك في تقدير تكاليف تمديد عقد الإيجار.

سيمكنك ذلك من التحقق مما إذا كان الاقتباس الذي تلقيته دقيقًا.

كما تعلمون بالفعل ، فإن البيع مع عقد الإيجار الحالي سيحد من المشترين المحتملين وسيعكس ذلك في السعر.

لمساعدتك في تحديد ما إذا كان الدفع مقابل تمديد عقد الإيجار سيكون جديراً بالاهتمام ، يجب أن تبحث عن تقييم لسعر البيع المحتمل مع عقد الإيجار الحالي ، مقارنة بالسعر الذي قد تكون قادرًا على تحقيقه إذا تم تمديد عقد الإيجار.

بالإضافة إلى ذلك ، سيكون التحدث إلى مستشار الرهن العقاري المحترف حكيمًا.

قد يكون إخراج إصدار الأسهم خارج العقار من أجل دفع ثمن عقد الإيجار الممتد خيارًا ، لذلك قد يكون من المفيد استكشاف ما هو معروض من المقرضين المتخصصين بدعم من مستشار.

ومع ذلك ، يمكن أن تكون هذه عملية معقدة في صنع القرار ، لذا فإن طلب المشورة للمساعدة في ضمان اتخاذ أفضل قرار ممكن سيكون مفتاحًا.

قد يكون استئجار العقار في هذه الأثناء وسيلة لتوليد بعض الدخل.

بعد ذلك ، بمجرد ترك العقار لك كأطفال والديك ، يمكنك التفكير في دفع ثمن تمديد الإيجار.

قد يكون من الممكن إعادة صياغة الرهن العقاري إلى الرهن العقاري ، مما يؤدي إلى تمديد عقد الإيجار في وقت واحد لتلبية معايير مقرض الرهن العقاري.

إن التخلي عن عقار يأتي مع تكاليف واعتبارات إضافية ، ولكن هذا قد يمنحك المزيد من الوقت لوزن خياراتك وقد يعني أنك قادر على تجنب البيع تحت القيمة التي ستحصل عليها إذا تم تمديد عقد الإيجار.