تم إقرار عدد الشركات التي تحمل عقار شراء إلى المملكة المتحدة 400000 ، وفقًا لتحليل بيانات منزل الشركات التي قام بها هامبتونز.
ويأتي ذلك بعد أن تم إنشاء رقم قياسي 61،517 شركات شراء محدودة جديدة في عام 2024 ، بزيادة بنسبة 23 في المائة على ما كان سجلًا سابقًا في عام 2023.
يعد عقد الممتلكات في شركة محدودة ، والمعروفة أيضًا باسم “دمج” ، بديلاً لعقد الممتلكات باسم الشخص الشخصي ، والهيكل الضريبي مختلف.
وجد هامبتونز أنه منذ فبراير 2016 ، ارتفع عدد الشركات الشراء إلى السعة بنسبة 332 في المائة ، من 92،975 إلى 401،744.
وهذا يعني أن شركة House لديها الآن المزيد من الشركات المسجلة لعقد الممتلكات الشراء أكثر من أي نوع آخر من الأعمال.
كشفت هامبتونز أيضًا أن هناك الآن 680،000 عقارات شراء إلى طاقتها في هيكل شركة محدود في جميع أنحاء إنجلترا وويلز ، مع ارتفاع عدد 70،000-100000 سنويًا.
هذه ليست كلها خصائص تأجير جديدة. بدلاً من ذلك ، يتم نقل بعضها من أسماء شخصية إلى شركة محدودة مملوكة للمالك نفسه.
ارتفع عدد الشركات التي تحمل عقار شراء إلى المملكة المتحدة من 92،975 إلى 401،744 بين فبراير 2016 وفبراير 2025
كان ارتفاع شراء الشركة المحدودة من خلال الطرق المختلفة للشراء إلى الشركات ويتم فرض ضرائب على الشراء إلى الأسماء الشخصية.
يأتي امتلاك شركة محدودة بمزايا ضريبية مختلفة ، بما في ذلك حقيقة أن ضريبة الشركات – المستحقة الدفع في هيكل الشركة – أقل من ضريبة الدخل ، والتي تدفع لأصحاب العقارات الذين يمتلكون عقارات باسمهم.
يتيح ذلك لأصحاب العقارات بناء الأرباح داخل الشركة ، والتي يمكنهم استخدامها لإعادة الاستثمار نحو عقار آخر في وقت أقرب مما كان قد يفعلون ذلك إذا كان يمتلك باسمهم.
يتيح امتلاك شركة محدودة أيضًا للمستثمرين العقاريين تعويض جميع فائدة الرهن العقاري ضد إيرادات الإيجار ، قبل دفع الضريبة.
هذا يختلف عن الملاك الذين يمتلكون الممتلكات باسمهم. إنهم يتلقون فقط الإعفاء الضريبي على أساس 20 في المائة من مدفوعات الفائدة على الرهن العقاري.
هذا أقل سخاء بالنسبة لدافعي الضرائب الأعلى في المعدل ، الذين حصلوا سابقًا على تخفيف ضريبي بنسبة 40 في المائة على تكاليف الرهن العقاري قبل تغيير قاعدة عام 2016.
يدفع مالك الضرائب ذي معدل أعلى مع مدفوعات فائدة الرهن العقاري بقيمة 500 جنيه إسترليني شهريًا على عقار تم تأجيره مقابل 1000 جنيه إسترليني شهريًا ، يدفع الآن ضريبة على 1000 جنيه إسترليني ، بمعدل 20 في المائة على 500 جنيه إسترليني يتم استخدامه نحو الرهن العقاري.
إن المالك الذي يملك شركة محدودة مع مدفوعات فائدة الرهن العقاري بقيمة 500 جنيه إسترليني شهريًا على عقار تم استئجاره مقابل 1000 جنيه إسترليني شهريًا سيدفع ضريبة على 500 جنيه إسترليني من هذا الدخل.
ببساطة ، فهذا يعني أنه في حين أن الملاك الفرديين يتم فرض ضرائب فعليًا على دوران ، فإن مالكي الشركة يخضعون للضريبة على الربح.
نتيجة لهذه الفوائد الضريبية ، تقدر هامبتونز أن 70-75 في المائة من عمليات الشراء إلى الشراء الجديدة تذهب الآن إلى هيكل الشركة ، وهو رقم نما بشكل مطرد.
لو لم تدخل تغييرات ضريبة الفوائد في الرهن العقاري حيز التنفيذ في عام 2016 ، وظل النمو في أرقام الشركة المحدودة في مسارها قبل عام 2016 ، فمن المحتمل أن يكون حوالي 223،000 شركة قد تم دمجها على مدار السنوات التسع الماضية ، وفقًا لما قاله هامبتونز.
تقول أنه بدون العبث الضريبي ، كانت معظم العقارات المشتريات إلى الممتلكات قد بقيت في الملكية الشخصية ، حيث يعلن المستثمرون الضرائب في التقييم الذاتي السنوي.
وقالت Aneisha Beveridge ، رئيسة الأبحاث في هامبتونز: “الشركة المحدودة هي الآن هيكل الاختيار للجيل القادم من المستثمرين.
“قواعد الضرائب الحالية تعني أن معظم المستثمرين الجدد ، على الرغم من أنه ليس كلهم ، يجدون أنفسهم في وضع أفضل في هيكل الشركة بدلاً من امتلاك عقار استثماري باسمهم.
هذا يعني أن عدد الشركات المحدودة من المحتمل أن يواصل مسارها التصاعدي للمستقبل المتوقع.
Aneisha Beveridge ، رئيس البحث في وكيل العقارات هامبتونز
هل سيستمر السوق المحدودة للشركة في النمو؟
قد تبطئ وتيرة الزيادة حيث أن تأثير زيادة تكلفة رسوم الدمغة من 3 في المائة إلى 5 في المائة لدغات.
قد يعني انخفاض معدلات الرهن العقاري أيضًا أن المزيد من المستثمرين يحتفظون بالمنازل في أسمائهم.
يضيف Aneisha Beveridge: '2024 قد يثبت أنه علامة مائية عالية لعدد الشركات الجديدة التي تم إعدادها لعقد الممتلكات للشراء.
“ستكون معدلات رسوم الختام الأعلى حاجزًا كبيرًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى نقل منزل مستأجر حالي من اسم شخصي إلى هيكل الشركة.
“سيؤدي أيضًا إلى زيادة عدد عمليات الشراء إلى الشراء الجديدة بشكل عام ، مما يؤدي على الأرجح إلى قمع عدد الشركات التي يتم إنشاؤها.”
عيوب الشركات المحدودة لأصحاب العقارات
في نهاية المطاف ، ما إذا كانت هناك ميزة يجب الحصول عليها أو لا تعتمد على الظروف الفردية للمالك.
على سبيل المثال ، قد يكون من الأفضل لدافعي الضرائب من الدرجة المنخفضة ، خاصة إذا لم يكن لديهم رهن عقاري كبير على الشراء إلى السماح ، في وضع عملية شراء لاسمهم الشخصي.
أخيرًا ، هناك طبقة إضافية من البيروقراطية تأتي مع هيكل الشركة. يجب أن تكون حسابات الشركة إعدادها وإيداعها رسميًا ، والاحتفاظ بالسجلات ، وتعيين المديرين.
هذا يخلق المزيد من العمل لأصحاب العقارات الذين يختارون مسار الشركة المحدود ، وتكلفة إضافية إذا استخدموا محاسب.
من المحتمل أيضًا أن تكون هناك تكلفة مضافة لأولئك الذين يشترون بالرهن العقاري. وذلك لأن الرهون العقارية للشركة تميل إلى أن تأتي مع معدلات ورسوم أعلى في المتوسط.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.