تشير البيانات إلى أن حوالي 575000 حركة منزلية عالقة في “مربى سجل” في عملية النقل قبل التغييرات في نظام رسوم الدمغة في أبريل.
وقال كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove ، على الرغم من أن الوقت سيكون متأخراً للغاية بالنسبة للكثيرين ، فإن العديد من المشترين الذين يدركون من حيث التكلفة يبذلون كل ما في وسعهم للحصول على تحركهم على الخط وتجنب الضريبة الإضافية غير الضرورية “.
تقدر بوابة العقارات أن 74000 حركة ، والتي تضم 25000 مشتري لأول مرة ، ستغيب عن الموعد النهائي 31 مارس وكامل في أبريل بدلاً من ذلك.
اعتبارًا من 1 أبريل ، سيبدأ المشترين في دفع رسوم الدمغة إذا كان العقار الذي يشترونه أكثر من 125،000 جنيه إسترليني ، بدلاً من 250،000 جنيه إسترليني يبدأون الآن.
الحد الأقصى للرسوم الإضافية للمحركات المنزلية التي تفوت الموعد النهائي هي 2500 جنيه إسترليني.
يدفع المشترين لأول مرة حاليًا رسوم الدمغة إذا كان منزلهم يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني. هذا سوف ينخفض إلى 300000 جنيه إسترليني من 1 أبريل.
هذا يعني بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من الشهر المقبل سيدفعون 6،205 جنيه إسترليني.
تأخيرات: أكثر من 575000 حركة منزلية عالقة في “مربى سجل” في عملية النقل ، كما قال Rightmove
متوسط أسعار الطلب يرتفع أكثر من 3800 جنيه إسترليني
وقال Rightmove إن متوسط سعر الممتلكات القادمة للبيع هذا الشهر كان 371،870 جنيهًا إسترلينيًا ، وهو ما يمثل 3،876 جنيهًا إسترلينيًا ، أو 1.1 في المائة ، عن الشهر السابق.
ادعى RightMove أن الزيادة البالغة 1.1 في المائة أشارت إلى أن العديد من البائعين كانوا يسعدون “بشكل معقول” وسط منافسة عالية العقد على البيع.
في هذه الأثناء ، يستمتع المشترون “باختيار أفضل العقارات للبيع في هذا الوقت من العام منذ عام 2015.”
شهدت اسكتلندا أكبر ارتفاع في الأسعار على شهر شهري ، وشهدت زيادة بنسبة 3.8 في المائة إلى 196،643 جنيه إسترليني هذا الشهر.
في لندن ، ارتفع متوسط أسعار الطلب بنسبة 1 في المائة هذا الشهر ، مما يمنح رأس المال متوسط سعر الطلب الكبير البالغ 695،855 جنيهًا إسترلينيًا. على النقيض من ذلك ، يكون متوسط سعر الطلب أدنى في شمال شرق إنجلترا ، بمبلغ 193662 جنيهًا إسترلينيًا.
وسط انعقاق في عدد الممتلكات التي يتم إدراجه ، كان متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 4.74 في المائة هذا الشهر ، بانخفاض عن ذروة 6.11 في المائة في يوليو 2023 ، ولكنه أقل بشكل هامشي فقط من 4.84 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي ، وفقًا للبحث.
وأضاف RightMove: “لا تزال معدلات الرهن العقاري أقل فقطًا من هذا الوقت من العام الماضي حيث تظل القدرة على تحمل تكاليف المشتري ممتدة ، ويرحب Rightmove بمقترحات من الجهة المنظمة للنظر في طرق الإقراض المسؤول.”
التحولات: متوسط أسعار الممتلكات مع مرور الوقت ، وفقًا لـ RightMove
وقال بابكوك ، من Rightmove: “تظهر المتوسطات التاريخية أن هذه المسيرة من المحتمل أن تكون واحدة من أقوى أشهر في السنة للبائعين لتنطلق.
ومع ذلك ، لا يمكن للبائعين الاعتماد فقط على هذه المتوسطات التاريخية للنجاح ، حيث يواجهون هذا العام مستوى من المنافسة.
“أولئك الذين يجدون المشترين بنجاح الآن يعملون بجد مع وكلاءهم للتسعير بشكل تنافسي وتقديم منزلهم في أفضل ضوء ممكن.”
وأضافت: “إن المعلم الكبير المقبلة في إنجلترا هو الموعد النهائي لخدمات الدمغة ، ومع وجود سجل هائل من 575000 حركة يمرون بعملية الإكمال القانونية ، فإن العديد من المشترين الذين يدركون من حيث التكلفة يبذلون كل ما في وسعهم للحصول على تحركهم عبر الخط وتجنب الضريبة الإضافية غير الضرورية.
“في حين يخبرنا الوكلاء أنهم يعملون مع كل من البائعين والمشترين لتوضيح الرسوم الإضافية ، فإن العديد من المحركين يأملون في تقليل فاتورة الضرائب الخاصة بهم والحفاظ على مدخراتهم لأنفسهم.”
وقالت سارة بوش ، رئيسة المبيعات السكنية والسماح في Cheffins: “السوق يعمل بشكل جيد ، وعدد التبادلات العقارية التي نراها قبل العام الماضي.
“على الرغم من التغييرات القادمة في واجب الطوابع ، لم نر أي تباطؤ في شهية المشترين لشراء منزل ، حتى الآن مع العلم أنهم لن يفيوا بالموعد النهائي في 31 مارس.”
وقال جيريمي ليف ، وهو وكيل عقاري في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة: “لحوم شخص ما هو سم آخر. مثلما تصبح الاستفادة من امتياز Duty Duty مستحيلًا ، لذا فإن الموجة الجديدة من المشترين الذين حاولوا ولكنهم فشلوا في العثور على منزل جديد في الوقت المناسب تتمتع باختيارهم الأفضل لبعض الوقت.
على الأرض ، من الواضح أن عددًا لا بأس به من هؤلاء المشترين لن يتمكنوا من التغلب على الموعد النهائي ، لذلك سيكون من المثير للاهتمام معرفة النسبة التي تبقى في الركوب. لحسن الحظ بالنسبة لهم ، وجدنا أن معظم هؤلاء المالكين يبدو أنهم متحمسون للبيع.
“ونتيجة لذلك ، نتوقع بعض المساومة الصعبة على مدار الأسابيع القليلة المقبلة حيث يسعى المشترون والبائعون إلى العثور على” أرض وسط “مع تليين أسعار البيع ولكن البقاء على مقربة من طلب المستويات مع استمرار السوق في عتيقت أسنانه”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.