تضخم القيمة الإجمالية لسوق الإسكان السكني بنسبة 6.3 في المائة لتصل إلى 379 مليار جنيه إسترليني العام الماضي ، حسبما تظهر بيانات جديدة.
لا يزال حجم سوق الإسكان أقل من ذروته الوبائي البالغ 521 مليار جنيه إسترليني تم الوصول إليه في منتصف عام 2011 ، لكنه كان أكبر من 36 مليار جنيه إسترليني من قبل الوباء مباشرة
كان هناك 1.1 مليون معاملات عقارية سكنية في عام 2024 ، بمتوسط سعر بيع قدره 343،922 جنيه إسترليني ، كما يقول سافيلز.
زاد المبلغ الذي يتم إنفاقه على الممتلكات السكنية بمقدار 22.3 مليار جنيه إسترليني في عام 2024 في العام السابق.
وقال لوسيان كوك ، رئيس الأبحاث السكنية في سافيلز: “انتقل إجمالي الإنفاق على عمليات شراء منزل المملكة المتحدة إلى منطقة إيجابية في عام 2024 حيث عاد الاستقرار إلى أسواق الرهن العقاري”.
شهدت لندن ارتفاعًا بنسبة 2.3 في المائة فقط في الإنفاق ، حيث انخفض حجم سوق الإسكان السكني ، والذي يبلغ حوالي 72.8 مليار جنيه إسترليني ، أقل من جنوب شرق إنجلترا لأول مرة منذ عامين.
سوق الإسكان: كان هناك أكثر من 1 مليون معاملات عقارية سكنية في عام 2024.
شوهدت أكبر نسبة مئوية في الإنفاق على المساكن السكنية في أيرلندا الشمالية ، بزيادة قدرها 13.4 في المائة على أساس سنوي.
في جميع أنحاء بريطانيا ، كان الدافع وراء ارتفاع 22.3 مليار جنيه إسترليني في الإنفاق على عمليات شراء المنازل بمقدار 24.3 مليار جنيه إسترليني ، أو 18.1 في المائة ، في استخدام ديون الرهن العقاري ، وفقًا لـ Savills.
ومع ذلك ، في حين أن الأسهم التي وضعها المشترين الرهون قفز بمقدار 6.3 مليار جنيه إسترليني ، أو 9.5 في المائة ، انخفض الإنفاق بين المشترين النقديين بمقدار 8.4 مليار جنيه إسترليني ، أو ما يزيد قليلاً عن 5 في المائة.
وهذا يعني أن النقد والأسهم انخفضت إلى 58 في المائة من إجمالي الإنفاق على السكن السكني العام الماضي ، كما تشير النتائج.
كانت أكبر زيادة في ديون الرهن العقاري بين المشترين لأول مرة. في فئة المشتري لأول مرة ، ارتفعت ديون الرهن العقاري بنسبة 21.4 في المائة إلى 12.2 مليار جنيه إسترليني ، مدعومة بمستويات أعلى من المعاملات و “تخفيف طفيف” في نسبة القرض إلى القيمة.
ويضيف لوسيان كوك: “إن تخفيضات أسعار الفائدة الإضافية هذا العام تعني أن نطاق المشترين القادمين إلى السوق سوف يتسع ، ويمكننا أن نتوقع أن نرى قوة الإنفاق الخاصة بهم على مدار الـ 12 شهرًا القادمة.”
وأضاف: “إن الارتفاع لدى المشترين لأول مرة يعكس الرغبة الساحقة للبريطانيين في الحصول على قدم على سلم الإسكان. خاصة بالنظر إلى عدم الاختيار في القطاع المستأجر الخاص ، وشهد المستأجرون في نمو الإيجارات من رقمين خلال السنوات القليلة الماضية.
“ونتيجة لذلك ، استمر أولئك الذين تمكنوا من جمع إيداع معًا في الانخفاض ، على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري”.
وقال كوك إن أهداف الإسكان الطموحة للحكومة تعني أنها كانت لها مصلحة في الإشراف على “انتعاش أقوى في حجم سوق الإسكان”.
وأضاف: “مع قيود على الموارد المالية العامة ، يبدو أن ذلك سيحتاج إلى تأصيله في الاسترخاء في لوائح الرهن العقاري لزيادة نشاط المشتري لأول مرة.
“في هذه الأثناء ، يعتمد التحسن في النشاط بين المحركات المنزلية اعتمادًا كبيرًا على مزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة وتحسين ثقة المستهلك”.
بموجب التغييرات في رسوم الدمغة التي ستحدث في 1 أبريل ، يمكن للمشترين لأول مرة دفع ما يصل إلى 5000 جنيه إسترليني في شراء منزلهم مما يفعلون حاليًا ، ويمكن للمحركين في المنزل دفع 2500 جنيه إسترليني.
وذلك لأن عتبات سعر المنزل التي يبدأ فيها شخص ما في دفع الضريبة يتم تقليلها ، إلى المستوى الذي كانوا عليه قبل إجراء حكومة محافظة على تغييرات مؤقتة في عام 2022.
في الأسبوع الماضي ، أطلقت جمعية بناء Nottingham معدلتين جديدتين ثابتتين بمبلغ 2500 جنيه إسترليني و 5000 جنيه إسترليني ، لأولئك الذين يشترون عقارات بقيمة 250،000 جنيه إسترليني أو أكثر.
رهن استرداد النقود البالغ 2500 جنيه إسترليني مخصص للمشترين الذين لديهم إيداع أو حقوق ملكية بنسبة 25 في المائة من منزلهم الحالي ، ويبلغ سعر الفائدة 5.28 في المائة.
رهن استرداد النقود البالغ 5000 جنيه إسترليني مخصص لمن لديهم إيداع أو حقوق ملكية بنسبة 10 في المائة ، ويبلغ سعر الفائدة 6.15 في المائة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.