أعيش في شقة الطابق السفلي لممتلكات فيكتورية من ثلاثة طوابق في برايتون. أنا أملك الشقة ولدي حصة من التملك الحر. ما تبقى من الممتلكات هو maisonette.
اشترى جارتي الجزء الأكبر من العقار في أغسطس 2024 ، ووقف على الفور السجاد في الطابق الأرضي. أعتقد أنه تمزق السجاد في كل مكان آخر في العقار أيضًا.
أصبحت الضوضاء لا تطاق ، مع خطى على ألواح الأرضية العارية ، صعودا وهبوطا على الدرج بدون سجادة ، والأشخاص الذين يرتدون أحذية تبدو مثل السدادات والأبواب التي تنتقد باستمرار.
إنها ليست فقط هذه الأصوات. أسمع كل ما يقولونه ، أشياء شخصية وخاصة عن صديقته التي تعيش هناك أيضًا. أسمع كل شيء عن عمله الذي يديره من المنزل أيضًا. ما إذا كان عقد الإيجار له هذا شيء آخر.
أتوقع الضوضاء اليومية ، ولكن هذه هي الضوضاء اليومية. اتصلت بالمجلس ولكن لا يوجد شيء يمكنهم فعله.
ومع ذلك ، استخدمت أحد قوالب خطابات المجلس لإرسالها إلى جارتي ، لكنه تجاهلها. أخطط لإرسال رسالة أخرى إليه والتي تشير إلى المادة 82 من قانون حماية البيئة 1990.
أنا في نهاية ذكاء. لا يمكنني التركيز عندما أكون على جهاز الكمبيوتر الخاص بي الموجود في القاعة. أنا غير قادر على العمل وأنا وقعت مريض.
لدي شاهد سمع الضجيج ولم يصدق ذلك. ماذا يمكنني أن أفعل بصرف النظر عن الذهاب إلى المحكمة؟
Nightmare: A IS IS Money Reader's Jovel Joval قد تمزق جميع السجاد
جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: أنا لا أقهل من الضيق والاضطرابات الضوضاء من ميسونت فوقك تسبب.
يمكن أن تكون الضوضاء على المستويات التي تصفها ، والتي من المؤكد أنها لن تكون قد ساعدت في تمزيق جميع السجاد ، ضارة للغاية بنوعية حياة الناس.
يمكن أن يكون الحصول على مشاكل مثل هذه الحل عملية طويلة ومحبطة. إذا لم تكن قد فعلت ذلك بالفعل ، فاحتفظ بمذكرات توضح بتفصيل جميع حوادث الضوضاء ، بما في ذلك التاريخ والوقت الذي يحدث فيه وطبيعة ومستوى الضوضاء.
أذكر أنك تملك حصة من التملك الحر. أظن أنك ستكون أيضًا مستأجرًا ، لذا تأكد من التحقق من محتويات عقد الإيجار للبنود المتعلقة بتغيرات الأرضيات والضوضاء. إذا كانت هذه موجودة ، فقد تكون مفيدة.
لاحظ أن المجالس يجب أن تبحث في شكاوى حول الضوضاء التي قد تكون مصدر إزعاج قانوني ، كما هو مفصل بموجب قانون حماية البيئة 1990.
إذا قرر المجلس أن الإزعاج القانوني يحدث أو سيحدث في المستقبل ، فيجب أن يخدم إشعارًا للتخفيض.
لقد تحدثت إلى اثنين من المحامين لتقديم وجهات نظرهم حول قضيتك.
يقول أنتوني أولوغلين إن الاحتفاظ بمذكرات ضوضاء
يقول أنتوني أولوغلين ، رئيس التقاضي في سيفوردز: إذا كنت كلاهما مستأجرًا وحملومًا مجانيًا مشتركًا ، فإن الخطوة الأولى هي مراجعة مصطلحات الإيجار لأي عهود تتعلق بالأرضيات أو عزل الضوضاء أو استخدام الأعمال.
تحتوي العديد من الإيجار على جمل تتطلب عزلًا كافيًا أو أرضيات مغطاة بالسجاد في شقق المستوى العلوي لمنع اضطراب الضوضاء المفرط.
إذا كان هذا الشرط موجودًا وتم خرقه ، فقد يكون الإنفاذ ممكنًا من خلالك كصاحب حرة ، أو عن طريق إجراء قانوني.
إذا لم يتضمن عقد الإيجار الخاص بك مثل هذه الأحكام ، فقد يكون المطالبة المزعجة هو طريقك القانوني التالي.
يمكن متابعة مطالبات مصدر الضوضاء بموجب الإزعاج القانوني ، عبر السلطات المحلية والمحاكم بموجب قانون حماية البيئة لعام 1990 ، أو إزعاج القانون العام ، عبر دعوى المحكمة المدنية.
فيما يتعلق بالإزعاج القانوني ، بموجب المادة 82 من قانون حماية البيئة لعام 1990 ، يمكن للأفراد التقدم مباشرة إلى محكمة الصلح إذا كان بإمكانهم إثبات أن الضوضاء تشكل مصدر إزعاج قانوني.
ومع ذلك ، فإن هذا يتطلب أن تكون الضوضاء مفرطة ومستمرة وغير معقولة. الضوضاء العامة اليومية لا تلبي عادة هذه العتبة.
لمتابعة هذا الطريق ، والحفاظ على مذكرات ضوضاء مفصلة ، وجمع بيانات الشهود ، وتسجيل الضوضاء كدليل ، ربما مع تقييم ضوضاء احترافية.
قبل التقدم إلى المحكمة ، أرسل إشعارًا رسميًا إلى جارك قبل ثلاثة أيام على الأقل.
إذا نجحت ، يجوز للمحكمة إصدار أمر بالتخفيض يتطلب إجراءً علاجيًا ، مثل تثبيت السجاد ، مع غرامات لعدم الامتثال.
بدلاً من ذلك ، إذا كانت الضوضاء مفرطة ومستمرة ، فيمكنك أيضًا تقديم مطالبة بالإزعاج الخاص في محكمة المقاطعة.
على عكس الإزعاج القانوني ، فإن الإزعاج القانوني العام ليس له تعريف قانوني صارم ولكنه يتطلب إثبات أن الضوضاء غير معقولة في ظل هذه الظروف.
إذا نجحت ، يمكن أن تمنح المحكمة أمرًا قضائيًا ، مما يتطلب من جارك تقليل الضوضاء من خلال عزل الصوت أو منح الأضرار ، أو التعويض عن الخسائر المالية مثل تعطيل العمل أو تكاليف الإقامة البديلة.
حالة بلدة لندن من ساوثوارك وآخر V Mills وغيرها 1999 أثبت أن الضوضاء المنزلية العامة لا ترقى عادة إلى الإزعاج ما لم تكن مفرطة أو غير معقولة.
في هذه الحالة ، وجدت المحكمة أنه لا يمكن أن يُطلب من السكان تحسين العزل.
ومع ذلك ، إذا تفاقم جارك عن عمد ، على سبيل المثال ، إزالة السجاد في عقار فيكتوري دون عزل صوتي ، فقد تكون قضيتك أقوى.
إذا كان عقد الإيجار يقيد الضوضاء أو الأرضيات ، فيجوز لحامل Honeal أو شركة الإدارة تطبيق الامتثال.
في الوقت نفسه ، تقدم الوساطة بديلاً أسرع وأقل تكلفة للمحكمة من خلال التفاوض على تنازلات مثل استخدام السجاد أو تجنب الأحذية الصلبة.
قبل اتخاذ إجراءات قانونية ، جمع أدلة قوية وطلب المشورة القانونية لتقييم قوة قضيتك.
تشمل معظم عقود الإيجار عهود المستأجر التي تقيد التعديلات على المبنى ، كما يقول أوليفيا إيجديل بيج
تقول أوليفيا إيجديل بيج ، شريك ورئيس للممتلكات في جوزيف أ. جونز وشركاه: يجب أن يكون منزلك هو ملاذك ، وحقيقة أنه لا يمكنك العمل أو الاستمتاع بوقتك ، يجب أن يكون من الصعب للغاية بالنسبة لك.
دون أن البصر عن عقود الإيجار للعقارات داخل المبنى الخاص بك ، لا أستطيع تقديم نصيحة مصممة ، لكنني أقول أن معظم عقود الإيجار تشمل عهود المستأجرين تقيد التعديلات على المباني.
غالبًا ما تتضمن عقود الإيجار السكنية ، لا سيما عندما يتم تحويل العقار إلى مسكمين أو أكثر ، عهد يتطلب تغطية ألواح الأرضية في العقار ، وربما باستثناء الحمام والمطبخ ، أو يتطلب استخدام أساليب العزل الصوتي.
والسبب في ذلك هو أنه في حين أن الضجيج الإضافي يمكن أن يكون من الواضح أنه يمثل مشكلة بالنسبة لأولئك المستأجرين الذين يعيشون أدناه ، فإن خطوات المتزايدة لن تعتبر بالضرورة مصدر إزعاج قانوني ، حيث أن الاضطراب الناجم عن الأشخاص الذين يمشون عبر الأرضيات في الاستخدام العادي للشقة ستعتبر كل يوم لا يمكن استخدامه لسلوك مضاد للمهارات.
في حالة خرق هذا العهد ، فإنه يسقط على حامل الحرة ، أو المالك ، لإنفاذ العهد ، على افتراض أن أحكام عقد الإيجار سمحت لهم بذلك.
مع كونك مع جارك من أصحابها المجانيين ، ستصبح ملاك المبنى.
من استفسارك ، يبدو أن العقار لا يضم سوى مساكنك ، وبالتالي قد يكافح اثنان منكم للوصول إلى اتفاق حول كيفية إدارة هذه المشكلات.
إن حصة هيكل التملك الحر لها فوائد واضحة من حيث أن المستأجرين الذين يمتلكون الوحدات داخل المبنى يتحكمون تمامًا في إدارة وصيانة المبنى ، ولكن في حالة النزاع أو الخلاف ، فإن غياب مستقل ، أو على الأقل طرف ثالث منفصل قليلاً ، يمكن أن يجلب تعقيدًا إضافيًا.
في عام 2012 في حالة Faidi v Elliot Corporation، نظرت محكمة الاستئناف فيما إذا كان المالك قد تنازل عن قدرته على تطبيق العهد لوضع السجاد من خلال منح المستأجر ترخيصًا للتغيير.
من خلال منح الترخيص ، رأت المحكمة أن المالك قد منع نفسه من القدرة على الإصرار على إعادة السجادة الشقة ، بمجرد تنفيذ الأعمال.
على الرغم من أن اثنين منكم بصفتك المالك الجماعي سيحتاج إلى الموافقة على منح أي شكل من أشكال الترخيص للتعديلات فيما يتعلق بالأعمال ، إلا أنك تحتاج إلى توخي الحذر قبل الموافقة على أي شيء من هذا القبيل ، لأنه قد يمنعك من اتخاذ مزيد من الإجراءات في المستقبل.
علقت القضية بشكل عام على النزاعات بين الجيران ، واقترحت الوساطة لتكون أكثر النهج المعقول في هذه الحالات.
أوصت المحكمة هنا بأنه كان ينبغي على الأطراف محاولة حل الأمور من خلال الوساطة ، والوصول إلى حل وسط.
من خلال الوساطة ، ربما تكون الأطراف قد وافقت على وضع بعض السجاد ، مما قد يسمح ببعض التعديلات ، مع تقليل الضوضاء أيضًا. هذا هو الحل الذي آمل أن يكون من أجلك.