من المتوقع أن يغيب حوالي 74000 من مشتري المنازل في جميع أنحاء إنجلترا بفارق ضئيل في الموعد النهائي لخدمة Stamp Duty الشهر المقبل ، وفقًا للتحليل الذي أجرته RightMove.
تقول بوابة العقارات إن أكثر من 25000 مشترين لأول مرة وحوالي 49000 من المحرك المنزلي في إنجلترا سيفشلون في إكماله قبل 1 أبريل ، على الرغم من مرورهم حاليًا على العملية القانونية.
اعتبارًا من 1 أبريل ، سيبدأ مشتري المنازل في دفع رسوم الدمغة إذا كانت الممتلكات التي يشترونها أكثر من 125000 جنيه إسترليني ، والمستوى الذي تم فيه إجراء تغييرات مؤقتة في عام 2022 ، مما رفع العتبة إلى 250،000 جنيه إسترليني.
الحد الأقصى للرسوم الإضافية للمحركات المنزلية التي تفوت الموعد النهائي هي 2500 جنيه إسترليني.
يدفع المشترين لأول مرة حاليًا رسوم الدمغة إذا كان موطنهم يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني ، والذي سينخفض إلى 300000 جنيه إسترليني من 1 أبريل.
هذا يعني بدلاً من دفع أي رسوم ختامية على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من أبريل سيدفعون قريبًا 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
يقوم المشتري لأول مرة بشراء منزل بقيمة 625،000 جنيه إسترليني حاليًا بقيمة 10،000 جنيه إسترليني في ختم الخدمة. ولكن من 1 أبريل ، سيرتفع ذلك إلى 21،250 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة قدرها 11،250 جنيهًا إسترلينيًا.
الاندفاع النهائي: تتغير رسوم الدمغة في 1 أبريل ، وقد يكلف هذا المشتري لأول مرة ما يصل إلى 11،250 جنيهًا إسترلينيًا في رسوم الدمغة الإضافية في حين أن المحرك المنزلي قد ينتهي به المطاف إلى دفع 2500 جنيه إسترليني
إن التأثير الصافي لهذه المجموعة ، الذين من المقرر إكماله بعد شهر واحد فقط ، هو بمبلغ 142 مليون جنيه إسترليني من ضريبة رسوم الدمغة الإضافية ، مقارنة بما كانوا سيدفعونه إذا تمكنوا من إكماله في مارس ، وفقًا لتحليل RightMove .
نظرت في إجمالي عدد المنازل التي تمر حاليًا بعملية الإنجاز القانوني ، والتاريخ الذي من المحتمل أن يكمله ، بناءً على عوامل تشمل مساحة الممتلكات ونوع الممتلكات.
تعتمد البيانات على المنازل التي تم بيعها مع مراعاة العقد (SSTC) وبيانات RightMove في متوسط الوقت لإكمال عملية شراء المنزل ، والتي تبلغ حاليًا 163 يومًا ، أو ما يزيد قليلاً عن خمسة أشهر.
على المستوى الإقليمي ، من المقرر أن يكون المشترين في الجنوب الشرقي أكثر تأثرًا ، حيث تم تعيين أكبر عدد من المحركات من المنطقة فقط في الموعد النهائي لخدمة الختام ، ويكملون في وقت لاحق في أبريل.
مع كون الجنوب الشرقي ثاني أعلى أسعار للمنازل ، من المحتمل أيضًا أن تواجه هذه المجموعة تكاليف أكبر.
هل يجب على الحكومة تمديد الموعد النهائي؟
مع حريص محركات المنازل بشكل مفهوم على تجنب التكاليف الإضافية غير الضرورية ، يتنبأ Rightmove بوجود سجل النقل مع اقتراب 31 مارس سريعًا ، وأولئك الذين يمرون بعملية الإكمال يحاولون الحصول على الشراء عبر الخط.
يدعو Rightmove إلى تمديد قصير للموعد النهائي من قبل الحكومة ، لمساعدة 74000 من محركات المنازل الذين سيفوتكون فقط في الموعد النهائي وينتهي بهم الأمر إلى دفع المزيد من الضرائب دون أي خطأ من ذلك.
لا سيما المشترين الـ 25000 لأول مرة والذين سيقومون بالفعل بإنقاذ ويمتدون أنفسهم بقدر ما يمكنهم للوصول إلى سلم الممتلكات.
وقال كولين بابكوك ، خبير سوق العقارات في RightMove: 'نتوقع أن يكمل الاندفاع ما يقرب من 31 مارس حيث يحاول المشترين والمحركات المنزلية لأول مرة تجنب دفع المزيد من الضرائب.
“تُظهر أرقامنا كيف توجد مجموعة صغيرة نسبيًا ، ولكنها تتأثر بشكل غير متناسب من المشترين لأول مرة الذين سيتم اكتشافها من قبل العتبات المتغيرة ، مع تسليط الضوء على بعض التباينات في الطريقة التي يعمل بها النظام الحالي.
“مع وجود 74000 شخص فقط لم يفوتوا الموعد النهائي ، جزئياً بسبب أوقات الانتهاء الطويلة للغاية في إنجلترا ، نعتقد أنه من المنطقي منح تمديد قصير للموعد النهائي ومساعدة هؤلاء المحركين ، بدلاً من أن يواجههم رسومًا أعلى عندما يكملون في وقت لاحق في أبريل.
| سعر العقار | رسوم رسوم الدمغة الحالية | رسوم الدمغة من 1 أبريل 25 | رسوم إضافية £ | رسوم رسوم الدمغة الحالية | رسوم الدمغة من 1 أبريل 25 | رسوم إضافية £ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| المشتري غير الأول | المشتري لأول مرة | |||||
| 125000 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني |
| 250،000 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني |
| 425،000 جنيه إسترليني | 8،750 جنيه إسترليني | 11،250 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني | 0 جنيه إسترليني | 6،250 جنيه إسترليني | 6،250 جنيه إسترليني |
| 500000 جنيه إسترليني | 12500 جنيه إسترليني | 15000 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني | 3،750 جنيه إسترليني | 10000 جنيه إسترليني | 6،250 جنيه إسترليني |
| 625،000 جنيه إسترليني | 18،750 جنيه إسترليني | 21،250 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني | 10000 جنيه إسترليني | 21،250 جنيه إسترليني | 11،250 جنيه إسترليني |
| 750،000 جنيه إسترليني | 25000 جنيه إسترليني | 27500 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني | 25000 جنيه إسترليني | 27500 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني |
| 925،000 جنيه إسترليني | 33،750 جنيه إسترليني | 36،250 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني | 33،750 جنيه إسترليني | 36،250 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني |
| 1،000،000 جنيه إسترليني | 41،250 جنيه إسترليني | 43،750 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني | 41،250 جنيه إسترليني | 43،750 جنيه إسترليني | 2،500 جنيه إسترليني |
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.