يمكن أن يرى أصحاب المنازل المحاصرين الذين يدفعون معدلات الرهن العقاري المرتفعة في السماء المدفوعات بمقدار مئات الجنيهات في السنة بعد تخفيض الأمس إلى المعدل الأساسي.
لقد ابتليت المقترضين بتكاليف الرهن العقاري المعطلة منذ عام 2022 التي ضغطت على ميزانيات الأسرة.
لكن تم تسليمهم بعض الإغاثة حيث صوتت لجنة السياسة النقدية في بنك إنجلترا أمس لخفض السعر الأساسي بمقدار 0.25 نقطة مئوية إلى 4.5 في المائة في محاولة لتعزيز الاقتصاد البطيء في المملكة المتحدة.
سيشعر أصحاب المنازل على الرهون العقارية المتتبع – والتي ترتبط مباشرة بالمعدل الأساسي – بالفوائد الأكثر إلحاحًا.
يمكن للمقترض الذي يضم قرض عقاري بقيمة 200،000 جنيه إسترليني 25 عامًا أن يشهد انخفاض المدفوعات بنحو 350 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ، وفقًا لـ Broker London & Country.
قد يمرر المقرضون أيضًا بالمقترضين التحسين على الرهون العقارية المعيارية المتغيرة (SVR).
> ماذا يعني خفض أسعار بنك إنجلترا للرهن العقاري والمدخرات الخاصة بك
صوتت لجنة السياسة النقدية لبنك إنجلترا أمس لخفض السعر الأساسي بمقدار 0.25 نقطة مئوية
بعد ساعات قليلة من التخفيض ، أعلنت Santander أنها ستنقل انخفاضًا كاملاً في نقطة مئوية 0.25 للمقترضين على منتجات التتبع ومنتجات SVR من 3 مارس.
في حين أن العديد من المقرضين سيكونون قد قاموا بالفعل بتخفيض الأمس إلى صفقاتهم الثابتة ، إلا أن الوسطاء يتوقعون أن يأتي المزيد من انخفاض الأسعار.
وقال جوناثان هاندفورد ، من وكيل العقارات في فاين آند كونتري: “الأسعار المنخفضة لديها القدرة على تشغيل حرب في الأسعار ، حيث تخفض البنوك والمقرضين أسعار الفائدة للبقاء تنافسيًا”.
انخفضت معدلات المبادلة – التي يستخدمها المقرضون لصفقات الأسعار وتقليل مخاطر الإقراض – بالفعل في الأسابيع القليلة الماضية ، مما يترك مجالًا للبنوك لخفض الأسعار.
خفضت Halifax يوم الأربعاء أسعارها بمقدار 0.30 نقطة مئوية ، بينما انخفضت HSBC أمس الأسعار عبر صفقات ذات معدل ثابت محدد.
وقال ديفيد هولينجورث ، من لندن آند كونتري ، إن هذه التغييرات ستجبر على يد المقرضين الآخرين. ومع ذلك ، يحذر الوسطاء من أن المقترضين قد يضطرون إلى الانتظار قبل أن يبدأ خفض المعدل في الانخفاض.
تتوقع الأسواق ما مجموعه أربعة تخفيضات في السعر الأساسي هذا العام ، وهي أخبار جيدة عن الصفقات ذات المعدلات الثابتة حيث يتم تسعيرها في توقعات السوق.
تم تعيين هذا لزيادة الثقة وتحفيز المشترين المحتملين إلى العمل إذا كانوا ينتظرون على الهامش لخفض تكاليف الاقتراض.
في حين أن الأسعار تتجه إلى الأسفل ، إلا أنها لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل ثلاث سنوات فقط. سيؤدي هذا إلى إبطال مساحات مساحات لأصحاب المنازل الذين يقومون بتنفيذ الإصلاحات هذا العام ويتم تعيينهم على الرهن.
جلس الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين يوم 5.50 في المائة ، بانخفاض عن ذروته البالغ 6.86 في المائة في 26 يوليو 2023 ، وفقًا لـ Rate MoneyFactsCompare. كان الإصلاح لمدة خمس سنوات 5.30 نقطة مئوية مقارنة بارتفاع 6.51 في المائة في 20 أكتوبر 2022.