أي شهر هو الأفضل لبيع منزل؟ قام Rightmove بتحليل ملايين المبيعات للتوصل إلى إجابة

عند بيع منزل ، لا يستطيع الجميع الانتظار للحظة المثالية.

إذا كانت مدة الرهن العقاري الثابت على وشك الانتهاء ، أو كنت تنتقل إلى وظيفة جديدة أو إضافة إلى الأسرة ، وأحيانًا يكون أفضل وقت للقيام بذلك هو ببساطة “الآن”.

ولكن من بين البائعين الذين لديهم ترف الخيار ، فإن السؤال الشائع هو عندما يكون أفضل وقت في العام هو سرد منزل للبيع.

حاولت Property Portal Rightmove الإجابة على هذا السؤال ، حيث تدرس ملايين مبيعات المنازل من السنوات الـ 12 الماضية للعمل عندما من المرجح أن تبيع المنازل دون أن تتخلى.

نظر التحليل في الخصائص المدرجة للبيع منذ عام 2012 ، ولكن تم استبعاد عام 2020 بسبب الوباء.

وفقًا لتحليلها ، فإن فبراير ومارس هما أفضل أشهر لوضع عقار في السوق.

وقال إن أكثر من ثلثي (66.3 في المائة) من جميع المنازل المدرجة للبيع في فبراير ومارس منذ عام 2012 قد استمروا في إكمال عملية البيع – أكثر من أي شهر آخر.

تم العثور على أفضل الأشهر التالية لإدراج منزل في يناير وأبريل ، مع 66.1 في المائة من المنازل المدرجة للبيع.

تجد المنازل مشترًا بشكل أسرع في شهر يناير من شهر يناير في المتوسط.

قال ستيف بيمبليت ، كبير موظفي البيانات في RightMove: 'يجب أن تجعل هذه الرؤى لتشجيع القراءة لأي شخص يفكر في إدراج منزله للبيع قريبًا ، وكذلك أي شخص جاء بالفعل إلى السوق هذا العام.

“إن موسم بيع الربيع هو تقليديًا واحدة من أكثر فترات العام ازدحامًا للوكلاء ، وعلامات نشاط المشتري التي رأيناها تضع المشهد لإيجابية هذا العام.”

متى من الصعب بيع منزلك؟

من مايو فصاعدًا ، يبدأ السوق في أن يصبح أكثر صرامة بالنسبة للبائعين في المتوسط ​​، وفقًا لبحث RightMove ، على الرغم من أن قوائم مايو لا تزال لديها معدل نجاح قوي قدره 65.4 في المائة.

تم العثور على أسوأ شهر لإدراج منزل في ديسمبر ، حيث تم بيع 61.7 في المائة من المنازل خلال شهر عيد الميلاد.

ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يبحثون عن بيع سريع قد لا يرغبون في استبعاده. لا يزال البائعون في ديسمبر يتمكنون من العثور على مشتر بسرعة أكبر من أولئك الذين يدرسون في أكتوبر ونوفمبر ، وفقًا لـ RightMove.

تستغرق المنازل المدرجة للبيع في أكتوبر أو نوفمبر 61 يومًا للعثور على مشتر ، وهو أبطأ 10 أيام في المتوسط ​​من أسرع الأشهر ، يناير وفبراير.

هل 2025 سوق المشتري؟

يبدو أن هناك شعورًا أكثر إيجابية حول سوق العقارات الذي يدخل هذا العام مما كان عليه في عام 2023 أو 2024.

في كانون الثاني (يناير) ، ارتفع عدد المشترين الذين يتواصلون مع الوكلاء حول المنازل المعروضة للبيع بنسبة 8 في المائة مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي ، وفقًا لـ RightMove ، في حين ارتفع عدد المبيعات التي يتم الاتفاق عليها بنسبة 15 في المائة.

ومع ذلك ، هناك أيضًا علامات على أنه قد يكون سوقًا صعبًا للعديد من البائعين.

كشفت Zoopla مؤخرًا أن عدد المنازل في السوق في مرتفعة مدتها سبع سنوات قد يتم إفساد المشترين للاختيار ، مما يمنحهم يد مساومة قوية.

في حين أن بيانات RightMove أو Zoopla يمكن أن تمنح أصحاب المنازل مؤشراً على الاتجاهات والاتجاهات الموسمية والمتوسطات ، فإنها لا ينبغي أن توجه اتخاذ القرارات لأي شخص.

ولكن بالنسبة لأولئك الذين يحاولون أن يكونوا تكتيكيين بشأنه ، فمن الأفضل التركيز على ما يحدث في المنطقة المحلية ، بدلاً من الإحصاءات التي تنظر إلى البلد ككل.

قد تجد أن هناك وفرة من المنازل للبيع في السوق في منطقتك ، لا يتم بيع أي منها. هذا يمكن أن يجعل الوقت سيئا للبيع.

على العكس من ذلك ، قد يكون هناك عدد أكبر من المشترين من البائعين في منطقتك ، أو أنواع معينة من الخصائص التي تتطلب الطلب الساخن ، في حين أن أنواع أخرى لا تجذب أي اهتمام.

على سبيل المثال ، يمكن أن تتسكع الشقق في السوق بينما تبيع المنازل ذات أربع غرف نوم مثل الكعك الساخن.

ابحث عن أنواع مماثلة من المنازل الخاصة بك التي يتم عرضها ، انظر إلى الوكلاء الذين يبيعونها ويحاولون معرفة ما يبيعونه – قد يكون أعلى أو أقل من سعر الطلب.

إذا كان هناك شيء مشابه لمنزلك قد تم عرضه للتو ، فقد يكون هناك مشترين قد فاتتهم ، وهم محبطون ومستعدون للانقضاض.

بصرف النظر عن معرفة ما يجري في المنطقة المحلية ، فإن إنشاء نداء كبح سيكون أكثر أهمية من تخمين الشهر الذي يبدأ التسويق.

ستكون هناك دائمًا منافسة من البائعين الآخرين ، لذا حاول التأكد من أن منزلك يبدو الأفضل.

يقول بن هدسون ، العضو المنتدب في Hudson Moody Estate Agents في يورك ، إن أفضل فرصة للبيع الناجح تأتي من تقديم منزل في أفضل حالاته.

يقول: “قد يبدو هذا واضحًا ، ولكن التنظيف ، و de-clutter والتأكد من وضع أي عيوب واضحة قبل التقاط الصور ويبدأ المشاهدون في الجولة”.

“نداء كبح مهم للغاية عندما يصل الناس لعرض الممتلكات الخاصة بك ، والتجول في الشارع أو القيادة وراءه في سيارة سوف يشكلون نوعًا من الانطباع عن منزلك.

“كلما كانت أكثر جاذبية يمكن أن تجعلها تبدو من الخارج ، كلما يرغب الناس في الوصول إلى الداخل.

“اللمسات الصغيرة مثل ترتيب الحديقة الأمامية والرق يمكن أن يرسل العشب رسالة مفادها أن منزلك سهل الحفاظ عليه ويحتفظ به جيدًا ، مما يسعد بعض المشترين الذين قد لا يكون لديهم الوقت لإنفاقه على الأعمال المنزلية.

“الأشياء الواضحة مثل وضع الأضواء لإظهار المنزل جيدًا ، ووضع التسخين ، والتأكد من أنها تنبعث منه رائحة طازجة ونظيفة أمر مهم أيضًا للمشاهدة المريحة ، مما يترك المشترين المحتملين مع الانطباع الصحيح”.