قبل سبع سنوات، اشتريت عقارًا به سقيفة أحد الجيران تتعدى على أرضي الواقعة في الجزء الخلفي من الحديقة.
على الرغم من أن الوكيل العقاري أبلغني بذلك في ذلك الوقت، إلا أنه لم يكن يمثل مشكلة بالنسبة لي لأنني لم أكن بحاجة إلى رهن عقاري.
ومع ذلك، أرغب الآن في الانتقال إلى منزل آخر، وقد ثبت أن التعدي يمثل مشكلة بالنسبة للمشترين المحتملين.
لقد عرضت الأرض التي تتراوح قيمتها بين 750 إلى 1000 جنيه إسترليني مجانًا على جاري. لقد رفضوا ذلك لأنهم لا يستطيعون تحمل الرسوم القانونية المطلوبة. ثم توصلوا إلى خطة لإعادة السقيفة إلى ما فوق الحدود. لقد دفعت 250 جنيهًا إسترلينيًا مقابل التخطي للمساعدة في هذه العملية.
لقد تم جدولة هذا ثلاث مرات، ولكن لم يحدث.
منذ أن تم التقاط الصورة التي أرسلتها إليك، قمت بإزالة الكسوة ولوحة السياج. لقد حاولت التواصل مع مالك العقار، لكن لم أتلق أي رد. لقد تم تهديدي منذ ذلك الحين من قبل شقيق المالك، هل يجب أن ألمس السقيفة مرة أخرى.
لذا، هل مسموح لي أن أطلب من عامل البناء أن يقوم بالمنشاروما يليها من الإساءة يصلط تنتهي على طول خط الحدود؟
ملحمة Shed: أرسل قارئ This is Money هذه الصورة لسقيفة جيرانهم الزاحفة
تجيب جين دينتون، من هذا هو المال: يجب أن تحدد سندات الملكية بوضوح الحدود القانونية – لكنها في الواقع لا تفعل ذلك في بعض الأحيان.
لقد أخبرتني أنك تعتقد أن شخصًا واحدًا على الأقل قد عاش سابقًا في هذه “السقيفة” لفترة من الوقت، على الرغم من أنك غير متأكد من أن هذا لا يزال مستمرًا.
إنه وضع يمكن أن يتصاعد بسهولة. لقد اتخذت حتى الآن عددًا من الخطوات المعقولة لمحاولة حل المشكلة، بما في ذلك تقديم الأرض إلى جارك مجانًا.
ومع ذلك، الآن ليس الوقت المناسب لتفاقم الأمر دون داع. إن الحصول على منشئ بالمنشار لقطع الجزء المخالف من السقيفة ليس فكرة جيدة.
في الظروف العادية، التحدث مباشرة إلى جارك، ومن ثم، إذا لزم الأمر، كتابة خطاب رسمي حول هذه القضية، سيكون نقطة انطلاق جيدة.
ومع ذلك، في ظل ظروفك، وصل الأمر إلى النقطة التي أعتقد أنك ستحتاج فيها إلى طلب المشورة القانونية. لقد طلبت من اثنين من الخبراء القانونيين أن يأخذوا رأيهم في مسألتك.
مهما قررت أن تفعل، يرجى الابتعاد عن المنشار.
تقول أوليفيا إيغديل بيج، الشريكة في شركة Joseph A Jones & Co LLP: عند شراء عقار، من المهم التحقق من تسجيل الحدود بشكل صحيح، ومن حل أي مشكلات أو تناقضات قبل تبادل العقود.
وبهذه الطريقة، فإنك تمضي قدمًا وأنت على علم تام بمساحة الأرض التي ستمتلكها، وكذلك لضمان أن يتحمل البائع أي تكاليف إضافية مرتبطة بتصحيح ذلك، أو على الأقل يتم مشاركتها معه.
تقول شريكة مكتب المحاماة أوليفيا إغديل بيج إنه من الضروري حل مشكلة الحدود قبل بيع المنزل
يجب أن تسلط عملية تأكيد الحدود الضوء على قضايا مثل التعدي.
في حين أن خطط السجل العقاري لا تظهر سوى الحدود العامة، يبدو أن الجار قد أقر بأن كوخه، على الأقل جزئيًا، قد تم تشييده على أرض لا تنتمي إليه.
إذا لم يعترفوا بذلك وكانت الحدود محل نزاع، فمن المحتمل أن تتطلع إلى تعيين مساح لتحديد الحدود، ولكن هذه عملية منفصلة لا تبدو ذات صلة بموقفك.
باعتبارك مالك الممتلكات الخاصة بك، لديك حقوق ومسؤوليات معينة فيما يتعلق بالتعدي على الممتلكات.
اعتمادًا على الظروف والأطراف المعنية، قد يكون بإمكانك المطالبة بإزالة الجسم أو الهيكل المتعدي، أو طلب تعويض عن الأضرار الناجمة عن التعدي.
ستكون هذه مسألة للتفاوض مع جارك، ويمكن التعامل معها في كثير من الأحيان من خلال التفاوض المباشر وربما الوساطة، إذا كانت الأطراف راغبة في ذلك.
وهذا هو الأفضل لأنه من المرجح أن يحافظ على علاقات حسن الجوار، وهو بالتأكيد أكثر فعالية من حيث التكلفة.
إذا لم تكن هذه الطرق قابلة للتطبيق أو ناجحة، فقد يكون من الممكن طلب أمر قضائي، والذي يتطلب من جارك إزالة الكائن أو الهيكل المتعدي، و/أو الأضرار لتعويضك.
إذا شعرت أن المفاوضات لم تكن ناجحة، فإنني أنصحك بالحصول على المشورة من محامٍ متخصص في دعاوى الملكية، حيث سيكون قادرًا على تقديم النصح لك فيما يتعلق بالخطوات التالية.
بالتأكيد، لا أنصحك أن تأخذ الأمور بين يديك بالمنشار. إذا انتهى الأمر بالأمر أمام المحكمة، فقد يتم أخذ سلوكك بعين الاعتبار عند تحديد النتيجة.
يمكن لجارك لاحقًا أن يتقدم بطلب للحصول على حيازة سلبية – وهو المصطلح القانوني لحقوق واضعي اليد
تعتبر معالجة هذه المشكلة أولوية، حيث يجب عليك الحرص على عدم السماح لك بالتعدي أو السماح باستمراره.
إذا قمت بذلك، ومضى وقت كافي، فمن الممكن أن يتقدم الجار بطلب للحصول على الأرض منك.
سيحتاج جارك إلى إثبات أنه استخدم الأرض دون إذن واستبعاد الآخرين لمدة عشر سنوات من أجل التقدم بطلب للحصول على “الحيازة الضارة”.
هذا هو المصطلح القانوني لما يشار إليه بشكل غير رسمي باسم “حقوق واضعي اليد”.
يبدو أن اتصالك بالجار يوضح أن تعديه غير مسموح به بالتأكيد، ولكن هذا شيء عليك أن تضعه في الاعتبار.
يقول مانجندر كور أتوال، مدير قانون الملكية في شركة Duncan Lewis Solicitors: يمكن أن تكون النزاعات الحدودية بمثابة صداع حقيقي. إذا لم يتم التعامل معها بحساسية، فإنها يمكن أن تتصاعد وتستمر لسنوات وتكلف آلاف الجنيهات كرسوم قانونية.
مهما كنت تشعر برغبة في أخذ المنشار إلى سقيفة جارك، فهذا ليس المسار الصحيح للعمل ويمكن أن يضعك في موقف محرج من الناحية القانونية.
من حقك تمامًا أن ترغب في استعادة أرضك، ففي نهاية المطاف، إنها ملكك.
لسوء الحظ، لا يمكنك قطع جزء السقيفة الذي يتعدى على أرضك.
إن أخذ الأمور على عاتقك قد يؤدي إلى مطالبتك بالتعويض عن الأضرار أو حتى التهم الجنائية عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات.
ينصح الخبير Manjinder Kaur Atwal القارئ بعدم اتخاذ أي إجراء باستخدام المنشار
يبدو أنك قد ذهبت بالفعل إلى أبعد من ذلك في جهودك للتعامل مع هذه المسألة بشكل معقول، من خلال تقديم الأرض مجانًا وحتى دفع ثمن تخطيها.
ومع ذلك، بما أن جارك يرفض لعب الكرة، فقد حان الوقت لأخذ الأمور إلى مستوى أعلى – من الناحية القانونية.
إذا – كما يبدو الأمر – كانوا يحفرون في شفاءهم ولا يتصرفون بناءً على طلباتك – فقد حان الوقت لإرسال خطاب رسمي إليهم يشرح المشكلة ويحدد ما تتوقعه.
يمكن للوسيط المحايد أيضًا أن يساعدك أنت وجارك في التوصل إلى اتفاق دون اللجوء إلى المحكمة.
يعمل الوسيط كحكم، حيث يساعدك أنت وجارك في إجراء مناقشة بناءة للتوصل إلى اتفاق يناسب كلا الجانبين.
فهو أسرع وأرخص وأقل تصادمية من الإجراءات القانونية، كما أنه سري.
في هذه الحالة، يمكن للوسيط أن يساعد جارك على فهم سبب ضرورة إزالة السقيفة أو نقلها وحتى تحديد كيفية تقاسم التكاليف، مثل أتعاب المحاماة أو نفقات النقل.
يمكنك العثور على وسطاء من خلال منظمات مثل مجلس الوساطة المدنية.
إذا كانوا لا يزالون غير راغبين في التزحزح، يمكنك التقدم بطلب للحصول على أمر من المحكمة لإزالة السقيفة. يمكن للقاضي أيضًا أن يأمر جارك بتغطية تكاليف حل هذه الفوضى.
إذا تلقيت تهديدات من أي نوع فيما يتعلق بهذه المشكلة، فلا تتجاهلها. احتفظ بسجل وأبلغ الشرطة بذلك، فهم يأخذون المضايقات والترهيب على محمل الجد.
قد يؤدي إزالة الكسوة ولوحة السياج إلى تعقيد الأمور. تجنب اتخاذ أي إجراء آخر حتى تحصل على المشورة القانونية – فمن الأفضل أن تظل ضمن القانون أثناء حل هذه المشكلة.
باختصار، لن يكون من المفيد لقضيتك أن تأخذ المنشار إلى السقيفة المخالفة. إذا كان لديك شك، يمكن لمحامي العقارات الجيد أن يدفع أرباحًا.
يمكنهم مساعدتك في اجتياز الإجراءات القانونية وتسوية الأمر حتى تتمكن من بيع منزلك دون مزيد من التفاقم.