جوف هاتفيلد باول هو المنتج التنفيذي لامتياز Chateau DIY وكان مؤلفًا مشاركًا لكتاب Money-Maker، المقيم المقيم وكاتب العمود، دان هاتفيلد، الكتاب الأول.
يعد الاستثمار العقاري أمرًا مألوفًا لدى العديد من قراء This is Money، لكن هل تعلم أنه يمكنك شراء قلعة في فرنسا بمتوسط سعر منزل في المملكة المتحدة؟
في سبتمبر 2024، كان متوسط سعر المنزل في إنجلترا 309000 جنيه إسترليني (بزيادة 8000 جنيه إسترليني عن العام السابق وفقًا لموقع ons.gov.uk) ونفس المبلغ من المال في فرنسا يمكن أن يجعلك ملكًا أو ملكة خاصة بك قلعة.
باعتباري المنتج التنفيذي لبرنامج Chateau DIY الذي حقق نجاحًا كبيرًا على القناة الرابعة، فقد رأيت الكثير من الأشخاص الشجعان يستثمرون في القصور. ولكن في حين أن النفقات الأولية المنخفضة نسبيًا قد تبدو مغرية، فإن تحويل هذا الاستثمار إلى ربح سيتطلب أكثر من مجرد القليل من المجهود.
تم إطلاق Chateau DIY على القناة 4 في عام 2021 بعد النجاح الكبير الذي حققته Escape to the Chateau وEscape to the Chateau DIY. تم إنشاء كلا البلاطين بواسطة Spark Media Partners، كيان الإنتاج الذي أسسه مارك بيكر وستيف هافرز.
قاموا جنبًا إلى جنب مع مخرج المسلسل بول كومبتون ورئيس الإنتاج هيلين موريل، بتطوير وإنتاج المواسم الأولى من الفيلم الذي حقق نجاحًا كبيرًا في أوقات الذروة والعرض العرضي أثناء النهار والذي استمر لمدة 7 و 3 مواسم على التوالي.
ملوك القلعة: ظهر تيري وآشلي، اثنان من المشترين، في برنامج Chateau DIY At Christmas على القناة الرابعة، والذي يتبع أشخاصًا أكثر طموحًا يقومون بتجديد القلاع في فرنسا
في عام 2020، عملت مع القناة الرابعة لإعادة تسمية العنوان النهاري للاحتفال بثروة من الأشخاص الجدد الشجعان الذين يتخلون عن حياتهم في المملكة المتحدة ويستثمرون مدخراتهم في هذه العقارات الرائعة. ولكن بالنسبة لأي شخص شاهد العرض، فإن امتلاك وتجديد هذه العقارات الضخمة يأتي بتكلفة كبيرة.
إذن، هل من المحتمل أن يحقق لك الاستثمار عائدًا مربحًا؟ الإجابة المختصرة هي نعم – ولكن فقط إذا كنت مستعدًا لبذل الكثير من العمل الشاق، والمزيد من الاستثمار، عندما تحصل على مفاتيح قلعتك.
عبر سلسلتنا الجميلة، رأينا عائلات تشتري عقارات بأقل من 200000 جنيه إسترليني. يعود السبب وراء إمكانية اقتناص مثل هذه السرقة بشكل عام إلى التحول الاجتماعي في السكان الفرنسيين الذين شوهدوا على مدى العقود القليلة الماضية يتجهون نحو شراء مباني جديدة لا تجتذب تكاليف الصيانة الكبيرة التي تتطلبها القصور.
وبما أننا نحن البريطانيون لدينا اهتمام كبير بالتراث والتاريخ، فليس من المستغرب أن نأتي بأعداد كبيرة لاقتناص صفقة على أمل أن تتحول إلى عمل تجاري مربح واستثمار مربح عند نقطة البيع المستقبلية. .
ولكن الآن للتحقق من الواقع. إذا كنت محظوظًا بما فيه الكفاية لتأمين قصر فرنسي بمتوسط سعر منزل في المملكة المتحدة، فمن المحتمل أنك ستحتاج ليس فقط إلى إنفاق المزيد من الأموال على ترميم القلعة، ولكن أيضًا ساعات العمل البشرية والعمل الشاق على العمل المطلوب لاستعادة هذه الخصائص التاريخية بمحبة.
لا تفهموني خطأ، لقد رأيت أشخاصًا يشترون القصور مقابل مائتي ألف ثم يبيعونها بالملايين – لكنني رأيت أيضًا أشخاصًا يحاولون تجديد هذه القلاع والاستثمار فيها ولكنهم ببساطة غير قادرين على مواكبة ذلك حجم العمل اللازم لتحويلها إلى أعمال وأصول مربحة.
مهيبة: القصور الفرنسية – مثل هذه التي ستظهر في السلسلة القادمة – يمكن أن تكون رائعة وتأتي بمناظر درامية
الكثير من العمل: تم في بعض الأحيان إهمال خصائص الشخصية لعقود من الزمن
اعرف ما الذي ستدخل فيه: يحتاج معظم المالكين إلى بدء عمل تجاري لتمويل أعمال التجديد
في حين أن فكرة شراء هذه العقارات بهذا السعر المنخفض تعتبر فكرة جذابة، فهذا يعني أنها غالبًا ما كانت غير مأهولة بالسكان لعقود من الزمن مما أدى إلى ضعف العزل والأسقف المتضررة والإهمال العام. قد يستغرق الأمر الكثير من المال والجهد لاستعادتها إلى شيء يحقق لك الربح.
يجب على كل من ظهر وما زال يظهر في Chateau DIY، أن يقوم بمعظم أعمال التجديد بنفسه – ويرجع ذلك أساسًا إلى أن تكلفة الاستعانة بمصادر خارجية للمقاولين مكلفة للغاية وستقلل من أي عائد مربح.
يمكن أن يشمل هذا العمل كل شيء بدءًا من ترميم غرف النوم، وبناء مساحات للفعاليات، وتركيب حمامات ومطابخ جديدة، وتنسيق الحدائق الرسمية المشذبة بشكل مثالي.
في كثير من الأحيان، يتعين على أصحاب المنازل جمع الأموال حتى يتمكنوا من إعادة استثمارها في المزيد من أعمال التجديد، حيث نادرًا ما تكون هذه العقارات الشاسعة إقامات خاصة إلا إذا كان لديك جيوب عميقة جدًا.
إنجاح الأمر: ستيفاني هي أحد المشترين الآخرين الموجودين في Chateau DIY
من أجل إنجاح الأمر، يتحول معظمهم إلى شركات تأجير فاخرة لقضاء العطلات وحفلات الزفاف والمناسبات. أنت بحاجة إلى التوفيق بين الجانب التجاري والجانب الترميمي لامتلاك هذه القلاع لكي يعمل كلا الجزأين في وئام، وتوفير بيئة فاخرة للشركة لتوليد الأموال اللازمة لدفع تكاليف المزيد من التجديد.
إنه طلب كبير جدًا، ولكن إذا كنت تتمتع بالفطنة التجارية والمهارات العملية للاستثمار في مثل هذا التجديد الطموح للعقار، فيمكن أن يحقق ذلك يوم دفع كبير جدًا من إنفاقك الأصلي.
وإذا كنت لا ترغب في البيع، فيمكنك أن تعيش بقية وقتك كملك أو ملكة لقلعتك الخاصة.
أحدث سلسلة لي من Chateau DIY At Christmas، والتي تتبع أشخاصًا أكثر طموحًا يقومون بتجديد القلاع في فرنسا في الوقت المناسب لبعض المرح الاحتفالي، يتم إطلاقها على القناة الرابعة يوم الاثنين 16 ديسمبر ويتم بثها كل يوم من ذلك الأسبوع في الساعة 4 مساءً. جميع مواسم Chateau DIY متاحة على منصة البث المباشر للقناة 4 مع إطلاق السلسلة 8 في عام 2025.
الطموحات: تيم وكريس زوجان آخران يشرعان في تجديد القلعة الفرنسية
مفرقعات عيد الميلاد: ستقوم جانيت وفيليب أيضًا بتوثيق رحلتهما العقارية في فرنسا
خمس نصائح إذا كنت تميل إلى شراء قصر
• أولا وقبل كل شيء، تعرف على نيتك والمتطلبات القانونية. بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، يمكنك قضاء 90 يومًا فقط من كل 180 يومًا في دولة أوروبية إذا لم تكن تنتقل بشكل دائم. إذا كنت ستتقاعد لتعيش في قصر بفرنسا، فسيتعين عليك إثبات أن لديك أموالًا في البنك الذي تتعامل معه لدعم أسلوب حياتك. إذا كنت ستنتقل لإدارة القصر كعمل تجاري، فسيتعين عليك تقديم خطة عمل لإثبات الدخل ثم الحصول على Carte de Sejour وهي تأشيرة مدتها 10 سنوات للعيش والعمل في البلد.
• إذا كنت تشتري القصر لتأسيس شركة، فسوف تحتاج إلى تسجيل هذا العمل والحصول على جميع التراخيص والتأشيرات ذات الصلة المعتمدة، سواء كنت تدير القصر كغرفة فندق (B&B) أو كمكان للمناسبات. علاوة على ذلك، ستحتاج أيضًا إلى التحقق من تراخيص المشروبات الكحولية والأطعمة التي قد تكون قابلة للتطبيق.
احصل على استطلاع: من الضروري أن تكون على دراية بأي مشكلات مخفية تتعلق بهذه المنازل التاريخية
حذار للمشتري: على عكس المملكة المتحدة، فإن تبادل عقار في فرنسا يعني أن البائع ملزم تعاقديًا ببيعه لك
• استخدم وكيلًا محليًا على الأرض في فرنسا لعرض والعثور على قصر أحلامك. إذا كنت في المملكة المتحدة، فإن الوكيل الفرنسي يعرف المناطق المحلية ويمكنه عرض العديد من العقارات لك دون تكبد تكاليف السفر لك من الأوفست. سوف تدفع لهم رسومًا، لكنه سيوفر لك الوقت والمال على المدى الطويل، وفي النهاية، سيحصلون على عمولة على أي عقار تعرضه بغض النظر.
• عندما تجد قلعة أحلامك، تأكد من حصولك على مسح هيكلي تفصيلي للعقار. غالبًا ما تحتوي هذه المباني التاريخية على العديد من المشكلات الخفية التي يمكن أن تصبح مكلفة للغاية لتصحيحها بعد الانتهاء. التحقق من مياه الصرف الصحي وإمدادات الكهرباء والسقف والأرضيات وأي أضرار مائية للمبنى. تأكد أيضًا من محيط أرضك وأي حق في الوصول عبر هذه الأرض.
• على عكس المملكة المتحدة، بمجرد قيامك باستبدال عقار في فرنسا، يكون البائع ملزمًا تعاقديًا ببيع العقار لك. لذا، قبل أن تقوم بالاستبدال، تأكد من أنك على دراية بجميع الضرائب والرسوم ومتطلبات التأشيرة والتراخيص التي ستحتاجها لأي غرض تشتري القصر من أجله. كحاشية، أنصح أيضًا بتعلم اللغة لحياة أكثر راحة في فرنسا.