أظهرت بيانات Rightmove أن أسعار الطلب على المنازل المدرجة حديثًا انخفضت بنحو 12000 جنيه إسترليني خلال الشهرين الماضيين.
وانخفض متوسط سعر الطلب للشهر الثاني على التوالي في ديسمبر، من 366.592 جنيهًا إسترلينيًا إلى 360.197 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض قدره 1.7 في المائة.
ويأتي ذلك بعد الشهر السابق، الذي شهد انخفاض متوسط أسعار الطلب بمقدار 5366 جنيهًا إسترلينيًا بين أكتوبر ونوفمبر، وهو ما يعادل انخفاضًا بنسبة 1.4 في المائة.
وهذا يعني أنه على مدار الشهرين الماضيين، انخفض سعر الطلب النموذجي المدرج حديثًا بمقدار 11.761 جنيهًا إسترلينيًا.
في حين أن هذا يبدو وكأنه انخفاض كبير، إلا أنه يتماشى على نطاق واسع مع القاعدة الموسمية في الفترة التي تسبق عيد الميلاد، وفقًا لـ Rightmove.
وذلك لأن المشترين يميلون إلى تأجيل خططهم حتى العام الجديد مع تضاؤل قوة تسعير البائعين مع اقتراب عيد الميلاد.
البيع الصعب: عادةً ما يحتاج البائعون الجدد إلى القدوم إلى السوق ببعض الأسعار الأكثر تنافسية لهذا العام في شهر ديسمبر، لتحفيز المشترين المنشغلين بالاحتفال على التصرف
ومع ذلك، على الرغم من الهدوء الاحتفالي، لا يزال النشاط أقوى بكثير مما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي، وفقًا لبوابة العقارات.
وتقول إن عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها ارتفع بنسبة 22 في المائة، كما ارتفعت استفسارات المشترين الجدد بنسبة 13 في المائة.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “يتعين على البائعين الجدد في شهر ديسمبر أن يعملوا بجد بشكل خاص لجذب انتباه المشترين في حفلة عيد الميلاد والمشترين المشتتين بالاحتفالات، ويعد متوسط الانخفاض الشهري بنسبة 1.7 في المائة هدية مناسبة لأولئك الذين لا يزال شراء المنازل بدلا من الهدايا.
“وعلى الرغم من هذا الانخفاض الشهري، ارتفعت الأسعار مقارنة بهذا الوقت من عام 2023، وهو ما يتماشى إلى حد كبير مع توقعاتنا بارتفاع الأسعار بنسبة 1 في المائة هذا العام.”
هناك أيضًا أدلة على أن بعض المشترين يحاولون التغلب على الموعد النهائي لرسوم الدمغة الذي يلوح في الأفق في 31 مارس، ويتفاعل البائعون مع ذلك باختيار الذهاب إلى السوق الآن.
يحاول بائعو العقارات الأصغر حجمًا في المناطق ذات الأسعار الأعلى التداول أو البيع فقط قبل الموعد النهائي لتجنب رسوم الدمغة المرتفعة، على الرغم من أنهم بحاجة الآن إلى التصرف بسرعة كبيرة.
وذلك لأن الحد الأدنى الذي يبدأ عنده مشغلو المنازل في دفع الضريبة ينخفض من 250 ألف جنيه إسترليني إلى 125 ألف جنيه إسترليني، ويعني أن أي شخص يشتري عقارًا بأكثر من 125 ألف جنيه إسترليني سيدفع ما يصل إلى 2500 جنيه إسترليني إضافية كرسوم دمغة.
كما أن الأسعار تصمد بشكل أفضل في قطاع المشترين لأول مرة، وخاصة المنازل التي يقل سعرها عن عتبة 300 ألف جنيه إسترليني.
في الأسابيع الأربعة الماضية، ارتفع عدد بائعي المنازل النموذجية للمشتري لأول مرة، والتي تضم منازل بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في لندن، بنسبة 20 في المائة، وفقا لشركة رايت موف، وهي أكبر نسبة في أي قطاع سوق إقليمي.
وفي المركز الثاني تأتي منطقة الجنوب الشرقي، حيث ارتفعت أسعار المنازل المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم التي يتم طرحها في السوق بنسبة 16 في المائة، وهي أيضًا ثاني أغلى منطقة.
سيعود السعر الذي سيتم عنده فرض رسوم الدمغة على مشتريات المشتري لأول مرة إلى 300 ألف جنيه إسترليني، من مستواه الحالي البالغ 425 ألف جنيه إسترليني.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، قد يعني هذا أنه بدلاً من دفع أي رسوم دمغة على عملية شراء بقيمة 425 ألف جنيه إسترليني، سيدفعون قريباً 6205 جنيهات إسترلينية.
وتصبح التكاليف أعلى بالنسبة لأي مشترٍ لأول مرة يشتري عقارًا بقيمة تتراوح بين 425.000 جنيه إسترليني و625.000 جنيه إسترليني.
يدفع المشتري لأول مرة الذي يشتري منزلًا بقيمة 625000 جنيه إسترليني حاليًا 10000 جنيه إسترليني كرسوم دمغة. ولكن اعتبارًا من 1 أبريل، سيرتفع ذلك إلى 21.250 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة قدرها 11.250 جنيهًا إسترلينيًا.
ومن المثير للاهتمام، أن الأسعار تصمد بقوة بالنسبة للعقارات من نوع المشتري لأول مرة في المناطق ذات الأسعار المعقولة، والتي من المقرر أن تكون أقل تأثراً بتغييرات رسوم الدمغة، حيث أن معظم منازل المشترين لأول مرة تقع تحت ضريبة الاستئناف البالغة 300 ألف جنيه إسترليني عتبة.
ارتفعت أسعار المنازل النموذجية للمشتري لأول مرة في الشمال الشرقي بنسبة 1 في المائة هذا الشهر، وهو ما يتناقض بشكل صارخ مع الانخفاض الوطني هذا الشهر بنسبة 1.7 في المائة في جميع أنواع العقارات.
الاستفادة من طفرة يوم الملاكمة؟
في العام الماضي، شهد يوم الملاكمة انطلاق عدد قياسي من البائعين الجدد إلى السوق في ذلك الوقت من العام، مما يوفر خيارات عقارية جديدة للمشترين.
وفي الوقت نفسه، قفزت استفسارات المشترين بنسبة 273 في المائة بين فترة الهدوء في عيد الميلاد ويوم الميلاد.
يتوقع تيم بانيستر من Rightmove أن تحدث قصة مماثلة هذا العام.
وقال: “إننا نتطلع الآن إلى انتعاش يوم Rightmove Boxing Day التقليدي في نشاط نقل المنازل، والذي أصبح بشكل متزايد تاريخًا رئيسيًا في تقويم سوق الإسكان”.
“في كل عام، يمكن لبياناتنا في الوقت الفعلي تحديد اللحظة الدقيقة التي تنتهي فيها عملية الديك الرومي، وتنتهي الألعاب العائلية، ويتم التقاط الأجهزة المحمولة، ويتدفق المحركون المحتملون على Rightmove ويبدأون تحركهم في عام 2025.
“إذا كان هذا العام يشبه الأعوام الأخيرة، فمن المرجح أن يكافأ أولئك الذين يبدأون بحثهم مبكرًا في اليوم التالي لانتهاء الاحتفالات بالكثير من خيارات العقارات الجديدة التي يجب أخذها في الاعتبار”.
وأضاف ستيفن هولدن، مدير شركة هولدن كوبلي للوكلاء العقاريين في نوتنغهام: “بطبيعة الحال، يجلب شهر ديسمبر تباطؤًا موسميًا في القوائم الجديدة حيث يحول الكثيرون تركيزهم إلى الاحتفالات.
ومع ذلك، نتوقع أن تبدأ الزيادة التقليدية في النشاط بعد عيد الميلاد في العام الجديد، حيث يمثل يوم الملاكمة بداية فترة مزدحمة.
“الحصول على التقييم الآن أو أوائل شهر يناير سيساعد في وضع البائعين المحتملين في وضع قوي للاستفادة من المشترين الذين يبحثون بنشاط عن العقارات ذات الأسعار الصحيحة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.