أعلن بنك رئيسي آخر أنه سيخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري – على الرغم من ارتفاع متوسط السوق خلال الشهر الماضي، حسبما تكشف البيانات.
سيقوم باركليز بتخفيض عدد من صفقاته ذات السعر الثابت بنسبة تصل إلى 0.14 نقطة مئوية اعتبارًا من 10 ديسمبر.
ويأتي ذلك بعد قيام NatWest بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة تصل إلى 0.39 نقطة مئوية الأسبوع الماضي.
وسيكون أرخص سعر فائدة لخمس سنوات لبنك باركليز الآن هو 4.11 في المائة، على الرغم من أن هذا السعر متاح فقط لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل بإيداع لا يقل عن 40 في المائة.
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يحتاجون إلى إعادة رهن عقاري، يفرض بنك باركليز رسوما بنسبة 4.12 في المائة على أولئك الذين لديهم ما لا يقل عن 40 في المائة من الأسهم المتراكمة في منازلهم.
وتشمل التخفيضات الملحوظة الأخرى في أسعار الفائدة إصلاحًا بنسبة 4.22 في المائة لمدة خمس سنوات يستهدف أولئك الذين يشترون عقارًا بإيداع 25 في المائة.
التخفيضات القادمة: يقوم بنك باركليز بتخفيض بعض صفقاته ذات السعر الثابت الأقل سعراً
ورحب سماسرة الرهن العقاري بالأخبار كخطوة أخرى في “الاتجاه الصحيح” للمقترضين.
وقال جاستن موي، العضو المنتدب في شركة الوساطة EHF Mortgages، لوكالة الأنباء Newspage: “على الرغم من أنها ليست ضخمة، إلا أنها تخفيضات مهمة ورمزية في أسعار الفائدة من قبل باركليز”.
“بعد تراجع الميزانية، بدأت الأسعار تتحرك في الاتجاه الصحيح مرة أخرى.
“يتطلع المقرضون إلى الاستعداد للرد على قنبلة رسوم الدمغة الموقوتة التي ستغذي الأعمال خلال الربع الأول من عام 2025، وستضعهم الأسعار التنافسية في المركز الأول بدلاً من تركهم عالقين على شبكة البداية.”
اعتبارًا من 1 أبريل 2025، ستعود العتبات التي يبدأ عندها الأشخاص في دفع رسوم الدمغة على شراء المنازل إلى المستويات المحددة قبل إجراء التغييرات المؤقتة في عام 2022.
وأضاف أندرو مونتليك، العضو المنتدب في شركة كوريكو لوساطة الرهن العقاري: “إنها حالة من كل مساعدة صغيرة في الوقت الحاضر حيث يبحث المقترضون عن أي فتات من الراحة التي بدأت أسعار الرهن العقاري في الاستقرار مرة أخرى.”
ارتفاع متوسط معدلات الرهن العقاري الثابت
في حين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأرخص آخذة في الانخفاض، فإن متوسط السعر في السوق بأكمله آخذ في الارتفاع وفقًا لمراقبة الأسعار Moneyfacts.
وخلال الشهر الماضي، ارتفع متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة سنتين وخمس سنوات بنسبة 0.13 و0.19 نقطة مئوية، ليصل إلى 5.52 في المائة و5.28 في المائة على التوالي.
ويقول البنك إن هذا كان أكبر ارتفاع شهري في متوسط السعر الثابت لمدة خمس سنوات منذ أغسطس 2023.
وقالت راشيل سبرينجال، الخبيرة المالية في Moneyfacts، إن السبب في ذلك هو أن المقرضين أعادوا تسعير منتجاتهم في مواجهة التقلبات في الأسواق المالية.
وقالت: “هذا الشهر، شهد متوسط سعر الفائدة الثابت لخمس سنوات ارتفاعًا شهريًا ملحوظًا، وخلال عام 2024 لم ينخفض المعدل بقدر نظيره لمدة عامين”.
“ستكون هذه أخبارًا مخيبة للآمال لأولئك المقترضين الذين يفضلون إبرام صفقة على المدى الطويل.
“يقدر أن هناك ملايين من المقترضين الذين لم يعيدوا بعد إصلاح رهنهم العقاري منذ أن بدأت أسعار الفائدة في الارتفاع في عام 2021، لذا فإن طلب المشورة أمر حكيم.
“أولئك الذين أبرموا صفقة ثابتة مدتها خمس سنوات في عام 2019 في المتوسط، كانوا سيدفعون 2.74 في المائة، لكن هذا المعدل تضاعف تقريبًا، الآن 5.28 في المائة”.
“سيأمل المقترضون أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في العام المقبل، وبينما توجد تكهنات بشأن تخفيضات متعددة في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا، فإن التضخم العنيد يمكن أن يؤخر مثل هذه القرارات.”